クレアシティ西線16条
北海道札幌市中央区南十六条西14丁目1-21 | 築22年 | 24戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132014201720202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.2万/㎡から2025年は29.5万/㎡へ、12年間で32.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 83.9㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均3,992万円です。3LDKが最も高く平均3,992万円、2LDKは平均3,771万円です。
2LDK
3,771万
4件
3LDK
3,992万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,771万 | 3,668万 | 3,894万 |
| 3LDK | 9件 | 3,992万 | 3,157万 | 5,019万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.2万円で、1-3階（23.4万円）と比べて9.8万円（+41.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
5件
23.4万/㎡
4-7階
3件
24.1万/㎡
8階以上
6件
33.2万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十六条西14丁目1-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 79.49m² ～ 100.91m² |
| 分譲会社 | セントラル総合開発 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
西線１６条駅
札幌市電
🚉
徒歩3分
西線１４条駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クレアシティ西線16条 | 2004 | 24戸 | 29.5万 | 2,980万 |
| アーバン南１５ | 1984 | 24戸 | 21.3万 | 890万 |
| 東急ドエルアルス伏見南１７条 | 1998 | 34戸 | 32.7万 | 2,680万 |
| プリンスハイツ南１７条 | 1991 | 22戸 | 32.9万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション西線通り | 2001 | 28戸 | 31.5万 | 3,280万 |
| パークハウス山鼻15条 | 2008 | 45戸 | 37.0万 | 3,400万 |
| ライオンズマンション西線第３ | 1984 | 17戸 | 14.5万 | 998万 |
| グランファーレ伏見アクアスプリングス | 2017 | 97戸 | 49.0万 | 3,530万 |
| ステイツ南14条グランバレーヌ | 1999 | - | - | - |
| クリオ南１４条 | 2013 | 27戸 | 42.0万 | 3,480万 |
| 京王山鼻マンション | 1979 | 134戸 | 21.8万 | 1,390万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 23.8万 | 24.2万 | 34.1万 | 28.6万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 29.54万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,400万 | 28.61万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜13階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 34.49万/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 34.98万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.72万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜13階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,370万 | 33.4万/㎡ |
| 2017年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 33.72万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.6万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.8万/㎡ |
| 2013年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,820万 | 21.7万/㎡ |
| 2013年7月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 21.22万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,830万 | 21.82万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.53万/㎡ |
| 2013年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,000万 | 23.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の67%）で、平均月額150,000円。
4LDK
150,000〜150,000円
150,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年7月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,486円/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜13階 | 3LDK | 95㎡〜 | 165,000円 | 1,698円/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 150,000円 | 1,486円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。