クレストコート山鼻
北海道札幌市中央区南二十一条西13丁目2-35 | 築34年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017202220232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.9万/㎡から2026年は31.8万/㎡へ、9年間で52.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では22.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
32.4〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 70.61㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・4件）で、平均2,071万円です。3LDKが最も高く平均2,071万円、2LDKは平均1,923万円です。
2LDK
1,923万
2件
3LDK
2,071万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,923万 | 1,830万 | 2,015万 |
| 3LDK | 4件 | 2,071万 | 1,926万 | 2,250万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十一条西13丁目2-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-11（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 57.63m² ～ 73.82m² |
| 分譲会社 | 常磐興産 |
| 施工会社 | 浅沼組 |
| 管理会社 | クレストコーポレーション |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
中央図書館前駅
札幌市電
学区情報
小学校
伏見小学校
中学校
山鼻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレストコート山鼻 | 1992 | 24戸 | 31.8万 | 1,830万 |
| ブリリア中央図書館前 | 2004 | 36戸 | 32.6万 | 2,980万 |
| ライオンズマンション山鼻南 | 1990 | 36戸 | 27.4万 | 1,980万 |
| アイム中央図書館 | 2006 | 28戸 | - | - |
| ラピスガーデン中央図書館前 | 2002 | 30戸 | 29.2万 | 2,380万 |
| 山鼻コーポラティブハウス | 2001 | 5戸 | 31.0万 | 2,980万 |
| オリエントマンション山鼻 | 1980 | 18戸 | 7.6万 | 350万 |
| 朝日プラザセントラルビュー南20条 | 1991 | 28戸 | 18.1万 | 600万 |
| ライオンズマンション南２０条 | 1990 | 12戸 | - | - |
| アイム山鼻南 | 2006 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション南１９条 | 1991 | 13戸 | 26.8万 | 1,990万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 31.2万 | 31.8万 |
| 3LDK | 20.9万 | 25.9万 | 24.4万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,830万 | 31.76万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,799万 | 31.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 24.37万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,830万 | 25.92万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 19.65万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 22.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,267円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。