クレアシティ西線16条

北海道札幌市中央区南十六条西14丁目1-21 | 築22年 | 24戸

推定相場

クレアシティ西線16条

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132014201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2025年は29.5万/㎡へ、12年間で32.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均2,606万円です。3LDKが最も高く平均2,606万円、2LDKは平均1,830万円です。

2LDK

4件

1,830万

3LDK

9件

2,606万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,830万	1,780万	1,890万
3LDK	9件	2,606万	1,980万	3,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.2万円で、1-3階（23.4万円）と比べて9.8万円（+41.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

23.4万/㎡

5件

4-7階

24.1万/㎡

3件

8階以上

33.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十六条西14丁目1-21
築年月	2004年8月（築22年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	24戸
専有面積	79.49m² ～ 100.91m²
分譲会社	セントラル総合開発
施工会社	東海興業
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西線１６条駅

札幌市電

徒歩2分

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西線１４条駅

札幌市電

徒歩3分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレアシティ西線16条	2004	24戸	29.5万	2,980万
アーバン南１５	1984	24戸	21.3万	890万
東急ドエルアルス伏見南１７条	1998	34戸	32.7万	2,680万
プリンスハイツ南１７条	1991	22戸	32.9万	2,480万
ライオンズマンション西線通り	2001	28戸	31.5万	3,280万
パークハウス山鼻15条	2008	45戸	37.0万	3,400万
ライオンズマンション西線第３	1984	17戸	14.5万	998万
グランファーレ伏見アクアスプリングス	2017	97戸	49.0万	3,530万
クリオ南１４条	2013	27戸	42.0万	3,480万
京王山鼻マンション	1979	134戸	21.8万	1,390万
コープ野村伏見	1980	21戸	8.9万	890万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2020	2025
3LDK	23.8万	24.2万	34.1万	28.6万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	1〜3階	4LDK	100㎡〜	2,980万	29.54万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,400万	28.61万/㎡
2017年9月	13〜13階	3LDK	100㎡〜	3,480万	34.49万/㎡
2017年7月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	2,780万	34.98万/㎡
2017年4月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.72万/㎡
2017年11月	13〜13階	3LDK	100㎡〜	3,370万	33.4万/㎡
2017年10月	13〜13階	3LDK	75㎡〜	2,680万	33.72万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.6万/㎡
2014年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,080万	24.8万/㎡
2013年9月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	1,820万	21.7万/㎡
2013年7月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	1,780万	21.22万/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	1,830万	21.82万/㎡
2013年6月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	1,890万	22.53万/㎡
2013年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,000万	23.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額150,000円。

4LDK

150,000円

150,000〜150,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年7月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,486円/㎡
2016年7月	13〜13階	3LDK	95㎡〜	165,000円	1,698円/㎡
2016年1月	4〜6階	4LDK	100㎡〜	150,000円	1,486円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。