パークハウス山鼻15条
北海道札幌市中央区南十五条西15丁目1-17 | 築18年 | 45戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の33.5万/㎡から2024年は36.4万/㎡へ、8年間で8.8%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.0万円/㎡
レンジ
61.2〜82.8万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.866
補正係数 ×1.866
代表面積 92.02㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・8件）で、平均3,947万円です。2LDKが最も高く平均4,583万円、3LDKは平均3,947万円です。
2LDK
4,583万
6件
3LDK
3,947万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 4,583万 | 4,117万 | 5,163万 |
| 3LDK | 8件 | 3,947万 | 3,189万 | 4,732万 |
階数別の㎡単価
6-10階
2件
35.8万/㎡
11-20階
12件
34.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十五条西15丁目1-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-06（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 85.20m² ～ 105.87m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
西線１４条駅
札幌市電
学区情報
小学校
伏見小学校
中学校
伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス山鼻15条 | 2008 | 45戸 | 37.0万 | 3,400万 |
| ライオンズマンション西線第３ | 1984 | 17戸 | 14.5万 | 998万 |
| クリオ南１４条 | 2013 | 27戸 | 42.0万 | 3,480万 |
| ステイツ南14条グランバレーヌ | 1999 | - | - | - |
| アーバン南１５ | 1984 | 24戸 | 21.3万 | 890万 |
| クレアシティ西線16条 | 2004 | 24戸 | 29.5万 | 2,980万 |
| クレアホームズ伏見 | 2020 | 26戸 | 59.6万 | 4,498万 |
| コープ野村ステイツ伏見 | 1995 | 16戸 | 37.9万 | 2,980万 |
| エクセルシオール山鼻14条 | 2003 | 22戸 | 38.8万 | 3,999万 |
| コープ野村伏見 | 1980 | 21戸 | 8.9万 | 890万 |
| ラピス山鼻14条 | 2005 | 24戸 | 33.8万 | 3,390万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.7万 | 32.6万 | 34.7万 | 31.5万 | - | 38.7万 | 37.8万 | 37.0万 |
| 2LDK | 32.9万 | - | - | 33.6万 | 31.2万 | - | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 13〜15階 | 4LDK | 105㎡〜 | 3,800万 | 35.9万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,400万 | 36.95万/㎡ |
| 2023年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.82万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.67万/㎡ |
| 2022年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 37.82万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜15階 | 2LDK | 105㎡〜 | 3,130万 | 29.57万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.87万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,680万 | 31.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.87万/㎡ |
| 2019年10月 | 13〜15階 | 2LDK | 105㎡〜 | 3,642万 | 34.41万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 34.67万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 32.63万/㎡ |
| 2016年9月 | 13〜15階 | 2LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.87万/㎡ |
| 2016年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 34.67万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜15階 | 2LDK | 105㎡〜 | 3,480万 | 32.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。