オリエントマンション山鼻
北海道札幌市中央区南二十一条西14丁目3-32 | 築46年 | 18戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132015201720242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11.9万/㎡から2025年は7.6万/㎡へ、12年間で36.1%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.666
補正係数 ×0.666
代表面積 68.31㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均1,177万円です。2LDKが最も高く平均1,337万円、ーは平均965万円です。
ー
965万
2件
2LDK
1,337万
2件
3LDK
1,177万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 965万 | 625万 | 1,305万 |
| 2LDK | 2件 | 1,337万 | 1,226万 | 1,447万 |
| 3LDK | 6件 | 1,177万 | 551万 | 1,751万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.9万円で、1-2階（10.7万円）と比べて0.2万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
6件
10.7万/㎡
3階以上
5件
10.9万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十一条西14丁目3-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-08（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 専有面積 | 43.11m² ～ 68.31m² |
| 分譲会社 | 北日本開発公社 |
| 施工会社 | 札苗建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
電車事業所前駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オリエントマンション山鼻 | 1980 | 18戸 | 7.6万 | 350万 |
| エクセルシオール伏見 | 2002 | 40戸 | 39.2万 | 4,200万 |
| 山鼻コーポラティブハウス | 2001 | 5戸 | 31.0万 | 2,980万 |
| アイム中央図書館 | 2006 | 28戸 | - | - |
| ステイツ南20 | 1999 | - | - | - |
| ラピスガーデン中央図書館前 | 2002 | 30戸 | 29.2万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション山鼻南 | 1990 | 36戸 | 27.4万 | 1,980万 |
| クリーンリバーフィネス伏見 | 2002 | - | - | - |
| 伏見コーポ | 1973 | - | - | - |
| クレストコート山鼻 | 1992 | 24戸 | 31.8万 | 1,830万 |
| ブリリア中央図書館前 | 2004 | 36戸 | 32.6万 | 2,980万 |
売買データ分析（11件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.9万 | 10.7万 | - | - | - | 7.3万 | 9.6万 | - |
| 2LDK | - | - | 12.9万 | - | 15.0万 | - | - | - |
| ー | - | - | 8.3万 | 12.9万 | - | - | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 350万 | 7.63万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.59万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.33万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.98万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | ー | 65㎡〜 | 880万 | 12.89万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | ー | 45㎡〜 | 380万 | 8.28万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.89万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 680万 | 9.96万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.42万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 850万 | 12.45万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 780万 | 11.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額62,000円。
3LDK
59,000〜65,000円
62,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 53,000円 | 876円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 59,000円 | 1,040円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。