エクセルシオール伏見

北海道札幌市中央区南二十二条西14丁目1-25 | 築24年 | 40戸

推定相場

エクセルシオール伏見

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201420162018202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の20.8万/㎡から2026年は39.2万/㎡へ、12年間で88.6%上昇しました（年平均+7.4%）。直近3年では35.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.0万円/㎡

レンジ

31.2〜46.8万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135

代表面積 92.4㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・22件）で、平均3,493万円です。4LDKが最も高く平均3,557万円、3LDKは平均3,493万円です。

3LDK

22件

3,493万

4LDK

7件

3,557万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	22件	3,493万	2,553万	4,313万
4LDK	7件	3,557万	2,963万	4,242万

階数別の㎡単価

1-3階

28.9万/㎡

20件

4-7階

28.9万/㎡

8件

8階以上

27.3万/㎡

4件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南二十二条西14丁目1-25
築年月	2002-10（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	40戸
専有面積	82.25m² ～ 107.10m²
分譲会社	宮川建設
施工会社	宮川建設
管理会社	日本管財住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

電車事業所前駅

札幌市電

徒歩1分

🚉

中央図書館前駅

札幌市電

徒歩3分

学区情報

小学校

札幌市立伏見小学校

中学校

札幌市立山鼻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオール伏見	2002	40戸	39.2万	4,200万
オリエントマンション山鼻	1980	18戸	7.6万	350万
ステイツ南20	1999	-	-	-
アイム中央図書館	2006	28戸	-	-
サニークレスト札幌	1974	114戸	15.3万	950万
クリーンリバーフィネス伏見	2002	-	-	-
山鼻コーポラティブハウス	2001	5戸	31.0万	2,980万
ラピスガーデン中央図書館前	2002	30戸	29.2万	2,380万
ライオンズマンション山鼻南	1990	36戸	27.4万	1,980万
伏見コーポ	1973	-	-	-
クレストコート山鼻	1992	24戸	31.8万	1,830万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025	2026
3LDK	27.6万	30.7万	-	30.6万	31.2万	29.0万	32.3万	-
4LDK	-	24.6万	26.8万	-	30.4万	-	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜11階	4SLDK	105㎡〜	4,200万	39.22万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.26万/㎡
2024年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,980万	32.26万/㎡
2024年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,490万	26.95万/㎡
2024年2月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,580万	27.93万/㎡
2023年5月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,080万	31.38万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,990万	32.36万/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,280万	26.42万/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,880万	29.34万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	2,990万	32.36万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	3,100万	33.56万/㎡
2020年9月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,590万	30.01万/㎡
2020年9月	1〜3階	3SLDK	85㎡〜	2,590万	31.5万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,690万	31.17万/㎡
2019年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,490万	25.37万/㎡
2019年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,780万	28.32万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,780万	30.09万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,820万	30.52万/㎡
2018年3月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,890万	31.28万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,990万	32.36万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,690万	29.12万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	105㎡〜	2,630万	24.56万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,400万	25.98万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,600万	28.14万/㎡
2017年6月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	2,680万	27.87万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,990万	32.36万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	2,200万	23.81万/㎡
2016年3月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,690万	25.12万/㎡
2015年9月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,580万	24.1万/㎡
2015年1月	10〜11階	2LDK	85㎡〜	1,890万	21.9万/㎡
2014年9月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	1,980万	21.43万/㎡
2014年2月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	1,980万	20.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年9月	10〜11階	4LDK	90㎡〜	132,000円	1,411円/㎡
2013年9月	10〜11階	3LDK	100㎡〜	145,000円	1,417円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。