リラハイツ伏見２

北海道札幌市中央区南十八条西13丁目2-16 | 築37年 | 27戸

推定相場

リラハイツ伏見２

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の8.5万/㎡から2025年は18.2万/㎡へ、11年間で114.7%上昇しました（年平均+10.4%）。直近3年では34.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・15件）で、平均1,202万円です。3LDKが最も高く平均1,202万円、2LDKは平均1,016万円です。

2LDK

9件

1,016万

3LDK

15件

1,202万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	1,016万	720万	1,398万
3LDK	15件	1,202万	580万	1,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は18.1万円で、1-2階（15.4万円）と比べて2.7万円（+17.5%）高くなっています。

1-2階

15.4万/㎡

22件

3階以上

18.1万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十八条西13丁目2-16
築年月	1989年7月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	57.59m² ～ 86.46m²
分譲会社	イワクラホーム
施工会社	日邦建設工業
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

ロープウェイ入口駅

札幌市電

徒歩3分

学区情報

小学校

札幌市立伏見小学校

中学校

札幌市立山鼻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リラハイツ伏見２	1989	27戸	17.4万	999万
レクシブプレミア山鼻	2015	15戸	30.0万	2,760万
ライフプラザ南19条	2000	30戸	26.9万	2,480万
ロイヤルシャトー伏見	1987	24戸	33.5万	2,390万
ライオンズマンション南１９条	1991	13戸	26.8万	1,990万
アイム山鼻南	2006	30戸	-	-
ライオンズマンション南２０条	1990	12戸	-	-
クラックスハイム札幌山鼻	1980	33戸	17.6万	1,699万
クリオ伏見参番館	1999	27戸	25.2万	1,680万
ラル山鼻	2000	25戸	22.1万	1,800万
コープ野村西山鼻	1987	46戸	9.9万	699万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	12.5万	12.5万	13.0万	-	-	13.6万	22.8万	18.2万
3LDK	12.8万	16.2万	17.3万	20.3万	22.4万	-	21.8万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	低層	2LDK	55㎡〜	999万	17.35万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	55㎡〜	1,100万	19.1万/㎡
2024年9月	低層	2LDK	55㎡〜	1,298万	22.54万/㎡
2024年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,398万	24.28万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	85㎡〜	1,880万	21.75万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	55㎡〜	1,245万	21.62万/㎡
2023年12月	低層	2LDK	55㎡〜	780万	13.55万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.34万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.43万/㎡
2022年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	27.34万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.34万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	65㎡〜	880万	13.01万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	85㎡〜	1,498万	17.33万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	55㎡〜	720万	12.51万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	85㎡〜	1,398万	16.17万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.85万/㎡
2016年8月	低層	2SLDK	85㎡〜	750万	8.68万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	85㎡〜	750万	8.68万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	800万	11.37万/㎡
2016年11月	低層	2LDK	55㎡〜	720万	12.51万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	85㎡〜	1,398万	16.17万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	70㎡〜	580万	8.25万/㎡
2015年1月	低層	3LDK	85㎡〜	690万	7.98万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	85㎡〜	730万	8.45万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	600万	8.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	68,000円	935円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。