ラピスガーデン中央図書館前

北海道札幌市中央区南二十一条西13丁目1-28 | 築24年 | 30戸

推定相場

ラピスガーデン中央図書館前

売買㎡単価の推移

40万30万20万

201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の27万/㎡から2019年は29.8万/㎡へ、2年間で10.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では10.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

39.0万円/㎡

レンジ

31.2〜46.8万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135

代表面積 81.45㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

8件

3,525万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	3,525万	2,832万	4,875万

階数別の㎡単価

6-10階

28.2万/㎡

6件

11-20階

26万/㎡

2件

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南二十一条西13丁目1-28
築年月	2002-02（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	30戸
専有面積	81.45m² ～ 127.99m²
分譲会社	札幌丸増
施工会社	錢高組
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中央図書館前駅

札幌市電

徒歩2分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラピスガーデン中央図書館前	2002	30戸	29.2万	2,380万
山鼻コーポラティブハウス	2001	5戸	31.0万	2,980万
ライオンズマンション山鼻南	1990	36戸	27.4万	1,980万
アイム中央図書館	2006	28戸	-	-
オリエントマンション山鼻	1980	18戸	7.6万	350万
ブリリア中央図書館前	2004	36戸	32.6万	2,980万
クレストコート山鼻	1992	24戸	31.8万	1,830万
アイム山鼻南	2006	30戸	-	-
クリオ伏見参番館	1999	27戸	25.2万	1,680万
ステイツ南20	1999	-	-	-
ライオンズマンション南１９条	1991	13戸	26.8万	1,990万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019
3LDK	27.0万	26.8万	29.8万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.23万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,480万	30.45万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.77万/㎡
2017年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.23万/㎡
2017年6月	13〜14階	3LDK	125㎡〜	3,280万	25.63万/㎡
2017年5月	13〜14階	3LDK	125㎡〜	3,380万	26.41万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.77万/㎡
2017年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。