グランファーレ札幌伏見プレシアヴェール

北海道札幌市中央区南十七条西16丁目5-6 | 築11年 | 56戸

推定相場

グランファーレ札幌伏見プレシアヴェール

売買㎡単価の推移

50万40万30万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年から2025年にかけて㎡単価は47.7〜46.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

20万17万14万11万

20152017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の140,000円から2020年には160,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

68.1万円/㎡

レンジ

51.1〜85.2万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.982

代表面積 77.74㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・15件）で、平均4,018万円です。4LDKが最も高く平均5,929万円、3LDKは平均4,018万円です。

3LDK

15件

4,018万

4LDK

2件

5,929万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	15件	4,018万	3,245万	5,196万
4LDK	2件	5,929万	5,367万	6,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は44.0万円で、4-7階（42.9万円）と比べて1.1万円（+2.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

4-7階

42.9万/㎡

13件

8階以上

44万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.1万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十七条西16丁目5-6
築年月	2015-05（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	56戸
専有面積	70.40m² ～ 141.81m²
分譲会社	日本グランデ
施工会社	岩倉建設
管理会社	グランコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西線１６条駅

札幌市電

徒歩2分

学区情報

小学校

伏見小学校

中学校

伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランファーレ札幌伏見プレシアヴェール	2015	56戸	46.5万	3,450万
グランファーレ札幌伏見レジデンシャルスイート	2011	58戸	45.8万	3,490万
じょうてつドエルアイム伏見	2004	28戸	29.7万	2,680万
コープ野村伏見	1980	21戸	8.9万	890万
ライオンズマンション伏見	1979	27戸	16.8万	950万
東急ドエルアルス伏見南１７条	1998	34戸	32.7万	2,680万
グランファーレ伏見アクアスプリングス	2017	97戸	49.0万	3,530万
ヴィサージュ伏見	1986	15戸	19.0万	2,380万
ヴェルビュ伏見アクロポリス	2001	-	-	-
ライオンズマンション西線通り	2001	28戸	31.5万	3,280万
プリンスハイツ南１７条	1991	22戸	32.9万	2,480万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	39.7万	40.1万	41.0万	40.1万	43.8万	43.1万	42.8万	46.7万
4LDK	-	-	43.2万	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,450万	46.54万/㎡
2025年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,490万	47.08万/㎡
2025年3月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	3,398万	48.27万/㎡
2025年2月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.77万/㎡
2024年6月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	3,500万	45.03万/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	3,000万	40.47万/㎡
2023年6月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	3,780万	41.96万/㎡
2023年5月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	3,980万	44.18万/㎡
2022年5月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.76万/㎡
2021年6月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	3,780万	40.07万/㎡
2020年7月	7〜8階	4LDK	90㎡〜	4,080万	43.24万/㎡
2020年4月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	3,950万	41.86万/㎡
2020年4月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	3,780万	40.07万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	3,780万	40.07万/㎡
2018年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,830万	39.31万/㎡
2018年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,880万	40万/㎡
2017年7月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	4,500万	47.69万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の85%）で、平均月額135,455円。4LDKなら月額175,000円が相場です。

3LDK

135,455円

110,000〜150,000円

4LDK

175,000円

170,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

4件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年7月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,889円/㎡
2020年4月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	180,000円	1,998円/㎡
2019年2月	9〜10階	4LDK	90㎡〜	170,000円	1,887円/㎡
2018年2月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,586円/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,889円/㎡
2017年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,730円/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,874円/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,163円/㎡
2017年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,023円/㎡
2017年10月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,737円/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	135,000円	1,821円/㎡
2015年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,889円/㎡
2015年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,889円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。