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グランファーレ伏見アクアスプリングス

北海道札幌市中央区南十七条西15丁目2-3 | 築9年 | 97戸

推定相場
グランファーレ伏見アクアスプリングス
最新データ
2025年6月
売買64件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.0万円。周辺エリア平均（40.8万円）を19.8%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）を36.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の48.2万/㎡から2025年は50.3万/㎡へ、8年間で4.4%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

23万19万15万11万
20162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の164,567円から2023年には156,125円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・29件）で、平均3,035万円です。4LDKが最も高く平均4,480万円、1LDKは平均2,466万円です。
1LDK
7件
2,466万
2LDK
29件
3,035万
3LDK
23件
4,112万
4LDK
5件
4,480万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 2,466万 2,050万 2,780万
2LDK 29件 3,035万 2,180万 4,450万
3LDK 23件 4,112万 3,380万 4,790万
4LDK 5件 4,480万 4,400万 4,500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は51.5万円で、1-5階（46.4万円）と比べて5.1万円（+11.0%）高くなっています。
1-5階
46.4万/㎡
29件
6-10階
46.8万/㎡
21件
11-20階
51.5万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +5.1万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南十七条西15丁目2-3
築年月2017年2月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付13階建
総戸数97戸
専有面積52.70m² ～ 94.66m²
分譲会社日本グランデ
施工会社丸彦渡辺建設
管理会社グランコミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西線１６条駅
札幌市電
徒歩1分

学区情報

小学校
伏見小学校
中学校
伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランファーレ伏見アクアスプリングス 2017 97戸 49.0万 3,530万
ライオンズマンション西線通り 2001 28戸 31.5万 3,280万
東急ドエルアルス伏見南１７条 1998 34戸 32.7万 2,680万
プリンスハイツ南１７条 1991 22戸 32.9万 2,480万
グランファーレ伏見グランディオ 2009 27戸 42.9万 3,880万
ラル山鼻 2000 25戸 22.1万 1,800万
グランファーレ札幌伏見プレシアヴェール 2015 56戸 46.5万 3,450万
クレアシティ西線16条 2004 24戸 29.5万 2,980万
京王山鼻マンション 1979 134戸 21.8万 1,390万
ライオンズマンション伏見小学校前 1987 69戸 28.3万 1,950万
ライオンズマンション伏見公園 1986 48戸 21.1万 2,180万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 47.1万 49.7万 46.3万 46.6万 49.0万 - 46.4万 48.7万
3LDK 50.3万 47.9万 50.3万 47.5万 46.8万 45.9万 47.4万 53.5万
1LDK - 40.5万 41.8万 - 49.1万 - - -
4LDK 51.0万 51.0万 - 50.3万 - - - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 3,530万 48.95万/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,980万 53.55万/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,550万 48.39万/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,480万 48.26万/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 2,700万 46.44万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 4,380万 46.28万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,090万 45.14万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,498万 49.73万/㎡
2023年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,090万 45.14万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 85㎡〜 4,180万 47.41万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,090万 45.14万/㎡
2022年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 3,990万 44.03万/㎡
2022年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,400万 45.55万/㎡
2022年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,980万 51.25万/㎡
2022年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,580万 48.96万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,090万 45.14万/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,780万 52.75万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,490万 47.44万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,780万 47.81万/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,580万 48.96万/㎡
2022年11月 10〜12階 3LDK 90㎡〜 4,790万 50.61万/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,800万 48.16万/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 4,450万 47.02万/㎡
2021年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,330万 44.22万/㎡
2021年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.48万/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,650万 45.58万/㎡
2021年3月 1〜3階 4LDK 85㎡〜 4,400万 50.34万/㎡
2021年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,330万 44.22万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 4,450万 47.02万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.52万/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 2,780万 52.75万/㎡
2021年10月 7〜9階 2LDK 90㎡〜 4,300万 45.43万/㎡
2021年10月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 4,490万 47.44万/㎡
2020年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,400万 50.34万/㎡
2020年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,430万 41.79万/㎡
2020年3月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,400万 50.34万/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,480万 47.06万/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,380万 45.48万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,400万 50.34万/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,180万 41.37万/㎡
2019年8月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,590万 44.55万/㎡
2019年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 2,780万 47.81万/㎡
2019年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,350万 44.6万/㎡
2019年4月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,050万 35.26万/㎡
2019年4月 13〜13階 4LDK 85㎡〜 4,500万 51.04万/㎡
2019年2月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 4,400万 50.34万/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 85㎡〜 3,780万 42.87万/㎡
2019年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,780万 65.01万/㎡
2019年10月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 2,430万 41.79万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,500万 49.76万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額144,115円。4LDKなら月額189,067円が相場です。
2LDK
144,115円
105,000〜170,000円
3LDK
164,360円
140,000〜210,000円
4LDK
189,067円
188,600〜189,800円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
18件
15〜20万
25件
20〜30万
1件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,219円/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,219円/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,357円/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,357円/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,941円/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 139,000円 2,637円/㎡
2023年11月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 140,000円 1,941円/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,357円/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 105,000円 1,992円/㎡
2022年3月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 148,000円 2,808円/㎡
2022年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 134,000円 2,543円/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,277円/㎡
2020年2月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 127,000円 2,410円/㎡
2020年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,085円/㎡
2019年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 127,000円 2,410円/㎡
2019年10月 10〜12階 3LDK 85㎡〜 210,000円 2,382円/㎡
2018年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,990円/㎡
2018年6月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 134,500円 2,552円/㎡
2018年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 139,000円 1,927円/㎡
2018年12月 13〜13階 2LDK 50㎡〜 134,500円 2,552円/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,080円/㎡
2017年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 155,000円 2,149円/㎡
2017年7月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 168,000円 2,388円/㎡
2017年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 161,900円 2,245円/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 163,100円 2,194円/㎡
2017年4月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,274円/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 173,300円 2,331円/㎡
2017年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 172,100円 2,386円/㎡
2017年3月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 160,000円 2,274円/㎡
2017年2月 10〜12階 4LDK 85㎡〜 188,800円 2,141円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。