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ライオンズタワー札幌山鼻

北海道札幌市中央区南十九条西12丁目2-33 | 築23年 | 111戸

推定相場
ライオンズタワー札幌山鼻
最新データ
2025年6月
売買35件 / 賃貸34件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.5万円。周辺エリア平均（26.9万円）を39.5%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を4.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.6万/㎡から2025年は38.1万/㎡へ、12年間で54.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は143,333〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
代表面積 83.88㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・14件）で、平均3,667万円です。1LDKが最も高く平均4,748万円、2LDKは平均3,540万円です。
1LDK
2件
4,748万
2LDK
8件
3,540万
2SLDK
2件
3,723万
3LDK
14件
3,667万
4LDK
9件
4,297万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 4,748万 2,777万 6,719万
2LDK 8件 3,540万 2,511万 4,587万
2SLDK 2件 3,723万 3,657万 3,788万
3LDK 14件 3,667万 2,643万 4,735万
4LDK 9件 4,297万 3,793万 5,192万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は33.7万円で、1-5階（29.5万円）と比べて4.2万円（+14.2%）高くなっています。
1-5階
29.5万/㎡
4件
6-10階
33.4万/㎡
8件
11-20階
32.3万/㎡
19件
21階以上
33.7万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南十九条西12丁目2-33
築年月2003-01（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付24階建
総戸数111戸
専有面積76.83m² ～ 140.58m²
分譲会社大京
施工会社飛島建設 鹿島建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南19条西11丁目バス停駅
徒歩4分
🚉
ロープウェイ入口駅
札幌市電
徒歩5分

学区情報

小学校
伏見小���校
中学校
山鼻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズタワー札幌山鼻 2003 111戸 37.5万 2,880万
コープ野村西山鼻 1987 46戸 9.9万 699万
クラックスハイム札幌山鼻 1980 33戸 17.6万 1,699万
ロイヤルシャトー伏見 1987 24戸 33.5万 2,390万
朝日プラザセントラルビュー南20条 1991 28戸 18.1万 600万
リーベスト山鼻 2000 18戸 25.4万 2,480万
ライオンズマンション南２０条 1990 12戸 - -
じょうてつアイム札幌山鼻パークサイト 2017 24戸 49.6万 4,480万
ライオンズマンション南１９条 1991 13戸 26.8万 1,990万
レクシブプレミア山鼻 2015 15戸 30.0万 2,760万
ヴィザージュ山鼻 1987 21戸 17.8万 1,380万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
9件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK - 34.8万 27.3万 - 29.7万 - - 38.1万
3LDK - 34.5万 33.2万 - 32.5万 34.3万 33.1万 -
4LDK 29.8万 33.0万 30.8万 33.0万 - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 2,880万 37.49万/㎡
2025年3月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 2,980万 38.79万/㎡
2024年8月 1〜5階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.15万/㎡
2023年7月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.34万/㎡
2023年4月 6〜10階 1LDK 75㎡〜 2,480万 32.28万/㎡
2023年3月 21〜24階 1LDK 140㎡〜 6,000万 42.68万/㎡
2022年8月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 2,880万 35.42万/㎡
2022年3月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.38万/㎡
2022年2月 1〜5階 2LDK 75㎡〜 2,280万 29.68万/㎡
2022年1月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 2,400万 28.62万/㎡
2021年2月 11〜15階 4LDK 95㎡〜 3,170万 33.05万/㎡
2020年6月 6〜10階 2SLDK 80㎡〜 2,780万 33.15万/㎡
2020年3月 1〜5階 4LDK 100㎡〜 3,080万 30.78万/㎡
2020年12月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 2,700万 33.21万/㎡
2020年11月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 2,100万 27.34万/㎡
2020年10月 6〜10階 2SLDK 80㎡〜 2,880万 34.34万/㎡
2019年9月 16〜20階 2LDK 100㎡〜 3,480万 34.77万/㎡
2019年9月 16〜20階 4LDK 110㎡〜 3,900万 35.35万/㎡
2019年12月 16〜20階 4LDK 110㎡〜 3,380万 30.64万/㎡
2019年12月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 2,480万 29.57万/㎡
2019年10月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 3,280万 39.38万/㎡
2018年2月 16〜20階 4LDK 100㎡〜 2,980万 29.78万/㎡
2017年7月 11〜15階 4LDK 95㎡〜 2,780万 28.98万/㎡
2017年1月 16〜20階 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.36万/㎡
2017年12月 16〜20階 2LDK 100㎡〜 3,180万 31.78万/㎡
2017年10月 11〜15階 4LDK 95㎡〜 2,630万 27.42万/㎡
2017年10月 16〜20階 2LDK 100㎡〜 3,180万 31.78万/㎡
2017年10月 16〜20階 3LDK 85㎡〜 2,980万 34.36万/㎡
2016年12月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 2,780万 33.15万/㎡
2015年9月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 2,880万 34.34万/㎡
2015年1月 21〜24階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.5万/㎡
2014年5月 21〜24階 4LDK 95㎡〜 3,000万 31.28万/㎡
2014年2月 21〜24階 3LDK 80㎡〜 2,480万 30.5万/㎡
2013年12月 1〜5階 2LDK 75㎡〜 1,880万 24.47万/㎡
2013年10月 11〜15階 4LDK 95㎡〜 2,380万 24.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の47%）で、平均月額129,438円。4LDKなら月額144,000円が相場です。
2LDK
124,714円
115,000〜150,000円
3LDK
129,438円
98,000〜145,000円
4LDK
144,000円
140,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
28件
15〜20万
4件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年4月 16〜20階 2LDK 100㎡〜 140,000円 1,399円/㎡
2024年3月 16〜20階 2LDK 100㎡〜 150,000円 1,499円/㎡
2022年5月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,722円/㎡
2021年9月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,722円/㎡
2021年8月 1〜5階 4LDK 100㎡〜 140,000円 1,399円/㎡
2021年4月 11〜15階 3LDK 95㎡〜 145,000円 1,512円/㎡
2021年2月 1〜5階 4LDK 100㎡〜 140,000円 1,399円/㎡
2021年2月 6〜10階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,609円/㎡
2021年10月 16〜20階 3LDK 80㎡〜 140,000円 1,722円/㎡
2020年4月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,660円/㎡
2020年10月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,660円/㎡
2019年6月 6〜10階 4LDK 95㎡〜 140,000円 1,459円/㎡
2019年5月 1〜5階 4LDK 95㎡〜 150,000円 1,532円/㎡
2019年2月 21〜24階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,609円/㎡
2019年12月 6〜10階 4LDK 95㎡〜 140,000円 1,459円/㎡
2019年11月 1〜5階 4LDK 95㎡〜 150,000円 1,532円/㎡
2018年6月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 115,000円 1,371円/㎡
2018年2月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,490円/㎡
2018年1月 6〜10階 4LDK 100㎡〜 145,000円 1,449円/㎡
2017年9月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 125,000円 1,537円/㎡
2016年5月 21〜24階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,168円/㎡
2015年9月 6〜10階 4LDK 100㎡〜 142,000円 1,419円/㎡
2015年9月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 115,000円 1,497円/㎡
2015年3月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 115,000円 1,497円/㎡
2015年3月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,660円/㎡
2015年12月 6〜10階 4LDK 100㎡〜 142,000円 1,407円/㎡
2014年9月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 115,000円 1,497円/㎡
2014年3月 21〜24階 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,168円/㎡
2014年3月 11〜15階 3LDK 80㎡〜 135,000円 1,660円/㎡
2014年2月 6〜10階 2LDK 75㎡〜 123,000円 1,601円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。