藻岩グランドハイツ
北海道札幌市中央区南十八条西17丁目1-25 | 築48年 | 60戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.4万/㎡から2025年は9.8万/㎡へ、12年間で16.9%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では31.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.9万円/㎡
レンジ
18.3〜27.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.666
補正係数 ×0.666
代表面積 62.1㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・55件）で、平均1,009万円です。1LDKが最も高く平均1,246万円、3LDKは平均1,009万円です。
1LDK
1,246万
6件
3LDK
1,009万
55件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 1,246万 | 1,030万 | 1,444万 |
| 3LDK | 55件 | 1,009万 | 303万 | 1,540万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は12.1万円で、1-3階（11.5万円）と比べて0.6万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
37件
11.5万/㎡
4-7階
25件
12.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十八条西17丁目1-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-07（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 55.97m² ～ 73.65m² |
| 分譲会社 | 朝日グランドハイツ |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | マンション管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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南19条西16丁目バス停駅
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ロープウェイ入口駅
札幌市電
学区情報
小学校
伏見小学校
中学校
伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藻岩グランドハイツ | 1978 | 60戸 | 9.7万 | 590万 |
| リラハイツ伏見公園 | 1995 | 70戸 | 27.8万 | 2,080万 |
| ヴェルビュ伏見アクロポリス | 2001 | - | - | - |
| サニーハイツ藻岩 | 1974 | 36戸 | 18.7万 | 1,080万 |
| じょうてつドエルアイム伏見 | 2004 | 28戸 | 29.7万 | 2,680万 |
| グランファーレ札幌伏見レジデンシャルスイート | 2011 | 58戸 | 45.8万 | 3,490万 |
| 伏見ガーデンハウス | 1986 | 21戸 | 15.0万 | 1,495万 |
| アルファコート伏見 | 1983 | - | - | - |
| セザールガーデン伏見壱番館 | 2003 | 58戸 | 36.6万 | 3,299万 |
| ライオンズマンション伏見小学校前 | 1987 | 69戸 | 28.3万 | 1,950万 |
| アカシヤコート伏見 | 1982 | 35戸 | 14.5万 | 950万 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
49件
1,000〜2,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9.8万 | 6.6万 | 12.8万 | 16.2万 | 16.2万 | 14.2万 | 11.0万 | 9.8万 |
| 1LDK | - | 17.7万 | 17.7万 | 15.7万 | - | - | - | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 830万 | 11.27万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 450万 | 7.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 840万 | 11.41万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 570万 | 8.21万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 590万 | 9.67万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 790万 | 10.73万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 690万 | 9.93万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 280万 | 4.59万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 730万 | 10.51万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.55万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.7万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 11.55万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.8万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.82万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.8万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,090万 | 14.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.95万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.16万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.69万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.72万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.16万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.16万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.72万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,190万 | 16.16万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.69万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.69万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 940万 | 12.77万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,098万 | 17.69万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 390万 | 6.4万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 420万 | 6.89万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.89万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 11.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 7.89万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 790万 | 11.37万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 12.81万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 598万 | 9.81万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.33万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.87万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.15万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 698万 | 11.44万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.51万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.15万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 480万 | 7.73万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 750万 | 12.3万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.09万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 580万 | 9.51万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 850万 | 12.05万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 680万 | 11.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 698万 | 11.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 890万 | 12.09万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。