南８条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南８条西 | 217件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南８条西の中古マンション
217件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,829万円
㎡単価
23.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.9万円に対し、築50年は13.8万円。築年による価格差は最大320%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（100件）。２ＤＫの平均価格は893円。
平均㎡単価
19.0
前年比 ▼12.3%
平均価格
1,265
取引実績
217件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.5万円から2025年は㎡22.2万円へ、17年間で+92.8%上昇（年平均+5.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
31
築11-15年
24
築16-20年
27
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,596
100件
２ＬＤＫ
1,133
50件
１ＬＤＫ
854
16件
１Ｒ
344
12件
４ＬＤＫ
2,200
9件
２ＤＫ
553
9件
１Ｋ
399
7件
３ＤＫ
956
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
950
2件
オープンフロア
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
580円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2025年第2四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
3,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
35.3
2025年第2四半期
930円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第2四半期
260円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｒ
17.3
2025年第2四半期
140円
築未改装年・
15㎡〜
9.3
2025年第2四半期
1,500円
築改装済み年・
35㎡〜
・１ＬＤＫ
42.9
2025年第1四半期
650円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2025年第1四半期
550円
45㎡〜
・１Ｒ
12.2
2024年第4四半期
1,500円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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南８条西は札幌市中央区内62地区中53位（上位15%）。
単価19.0。
1つ上の南２３条西とは4%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）