伏見ガーデンハウス
北海道札幌市中央区南十七条西17丁目2-10 | 築40年 | 21戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の17.8万/㎡から2024年は16万/㎡へ、9年間で10.4%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年では11.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.2万円/㎡
レンジ
26.2〜32.1万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×0.756
補正係数 ×0.756
代表面積 82.8㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・13件）で、平均2,403万円です。4LDKが最も高く平均2,403万円、3LDKは平均1,706万円です。
2LDK
2,180万
5件
3LDK
1,706万
3件
4LDK
2,403万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 2,180万 | 1,289万 | 2,596万 |
| 3LDK | 3件 | 1,706万 | 1,305万 | 2,196万 |
| 4LDK | 13件 | 2,403万 | 1,702万 | 3,256万 |
階数別の㎡単価
1-5階
17件
18.3万/㎡
6-10階
5件
17.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十七条西17丁目2-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-11（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 48.50m² ～ 103.86m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | サビスコ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西線１６条駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市立伏見小学校
中学校
札幌市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 伏見ガーデンハウス | 1986 | 21戸 | 15.0万 | 1,495万 |
| ヴィサージュ伏見 | 1986 | 15戸 | 19.0万 | 2,380万 |
| セザールガーデン伏見壱番館 | 2003 | 58戸 | 36.6万 | 3,299万 |
| ヴェルビュ伏見アクロポリス | 2001 | - | - | - |
| じょうてつドエルアイム伏見 | 2004 | 28戸 | 29.7万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション伏見 | 1979 | 27戸 | 16.8万 | 950万 |
| ライオンズマンション伏見第３ | 1983 | 40戸 | 28.3万 | 1,780万 |
| グランファーレ札幌伏見レジデンシャルスイート | 2011 | 58戸 | 45.8万 | 3,490万 |
| アルファコート伏見 | 1983 | - | - | - |
| セザールガーデン伏見 | 2003 | 58戸 | 36.6万 | 3,299万 |
| セザールガーデン伏見弐番館 | 2003 | 48戸 | 31.8万 | 2,480万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 16.9万 | - | - | - | - | 15.0万 |
| 2LDK | - | - | 18.6万 | - | - | 17.7万 | 17.0万 |
| 4LDK | 17.8万 | - | 19.1万 | 18.6万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 95㎡〜 | 1,495万 | 14.97万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,700万 | 17.02万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 980万 | 17.68万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ー | 80㎡〜 | 1,498万 | 18.1万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.67万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.3万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,648万 | 19.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.88万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.41万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,598万 | 19.3万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.67万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 18.99万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.5万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,180万 | 14.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 1,800万 | 18.99万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 1,790万 | 17.92万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.23万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 12.63万/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,790万 | 17.24万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,980万 | 19.07万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,790万 | 17.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。