クリオ伏見弐番館
北海道札幌市中央区南十六条西17丁目1-8 | 築36年 | 23戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.7万/㎡から2025年は25.6万/㎡へ、11年間で44.1%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では11.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.1万円/㎡
レンジ
32.4〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.255
補正係数 ×1.255
代表面積 64.93㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・25件）で、平均1,720万円です。3LDKが最も高く平均1,720万円、ーは平均1,244万円です。
ー
1,244万
2件
2LDK
1,563万
2件
3LDK
1,720万
25件
4LDK
1,355万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 1,244万 | 1,226万 | 1,261万 |
| 2LDK | 2件 | 1,563万 | 1,078万 | 2,047万 |
| 3LDK | 25件 | 1,720万 | 1,133万 | 2,180万 |
| 4LDK | 4件 | 1,355万 | 1,178万 | 1,684万 |
階数別の㎡単価
1-2階
17件
21.6万/㎡
3階以上
16件
20.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十六条西17丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-09（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 55.84m² ～ 76.72m² |
| 分譲会社 | 明和地所 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 明和地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
西線１６条駅
札幌市電
学区情報
小学校
札幌市立伏見小学校
中学校
札幌市立伏見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ伏見弐番館 | 1990 | 23戸 | 18.0万 | 1,380万 |
| コープ野村伏見 | 1980 | 21戸 | 8.9万 | 890万 |
| ライオンズマンション伏見 | 1979 | 27戸 | 16.8万 | 950万 |
| ヴィサージュ伏見 | 1986 | 15戸 | 19.0万 | 2,380万 |
| 伏見ハウス | 1982 | 66戸 | 15.8万 | 1,290万 |
| ライオンズマンション伏見第３ | 1983 | 40戸 | 28.3万 | 1,780万 |
| クレアホームズ伏見 | 2020 | 26戸 | 59.6万 | 4,498万 |
| グランファーレ札幌伏見プレシアヴェール | 2015 | 56戸 | 46.5万 | 3,450万 |
| コープ野村ステイツ伏見 | 1995 | 16戸 | 37.9万 | 2,980万 |
| 朝日プラザ伏見 | 1984 | 30戸 | 22.3万 | 980万 |
| 伏見ガーデンハウス | 1986 | 21戸 | 15.0万 | 1,495万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
8件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.4万 | - | 18.3万 | 21.5万 | 19.3万 | 22.9万 | 24.6万 | 25.6万 |
| 4LDK | - | 12.9万 | 15.2万 | - | - | - | - | - |
| ー | - | - | - | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.03万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,400万 | 18.25万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.5万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.19万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 33.58万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 28.96万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 24.49万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.99万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,380万 | 17.99万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 28.96万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,795万 | 27.65万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 25.42万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.8万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 16.64万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,695万 | 26.11万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 28.96万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,290万 | 16.82万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.3万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.51万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 890万 | 14.67万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.51万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 27.85万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.1万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,050万 | 13.69万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.69万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,650万 | 21.51万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 4LDK | 75㎡〜 | 990万 | 12.91万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.45万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.1万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 850万 | 13.1万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | ー | 60㎡〜 | 850万 | 13.1万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,200万 | 17.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。