グランファーレ札幌伏見レジデンシャルスイート

北海道札幌市中央区南十八条西16丁目1 | 築15年 | 58戸

推定相場

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の31.6万/㎡から2026年は45.8万/㎡へ、13年間で44.9%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では16.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・29件）で、平均2,850万円です。2LDKが最も高く平均3,343万円、3LDKは平均2,850万円です。

2LDK

10件

3,343万

3LDK

29件

2,850万

4LDK

8件

3,154万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	3,343万	2,880万	3,950万
3LDK	29件	2,850万	2,290万	3,380万
4LDK	8件	3,154万	2,850万	3,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.2万円で、1-3階（35.5万円）と比べて0.7万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

35.5万/㎡

24件

4-7階

36.3万/㎡

19件

8階以上

36.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.7万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十八条西16丁目1
築年月	2011年2月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	58戸
専有面積	66.86m² ～ 98.67m²
分譲会社	日本グランデ
施工会社	岩田地崎建設
管理会社	グランコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西線１６条駅

札幌市電

徒歩4分

学区情報

小学校

伏見小学校

中学校

伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランファーレ札幌伏見レジデンシャルスイート	2011	58戸	45.8万	3,490万
じょうてつドエルアイム伏見	2004	28戸	29.7万	2,680万
グランファーレ札幌伏見プレシアヴェール	2015	56戸	46.5万	3,450万
ライオンズマンション伏見小学校前	1987	69戸	28.3万	1,950万
伏見ガーデンハウス	1986	21戸	15.0万	1,495万
藻岩グランドハイツ	1978	60戸	9.7万	590万
サニーハイツ藻岩	1974	36戸	18.7万	1,080万
ヴィサージュ伏見	1986	15戸	19.0万	2,380万
ライオンズマンション伏見	1979	27戸	16.8万	950万
リラハイツ伏見公園	1995	70戸	27.8万	2,080万
東急ドエルアルス山鼻	1997	21戸	-	-

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

26件

3,000〜4,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2LDK	38.1万	40.1万	38.0万	39.1万	-	-	-	45.8万
3LDK	35.2万	35.9万	34.5万	35.0万	41.6万	40.1万	39.1万	-
4LDK	-	-	-	-	-	38.5万	-	-

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	3,490万	45.78万/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.09万/㎡
2024年4月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	3,580万	38.5万/㎡
2024年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.07万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,290万	43.16万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.07万/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	3,280万	39.13万/㎡
2021年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,900万	36.86万/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.97万/㎡
2021年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.21万/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	3,280万	39.13万/㎡
2021年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.97万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.21万/㎡
2020年8月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	3,360万	40.09万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	2,880万	36.01万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.97万/㎡
2020年10月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	3,380万	34.26万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.21万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.64万/㎡
2019年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,780万	35.34万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,818万	35.82万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,380万	38.65万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	90㎡〜	3,080万	33.98万/㎡
2019年11月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	3,360万	40.09万/㎡
2019年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	3,080万	35.22万/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	3,180万	36.47万/㎡
2018年1月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	3,470万	39.8万/㎡
2018年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.16万/㎡
2017年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,540万	33.32万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	3,180万	36.47万/㎡
2017年6月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,590万	33.98万/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	85㎡〜	3,950万	45.3万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,698万	32.96万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,650万	34.76万/㎡
2017年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,680万	35.16万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,698万	32.96万/㎡
2016年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,290万	30.04万/㎡
2016年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,950万	35.76万/㎡
2016年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,200万	34.42万/㎡
2016年11月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,780万	32.63万/㎡
2014年9月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,280万	33.25万/㎡
2014年12月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	3,180万	32.23万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	3,280万	33.25万/㎡
2014年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,880万	30.97万/㎡
2014年10月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,980万	32.05万/㎡
2014年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	2,380万	29.08万/㎡
2013年11月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	2,850万	31.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額142,500円。

3LDK

142,500円

140,000〜145,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,784円/㎡
2017年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,836円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。