エクセルシオール伏見
北海道札幌市中央区南二十二条西14丁目1-25 | 築24年 | 40戸
最新データ
2026年2月
売買32件 / 賃貸2件
本マンションの㎡単価は39.2万円。周辺エリア平均（39.2万円）を0.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を9.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201420162018202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.8万/㎡から2026年は39.2万/㎡へ、12年間で88.6%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・22件）で、平均2,667万円です。4LDKが最も高く平均2,733万円、3LDKは平均2,667万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
22件 |
2,667万 |
1,980万 |
3,100万 |
| 4LDK |
7件 |
2,733万 |
2,490万 |
3,080万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十二条西14丁目1-25 |
|---|
| 築年月 | 2002年10月（築24年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 11階建 |
|---|
| 総戸数 | 40戸 |
|---|
| 専有面積 | 82.25m² ～ 107.10m² |
|---|
| 分譲会社 | 宮川建設 |
|---|
| 施工会社 | 宮川建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本管財住宅管理 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
27.6万 |
30.7万 |
- |
30.6万 |
31.2万 |
29.0万 |
32.3万 |
- |
| 4LDK |
- |
24.6万 |
26.8万 |
- |
30.4万 |
- |
- |
- |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年2月 |
10〜11階 |
4SLDK |
105㎡〜 |
4,200万 |
39.22万/㎡ |
| 2025年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
32.26万/㎡ |
| 2024年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,980万 |
32.26万/㎡ |
| 2024年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,490万 |
26.95万/㎡ |
| 2024年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,580万 |
27.93万/㎡ |
| 2023年5月 |
4〜6階 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,080万 |
31.38万/㎡ |
| 2023年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,990万 |
32.36万/㎡ |
| 2023年12月 |
4〜6階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,280万 |
26.42万/㎡ |
| 2023年11月 |
4〜6階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,880万 |
29.34万/㎡ |
| 2023年11月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,990万 |
32.36万/㎡ |
| 2023年10月 |
7〜9階 |
3LDK |
90㎡〜 |
3,100万 |
33.56万/㎡ |
| 2020年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,590万 |
30.01万/㎡ |
| 2020年9月 |
1〜3階 |
3SLDK |
85㎡〜 |
2,590万 |
31.5万/㎡ |
| 2020年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,690万 |
31.17万/㎡ |
| 2019年8月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,490万 |
25.37万/㎡ |
| 2019年7月 |
1〜3階 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,780万 |
28.32万/㎡ |
| 2018年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,780万 |
30.09万/㎡ |
| 2018年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,820万 |
30.52万/㎡ |
| 2018年3月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,890万 |
31.28万/㎡ |
| 2018年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,990万 |
32.36万/㎡ |
| 2018年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,690万 |
29.12万/㎡ |
| 2018年10月 |
7〜9階 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,630万 |
24.56万/㎡ |
| 2017年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,400万 |
25.98万/㎡ |
| 2017年7月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,600万 |
28.14万/㎡ |
| 2017年6月 |
7〜9階 |
3LDK |
95㎡〜 |
2,680万 |
27.87万/㎡ |
| 2017年11月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,990万 |
32.36万/㎡ |
| 2017年10月 |
1〜3階 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,200万 |
23.81万/㎡ |
| 2016年3月 |
1〜3階 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,690万 |
25.12万/㎡ |
| 2015年9月 |
1〜3階 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,580万 |
24.1万/㎡ |
| 2015年1月 |
10〜11階 |
2LDK |
85㎡〜 |
1,890万 |
21.9万/㎡ |
| 2014年9月 |
4〜6階 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,980万 |
21.43万/㎡ |
| 2014年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
95㎡〜 |
1,980万 |
20.17万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2013年9月 |
10〜11階 |
4LDK |
90㎡〜 |
132,000円 |
1,411円/㎡ |
| 2013年9月 |
10〜11階 |
3LDK |
100㎡〜 |
145,000円 |
1,417円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。