ライオンズマンション山鼻南
北海道札幌市中央区南二十一条西13丁目1-20 | 築36年 | 36戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の9.7万/㎡から2020年は20.6万/㎡へ、6年間で112.1%上昇しました（年平均+18.7%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.8万円/㎡
レンジ
37.7〜46.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.085
補正係数 ×1.085
代表面積 72.18㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均1,870万円です。2LDKが最も高く平均1,973万円、3LDKは平均1,870万円です。
2LDK
1,973万
4件
3LDK
1,870万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,973万 | 1,742万 | 2,260万 |
| 3LDK | 9件 | 1,870万 | 1,212万 | 2,604万 |
階数別の㎡単価
1-5階
9件
20.1万/㎡
6-10階
5件
18.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十一条西13丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-12（築36年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 44.34m² ～ 120.12m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 兼松江商・日邦建設工業 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
中央図書館前駅
札幌市電
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徒歩7分
静修学園前駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション山鼻南 | 1990 | 36戸 | 27.4万 | 1,980万 |
| ラピスガーデン中央図書館前 | 2002 | 30戸 | 29.2万 | 2,380万 |
| 山鼻コーポラティブハウス | 2001 | 5戸 | 31.0万 | 2,980万 |
| アイム中央図書館 | 2006 | 28戸 | - | - |
| クレストコート山鼻 | 1992 | 24戸 | 31.8万 | 1,830万 |
| ブリリア中央図書館前 | 2004 | 36戸 | 32.6万 | 2,980万 |
| オリエントマンション山鼻 | 1980 | 18戸 | 7.6万 | 350万 |
| エクセルシオール伏見 | 2002 | 40戸 | 39.2万 | 4,200万 |
| アイム山鼻南 | 2006 | 30戸 | - | - |
| ライオンズマンション南２０条 | 1990 | 12戸 | - | - |
| ライオンズマンション南１９条 | 1991 | 13戸 | 26.8万 | 1,990万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.7万 | - | 20.1万 | 20.5万 | 21.1万 | 20.6万 |
| 2LDK | - | - | - | 17.4万 | 24.6万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.24万/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.12万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.51万/㎡ |
| 2020年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.44万/㎡ |
| 2019年7月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.51万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.25万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,560万 | 21.62万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 25.98万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,320万 | 18.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 16.83万/㎡ |
| 2017年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,450万 | 20.09万/㎡ |
| 2015年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 650万 | 14.66万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。