サニークレスト札幌
北海道札幌市中央区南二十二条西15丁目2-20 | 築52年 | 114戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の7.7万/㎡から2026年は15.3万/㎡へ、13年間で98.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では22.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は65,000〜65,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.666
補正係数 ×0.666
代表面積 68.04㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の37%・21件）で、平均1,100万円です。1LDKが最も高く平均1,117万円、3DKは平均594万円です。
1SLDK
950万
2件
1LDK
1,117万
8件
2SLDK
734万
3件
2LDK
1,055万
11件
3DK
594万
8件
3LDK
1,100万
21件
3SLDK
698万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 950万 | 950万 | 950万 |
| 1LDK | 8件 | 1,117万 | 487万 | 1,612万 |
| 2SLDK | 3件 | 734万 | 580万 | 894万 |
| 2LDK | 11件 | 1,055万 | 865万 | 1,308万 |
| 3DK | 8件 | 594万 | 398万 | 763万 |
| 3LDK | 21件 | 1,100万 | 593万 | 1,690万 |
| 3SLDK | 4件 | 698万 | 490万 | 840万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.4万円で、1-2階（11.7万円）と比べて1.7万円（+14.5%）高くなっています。
1-2階
26件
11.7万/㎡
3階以上
33件
13.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南二十二条西15丁目2-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-07（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 114戸 |
| 専有面積 | 52.48m² ～ 77.49m² |
| 分譲会社 | 全日空ビルディング |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | メンテック |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩3分
電車事業所前駅
札幌市電
学区情報
小学校
伏見小学校
中学校
山鼻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サニークレスト札幌 | 1974 | 114戸 | 15.3万 | 950万 |
| エクセルシオール伏見 | 2002 | 40戸 | 39.2万 | 4,200万 |
| クリーンリバーフィネス伏見 | 2002 | - | - | - |
| ステイツ南20 | 1999 | - | - | - |
| オリエントマンション山鼻 | 1980 | 18戸 | 7.6万 | 350万 |
| 藻岩レジデンス | 1980 | 12戸 | 6.1万 | 270万 |
| アイム中央図書館 | 2006 | 28戸 | - | - |
| ライオンズマンション教育大学前 | 1986 | 36戸 | 26.1万 | 1,850万 |
| 山鼻コーポラティブハウス | 2001 | 5戸 | 31.0万 | 2,980万 |
| 伏見コーポ | 1973 | - | - | - |
| ラピスガーデン中央図書館前 | 2002 | 30戸 | 29.2万 | 2,380万 |
売買データ分析（59件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
43件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 10.0万 | - | - | 9.6万 | - | 8.5万 | - |
| 3LDK | 7.3万 | 9.9万 | 12.9万 | 15.4万 | - | 20.4万 | 18.7万 | - |
| 3DK | 9.4万 | 7.5万 | 9.9万 | - | 6.9万 | - | 9.3万 | - |
| 2LDK | - | - | 15.9万 | 15.7万 | - | 15.1万 | 16.8万 | - |
全 59 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.34万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.34万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.53万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.17万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 690万 | 11.84万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.15万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 21.82万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 490万 | 7.21万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 398万 | 6.83万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,100万 | 16.17万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 20.52万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,190万 | 17.5万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.9万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.55万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,350万 | 23.15万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 450万 | 7.72万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 1,490万 | 25.55万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 650万 | 9.56万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 600万 | 10.29万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.03万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 400万 | 6.86万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 930万 | 15.95万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.81万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 16.81万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.73万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 998万 | 13.24万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.59万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 850万 | 14.58万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.82万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3SDK | 75㎡〜 | 430万 | 5.71万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.88万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ー | 65㎡〜 | 830万 | 12.2万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.07万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 9.95万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,180万 | 15.66万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 680万 | 10万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 10.07万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 350万 | 5.15万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 9.95万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.68万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 550万 | 8.09万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 498万 | 7.33万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 550万 | 9.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 500万 | 7.35万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 450万 | 7.72万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 498万 | 7.33万/㎡ |
他 9 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の38%）で、平均月額65,500円。3LDKなら月額65,500円が相場です。
2LDK
65,000〜95,000円
76,000円
3DK
50,000〜57,000円
51,750円
3LDK
55,000〜72,000円
65,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
14件
8〜10万
2件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 909円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 857円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 85,000円 | 1,127円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 57,000円 | 838円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 55,000円 | 808円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 95,000円 | 1,260円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 955円/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 955円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,015円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 72,000円 | 1,481円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3DK | 65㎡〜 | 57,000円 | 833円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 857円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 955円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 40㎡〜 | 72,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 955円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。