リラハイツ伏見公園

北海道札幌市中央区南十九条西16丁目5-10 | 築31年 | 70戸

推定相場

リラハイツ伏見公園

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の21.7万/㎡から2024年は27.8万/㎡へ、11年間で28.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では25.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の95,000円から2017年には115,000円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・9件）で、平均1,674万円です。4LDKが最も高く平均2,198万円、2LDKは平均988万円です。

2LDK

7件

988万

3LDK

9件

1,674万

4LDK

7件

2,198万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	988万	780万	1,180万
3LDK	9件	1,674万	1,280万	2,080万
4LDK	7件	2,198万	1,980万	2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.4万円で、1-5階（20.5万円）と比べて1.9万円（+9.3%）高くなっています。

1-5階

20.5万/㎡

16件

6-10階

22.4万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十九条西16丁目5-10
築年月	1995年7月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	70戸
専有面積	54.40m² ～ 94.11m²
分譲会社	イワクラホーム
施工会社	伊藤忠商事北海道支社
管理会社	イワクラホーム
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ロープウェイ入口駅

札幌市電

徒歩4分

学区情報

小学校

伏見小学校

中学校

伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リラハイツ伏見公園	1995	70戸	27.8万	2,080万
藻岩グランドハイツ	1978	60戸	9.7万	590万
サニーハイツ藻岩	1974	36戸	18.7万	1,080万
グランファーレ札幌伏見レジデンシャルスイート	2011	58戸	45.8万	3,490万
じょうてつドエルアイム伏見	2004	28戸	29.7万	2,680万
伏見ガーデンハウス	1986	21戸	15.0万	1,495万
ライオンズマンション伏見小学校前	1987	69戸	28.3万	1,950万
セザールガーデン伏見壱番館	2003	58戸	36.6万	3,299万
東急ドエルアルス山鼻	1997	21戸	-	-
アカシヤコート伏見	1982	35戸	14.5万	950万
朝日プラザ伏見２	1989	21戸	19.5万	1,250万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024
3LDK	-	22.2万	21.1万	21.0万	21.8万	-	-	27.8万
4LDK	-	-	24.9万	21.0万	-	22.1万	27.4万	-
2LDK	15.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,080万	27.8万/㎡
2021年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.42万/㎡
2020年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,080万	22.11万/㎡
2020年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	2,085万	22.16万/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,650万	21.57万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,680万	21.96万/㎡
2019年1月	4〜6階	3SLDK	80㎡〜	1,680万	20.96万/㎡
2018年4月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.96万/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.05万/㎡
2018年2月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	1,980万	21.04万/㎡
2017年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,580万	27.42万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,498万	19.58万/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	1,640万	21.44万/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.2万/㎡
2017年10月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	2,100万	22.32万/㎡
2016年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.2万/㎡
2015年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	780万	14.34万/㎡
2015年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	890万	16.36万/㎡
2014年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	998万	18.35万/㎡
2014年3月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,180万	21.7万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.74万/㎡
2014年12月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	890万	16.36万/㎡
2014年11月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	995万	18.29万/㎡
2013年9月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	1,180万	21.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額115,500円。4LDKなら月額110,000円が相場です。

3LDK

115,500円

95,000〜120,000円

4LDK

110,000円

110,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

9件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,669円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,530円/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,604円/㎡
2016年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,633円/㎡
2016年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,496円/㎡
2016年1月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	110,000円	1,169円/㎡
2016年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,669円/㎡
2016年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	119,000円	1,656円/㎡
2015年12月	4〜6階	4LDK	70㎡〜	110,000円	1,530円/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	95,000円	1,242円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。