クリオ伏見ホームズ
北海道札幌市中央区伏見4丁目5-5 | 築39年 | 20戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132015201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.2万/㎡から2026年は10.7万/㎡へ、13年間で24.7%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では38.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の72,000円から2020年には90,000円へ、25.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは13.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 35件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.8万円/㎡
レンジ
37.7〜46.0万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.085
補正係数 ×1.085
代表面積 68.86㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・11件）で、平均1,596万円です。3LDKが最も高く平均1,596万円、2LDKは平均1,207万円です。
2LDK
1,207万
7件
3LDK
1,596万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,207万 | 780万 | 1,477万 |
| 3LDK | 11件 | 1,596万 | 1,148万 | 2,019万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.9万円で、1-2階（12.4万円）と比べて3.5万円（+28.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
8件
12.4万/㎡
3階以上
10件
15.9万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区伏見4丁目5-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-11（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 63.79m² ～ 73.11m² |
| 分譲会社 | 日商産業 明和地所 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
ロープウェイ入口駅
札幌市電
🚉
徒歩5分
伏見町高台バス停駅
JR芸備線
学区情報
小学校
伏見小学校
中学校
山鼻中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリオ伏見ホームズ | 1987 | 20戸 | 10.7万 | 780万 |
| 朝日プラザ伏見２ | 1989 | 21戸 | 19.5万 | 1,250万 |
| アルファコート伏見２ | 1994 | 15戸 | 18.3万 | 1,350万 |
| アルファコート伏見 | 1983 | - | - | - |
| アカシヤコート伏見 | 1982 | 35戸 | 14.5万 | 950万 |
| ライオンズマンション伏見第２ | 1982 | 69戸 | 25.1万 | 1,280万 |
| セザールガーデン伏見 | 2003 | 58戸 | 36.6万 | 3,299万 |
| セザールガーデン伏見弐番館 | 2003 | 48戸 | 31.8万 | 2,480万 |
| アルス伏見南１６条 | 2000 | 31戸 | 36.3万 | 3,099万 |
| D’レスティア伏見 | 2003 | 18戸 | 21.9万 | 3,190万 |
| セザールガーデン伏見壱番館 | 2003 | 58戸 | 36.6万 | 3,299万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,680万円 | 73.11㎡ | 23万円 | 2LDK | - | - |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 12.3万 | 11.3万 | 13.2万 | - | 13.7万 | 10.7万 |
| 3LDK | 14.2万 | 12.9万 | 10.9万 | 18.9万 | 18.2万 | 17.4万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 780万 | 10.67万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.68万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.43万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.42万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.41万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.91万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.43万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.91万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 950万 | 13万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 698万 | 9.55万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 898万 | 12.29万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 698万 | 10.95万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 14.9万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 698万 | 10.95万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.24万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 970万 | 14.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額90,000円。3LDKなら月額90,000円が相場です。
2LDK
69,000〜72,000円
70,500円
3LDK
90,000〜90,000円
90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 944円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 90,000円 | 1,758円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 72,000円 | 985円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。