南８条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南８条西 | 223件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価56.5万円に対し、築50年は13.6万円。築年による価格差は最大315%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
56.5万/㎡
築5年
10件
49.4万/㎡
築10年
11件
38.4万/㎡
築15年
19件
34.1万/㎡
築20年
17件
26.0万/㎡
築25年
24件
25.4万/㎡
築30年
17件
23.0万/㎡
築35年
31件
22.5万/㎡
築40年
26件
19.2万/㎡
築45年
40件
18.2万/㎡
築50年
19件
13.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（102件）。２ＤＫの平均価格は870円。
２ＬＤＫ
52件
1,445円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
903円
３ＬＤＫ
102件
2,042円
４ＬＤＫ
9件
3,677円
１Ｒ
13件
394円
１ＬＤＫ
16件
1,128円
３ＤＫ
5件
1,219円
２ＤＫ
9件
870円
平均㎡単価
18.9
前年比 ▼19.6%
平均価格
1,260
取引実績
223件
平均面積
64㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.5万円から2025年は㎡19.9万円へ、17年間で+73.4%上昇（年平均+4.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
52
築6-10年
31
築11-15年
24
築16-20年
27
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,588
102件
２ＬＤＫ
1,150
52件
１ＬＤＫ
854
16件
１Ｒ
338
13件
４ＬＤＫ
2,200
9件
２ＤＫ
553
9件
１Ｋ
399
7件
３ＤＫ
956
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
850
3件
オープンフロア
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7
2025年第4四半期
2,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9
2025年第4四半期
650円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
10.0
2025年第4四半期
270円
20㎡〜
・１Ｒ
13.5
2025年第4四半期
850円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
12.1
2025年第4四半期
1,300円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
16.3
2025年第3四半期
580円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2025年第2四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第2四半期
3,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
35.3
2025年第2四半期
930円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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南８条西は札幌市中央区内62地区中53位（上位15%）。
単価18.9。
1つ上の南２３条西とは4%の差。
お手頃帯（43〜62位）
53
南８条西 ◀
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18.9