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ライオンズマンション伏見小学校前

北海道札幌市中央区南十八条西15丁目2-25 | 築39年 | 69戸

推定相場
ライオンズマンション伏見小学校前
最新データ
2025年12月
売買31件 / 賃貸4件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は28.3万円。周辺エリア平均（25.7万円）を10.0%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より21.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
201420162018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2025年は28.3万/㎡へ、11年間で92.2%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.7万円/㎡
レンジ
14.8〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.572
代表面積 82.18㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・17件）で、平均2,234万円です。4LDKが最も高く平均2,255万円、2DKは平均1,053万円です。
2DK
4件
1,053万
2LDK
4件
1,557万
3LDK
17件
2,234万
4LDK
4件
2,255万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 4件 1,053万 921万 1,184万
2LDK 4件 1,557万 1,269万 1,926万
3LDK 17件 2,234万 1,523万 3,785万
4LDK 4件 2,255万 1,850万 2,712万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（18.5万円）と比べて1.9万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
18.5万/㎡
11件
4-7階
20.4万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南十八条西15丁目2-25
築年月1987-08（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数69戸
専有面積50.59m² ～ 134.04m²
分譲会社大京観光
施工会社前田建設工業 東洋建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
ロープウェイ入口駅
札幌市電
徒歩3分

学区情報

小学校
伏見小学校
中学校
伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション伏見小学校前 1987 69戸 28.3万 1,950万
東急ドエルアルス山鼻 1997 21戸 - -
サニーハイツ藻岩 1974 36戸 18.7万 1,080万
グランファーレ札幌伏見レジデンシャルスイート 2011 58戸 45.8万 3,490万
ライオンズマンション伏見公園 1986 48戸 21.1万 2,180万
グランファーレ伏見グランディオ 2009 27戸 42.9万 3,880万
じょうてつドエルアイム伏見 2004 28戸 29.7万 2,680万
グランファーレ札幌伏見プレシアヴェール 2015 56戸 46.5万 3,450万
ヴェルビュ伏見アクロポリス 2001 - - -
グランファーレ伏見アクアスプリングス 2017 97戸 49.0万 3,530万
ライフプラザ伏見 1996 26戸 20.6万 1,680万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320242025
3LDK 18.1万 18.0万 - 20.0万 19.9万 27.6万 22.9万 28.3万
4LDK 17.7万 - - - 19.0万 - 21.1万 -
2LDK 15.7万 - - 28.6万 19.4万 - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.26万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 65㎡〜 1,580万 22.9万/㎡
2024年3月 高層 4LDK 105㎡〜 2,280万 21.42万/㎡
2024年12月 高層 4LDK 85㎡〜 1,840万 20.8万/㎡
2023年9月 高層 3LDK 105㎡〜 2,640万 24.8万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 90㎡〜 3,380万 36.51万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 90㎡〜 2,680万 28.95万/㎡
2023年3月 高層 3LDK 105㎡〜 2,640万 24.8万/㎡
2023年12月 高層 3LDK 105㎡〜 2,450万 23.02万/㎡
2022年9月 中層 4LDK 85㎡〜 1,680万 18.99万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 80㎡〜 1,590万 19.35万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 90㎡〜 1,840万 19.88万/㎡
2021年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.01万/㎡
2021年4月 高層 2LDK 55㎡〜 1,590万 28.59万/㎡
2020年12月 高層 2DK 50㎡〜 700万 13.84万/㎡
2020年12月 高層 2DK 50㎡〜 750万 14.83万/㎡
2020年12月 高層 2DK 50㎡〜 850万 16.81万/㎡
2020年11月 高層 2DK 50㎡〜 900万 17.8万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 75㎡〜 1,380万 17.98万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 80㎡〜 1,390万 16.92万/㎡
2017年5月 高層 4LDK 105㎡〜 1,880万 17.66万/㎡
2017年3月 中層 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.45万/㎡
2017年11月 中層 2LDK 55㎡〜 880万 15.66万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 80㎡〜 1,390万 16.92万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 75㎡〜 1,150万 14.98万/㎡
2016年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,250万 16.29万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 75㎡〜 1,150万 14.98万/㎡
2015年8月 中層 2LDK 55㎡〜 780万 13.88万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 65㎡〜 880万 12.76万/㎡
2014年2月 中層 ー 130㎡〜 2,100万 15.67万/㎡
2014年12月 中層 5LDK 130㎡〜 2,100万 15.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の50%）で、平均月額120,000円。4LDKなら月額120,000円が相場です。
2LDK
67,000円
67,000〜67,000円
4LDK
120,000円
120,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年1月 高層 4LDK 100㎡〜 120,000円 1,193円/㎡
2016年7月 高層 4LDK 100㎡〜 120,000円 1,193円/㎡
2016年4月 中層 2LDK 55㎡〜 67,000円 1,192円/㎡
2016年10月 中層 2LDK 55㎡〜 67,000円 1,192円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。