リラハイツ伏見公園

北海道札幌市中央区南十九条西16丁目5-10 | 築31年 | 70戸

推定相場

リラハイツ伏見公園

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2024年は27.8万/㎡へ、11年間で28.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2017年には115,000円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.1万円/㎡

レンジ

32.4〜53.9万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.255

代表面積 76.51㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・9件）で、平均2,282万円です。4LDKが最も高く平均2,995万円、2LDKは平均1,744万円です。

2LDK

7件

1,744万

3LDK

9件

2,282万

4LDK

7件

2,995万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,744万	1,283万	2,431万
3LDK	9件	2,282万	1,963万	2,641万
4LDK	7件	2,995万	2,736万	3,721万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.4万円で、1-5階（20.5万円）と比べて1.9万円（+9.3%）高くなっています。

1-5階

20.5万/㎡

16件

6-10階

22.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十九条西16丁目5-10
築年月	1995-07（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	70戸
専有面積	54.40m² ～ 94.11m²
分譲会社	イワクラホーム
施工会社	伊藤忠商事北海道支社
管理会社	イワクラホーム
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ロープウェイ入口駅

札幌市電

徒歩4分

学区情報

小学校

伏見小学校

中学校

伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リラハイツ伏見公園	1995	70戸	27.8万	2,080万
藻岩グランドハイツ	1978	60戸	9.7万	590万
サニーハイツ藻岩	1974	36戸	18.7万	1,080万
ヴェルビュ伏見アクロポリス	2001	-	-	-
じょうてつドエルアイム伏見	2004	28戸	29.7万	2,680万
グランファーレ札幌伏見レジデンシャルスイート	2011	58戸	45.8万	3,490万
アルファコート伏見	1983	-	-	-
伏見ガーデンハウス	1986	21戸	15.0万	1,495万
ライオンズマンション伏見小学校前	1987	69戸	28.3万	1,950万
セザールガーデン伏見壱番館	2003	58戸	36.6万	3,299万
東急ドエルアルス山鼻	1997	21戸	-	-

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024
3LDK	-	22.2万	21.1万	21.0万	21.8万	-	-	27.8万
4LDK	-	-	24.9万	21.0万	-	22.1万	27.4万	-
2LDK	15.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.8万/㎡
2021年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.42万/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,080万	22.11万/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,085万	22.16万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.57万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.96万/㎡
2019年1月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	1,680万	20.96万/㎡
2018年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.96万/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.05万/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.04万/㎡
2017年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.42万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,498万	19.58万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,640万	21.44万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.2万/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,100万	22.32万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.2万/㎡
2015年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	780万	14.34万/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	890万	16.36万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	998万	18.35万/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,180万	21.7万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.74万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	890万	16.36万/㎡
2014年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	995万	18.29万/㎡
2013年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,180万	21.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額115,500円。4LDKなら月額110,000円が相場です。

3LDK

115,500円

95,000〜120,000円

4LDK

110,000円

110,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,669円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,530円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,604円/㎡
2016年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,633円/㎡
2016年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,496円/㎡
2016年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,169円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,669円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,656円/㎡
2015年12月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	110,000円	1,530円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,242円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。