エクセルシオール山鼻14条

北海道札幌市中央区南十四条西15丁目2-23 | 築23年 | 22戸

推定相場

エクセルシオール山鼻14条

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201520192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2026年は38.8万/㎡へ、13年間で54.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では21.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の52%・12件）で、平均2,722万円です。4LDKが最も高く平均3,606万円、3LDKは平均2,722万円です。

3LDK

12件

2,722万

3SLDK

2件

2,890万

4LDK

9件

3,606万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	12件	2,722万	1,850万	3,230万
3SLDK	2件	2,890万	2,480万	3,300万
4LDK	9件	3,606万	2,400万	4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.8万円で、1-3階（25.9万円）と比べて4.9万円（+18.9%）高くなっています。

1-3階

25.9万/㎡

6件

4-7階

35万/㎡

15件

8階以上

30.8万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十四条西15丁目2-23
築年月	2003年10月（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	22戸
専有面積	82.26m² ～ 105.38m²
分譲会社	宮川建設
施工会社	宮川建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西線１４条駅

札幌市電

徒歩1分

学区情報

小学校

幌西小学校

中学校

伏見中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオール山鼻14条	2003	22戸	38.8万	3,999万
コープ野村ステイツ伏見	1995	16戸	37.9万	2,980万
クレアホームズ伏見	2020	26戸	59.6万	4,498万
カサウィスタリア山鼻	1974	21戸	7.2万	710万
ラピス山鼻14条	2005	24戸	33.8万	3,390万
アルス伏見	1996	16戸	25.5万	1,990万
クリオ南１４条	2013	27戸	42.0万	3,480万
朝日プラザ伏見	1984	30戸	22.3万	980万
クルーザーバレーニューリーフ幌西S13	2019	42戸	51.8万	3,680万
ファミール山鼻	1999	19戸	30.4万	2,499万
パークハウス山鼻15条	2008	45戸	37.0万	3,400万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	-	-	-	-	-	32.0万	37.7万	38.8万
3LDK	31.4万	27.7万	33.8万	33.8万	31.7万	-	34.1万	-
3SLDK	-	-	-	-	-	32.0万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	4LDK	100㎡〜	3,999万	38.82万/㎡
2025年9月	中層	3LDK	85㎡〜	3,180万	35.6万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	100㎡〜	4,199万	40.75万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	100㎡〜	3,999万	38.82万/㎡
2025年12月	中層	4LDK	100㎡〜	4,280万	41.54万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.36万/㎡
2025年10月	低層	4LDK	105㎡〜	2,700万	25.63万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.36万/㎡
2025年10月	中層	4LDK	100㎡〜	4,280万	41.54万/㎡
2024年5月	中層	3SLDK	100㎡〜	3,300万	32.03万/㎡
2024年11月	中層	4LDK	100㎡〜	3,120万	30.29万/㎡
2024年10月	中層	4LDK	100㎡〜	3,480万	33.78万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	85㎡〜	2,850万	31.71万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.8万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	80㎡〜	2,780万	33.8万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.72万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	100㎡〜	3,230万	31.35万/㎡
2016年7月	高層	3LDK	80㎡〜	2,790万	33.92万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	105㎡〜	2,400万	22.78万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	80㎡〜	2,280万	27.72万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	100㎡〜	2,680万	26.01万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	80㎡〜	1,850万	22.5万/㎡
2013年12月	低層	3SLDK	95㎡〜	2,480万	25.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。