コープ野村西山鼻

北海道札幌市中央区南十九条西12丁目1-16 | 築39年 | 46戸

推定相場

コープ野村西山鼻

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201720192022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の15.8万/㎡から2025年は10.6万/㎡へ、8年間で32.7%下落しています（年平均-4.1%）。直近3年では23.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・11件）で、平均924万円です。4LDKが最も高く平均1,490万円、3LDKは平均924万円です。

3LDK

11件

924万

4LDK

3件

1,490万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	11件	924万	699万	1,360万
4LDK	3件	1,490万	1,280万	1,690万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は15.5万円で、1-3階（12.4万円）と比べて3.1万円（+25.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.4万/㎡

8件

4-7階

15.5万/㎡

8件

最上層と最下層の差: +3.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十九条西12丁目1-16
築年月	1987年9月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	46戸
専有面積	45.82m² ～ 90.31m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	飛島建設
管理会社	ユニテックス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

ロープウェイ入口駅

札幌市電

徒歩4分

学区情報

小学校

伏見小学校

中学校

山鼻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コープ野村西山鼻	1987	46戸	9.9万	699万
ライオンズタワー札幌山鼻	2003	111戸	37.5万	2,880万
クラックスハイム札幌山鼻	1980	33戸	17.6万	1,699万
ロイヤルシャトー伏見	1987	24戸	33.5万	2,390万
リーベスト山鼻	2000	18戸	25.4万	2,480万
朝日プラザセントラルビュー南20条	1991	28戸	18.1万	600万
ライオンズマンション南２０条	1990	12戸	-	-
じょうてつアイム札幌山鼻パークサイト	2017	24戸	49.6万	4,480万
ライオンズマンション南１９条	1991	13戸	26.8万	1,990万
レクシブプレミア山鼻	2015	15戸	30.0万	2,760万
リラハイツ伏見２	1989	27戸	17.4万	999万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	16.1万	-	14.7万	14.0万	13.5万	10.6万
4LDK	16.4万	16.6万	-	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	70㎡〜	799万	11.34万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	70㎡〜	699万	9.92万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	880万	13.35万/㎡
2024年7月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.87万/㎡
2024年5月	低層	3LDK	70㎡〜	799万	11.34万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	70㎡〜	850万	12.06万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	65㎡〜	950万	14.42万/㎡
2024年1月	高層	3LDK	65㎡〜	980万	14.87万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	920万	13.96万/㎡
2022年10月	低層	1LDK	45㎡〜	590万	12.88万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	60㎡〜	950万	14.74万/㎡
2019年8月	中層	4LDK	90㎡〜	1,500万	16.62万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	80㎡〜	1,360万	16.12万/㎡
2017年4月	高層	4LDK	90㎡〜	1,690万	18.72万/㎡
2017年3月	高層	4LDK	90㎡〜	1,280万	14.18万/㎡
2017年1月	高層	ー	60㎡〜	850万	14.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。