クリオ伏見ホームズ

北海道札幌市中央区伏見4丁目5-5 | 築39年 | 20戸

推定相場

クリオ伏見ホームズ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132015201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2026年は10.7万/㎡へ、13年間で24.7%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では38.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の72,000円から2020年には90,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均1,052万円です。3LDKが最も高く平均1,052万円、2LDKは平均894万円です。

2LDK

7件

894万

3LDK

11件

1,052万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	894万	698万	1,000万
3LDK	11件	1,052万	698万	1,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.9万円で、1-2階（12.4万円）と比べて3.5万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

12.4万/㎡

8件

3階以上

15.9万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区伏見4丁目5-5
築年月	1987年11月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	63.79m² ～ 73.11m²
分譲会社	日商産業明和地所
施工会社	東洋建設
管理会社	エムエムエスマンションマネージメントサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

ロープウェイ入口駅

札幌市電

徒歩3分

🚉

伏見町高台バス停駅

JR芸備線

徒歩5分

学区情報

小学校

伏見小学校

中学校

山鼻中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クリオ伏見ホームズ	1987	20戸	10.7万	780万
朝日プラザ伏見２	1989	21戸	19.5万	1,250万
アルファコート伏見２	1994	15戸	18.3万	1,350万
アカシヤコート伏見	1982	35戸	14.5万	950万
ライオンズマンション伏見第２	1982	69戸	25.1万	1,280万
セザールガーデン伏見	2003	58戸	36.6万	3,299万
セザールガーデン伏見弐番館	2003	48戸	31.8万	2,480万
アルス伏見南１６条	2000	31戸	36.3万	3,099万
D’レスティア伏見	2003	18戸	21.9万	3,190万
セザールガーデン伏見壱番館	2003	58戸	36.6万	3,299万
藻岩グランドハイツ	1978	60戸	9.7万	590万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2017	2018	2019	2024	2026
2LDK	-	-	12.3万	11.3万	13.2万	-	13.7万	10.7万
3LDK	14.2万	12.9万	10.9万	18.9万	18.2万	17.4万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	70㎡〜	780万	10.67万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	70㎡〜	1,000万	13.68万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.43万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.43万/㎡
2019年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.42万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	70㎡〜	980万	13.41万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.91万/㎡
2018年1月	低層	2LDK	70㎡〜	950万	13万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.43万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,280万	18.91万/㎡
2017年4月	低層	2LDK	70㎡〜	950万	13万/㎡
2017年3月	低層	2LDK	70㎡〜	698万	9.55万/㎡
2015年4月	中層	2LDK	70㎡〜	898万	12.29万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	60㎡〜	698万	10.95万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	60㎡〜	950万	14.9万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	60㎡〜	698万	10.95万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.24万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	970万	14.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額90,000円。3LDKなら月額90,000円が相場です。

2LDK

70,500円

69,000〜72,000円

3LDK

90,000円

90,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

4件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年4月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,329円/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,329円/㎡
2019年1月	低層	2LDK	70㎡〜	69,000円	944円/㎡
2019年12月	中層	3LDK	50㎡〜	90,000円	1,758円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,329円/㎡
2018年11月	低層	2LDK	70㎡〜	72,000円	985円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。