旭ケ丘のマンション相場
北海道札幌市中央区旭ケ丘 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
旭ケ丘の中古マンション
18件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,374万円
㎡単価
34.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価36.6万円に対し、築30年は20.8万円。築年による価格差は最大76%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（11件）。３ＬＤＫの平均価格は1,993円。
平均㎡単価
20.7
平均価格
2,179
取引実績
18件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20102013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡33.8万円から2025年は㎡26.1万円へ、15年間で22.8%下落（年平均-1.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
34
築11-15年
20
築16-20年
29
築21-25年
19
築26-30年
18
築31年以上
17
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,365
11件
３ＬＤＫ
1,500
5件
２ＬＤＫ
2,850
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
26.1
2023年第3四半期
2,900円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2
2022年第4四半期
4,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
33.6
2021年第4四半期
5,200円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7
2021年第3四半期
3,100円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
25.8
2021年第3四半期
1,100円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2021年第2四半期
2,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2021年第1四半期
1,400円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2021年第1四半期
2,000円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0
2020年第2四半期
900円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
旭ケ丘のマンション一覧（7棟）
ラピスコートヒルズ旭ヶ丘一丁目
築24年
| 地下1階付5階建
| 33戸
4,580万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買22件
メゾンオーラ旭ヶ丘
築37年
| 4階建
| 26戸
680万円
直近売出価格
9.9万/㎡
㎡単価
売買20件
チサンマンション旭ヶ丘
築29年
| 地下1階付5階建
| 19戸
2,280万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買16件
TOU-ASAHIGAOKA TERRACE HOUSE-
築3年
| 3階建
| 4戸
6,380万円
直近売出価格
48.6万/㎡
㎡単価
売買7件
メゾンオーラ旭ヶ丘Ａ棟
築37年
| 4階建
| 26戸
2,380万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買7件
メゾンオーラ旭ヶ丘Ｂ棟
築37年
| 4階建
| 26戸
1,200万円
直近売出価格
15.1万/㎡
㎡単価
売買4件
メゾンオーラ旭ヶ丘Ｃ棟
築37年
| 3階建
| 26戸
2,280万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買2件
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
旭ケ丘は札幌市中央区内62地区中47位（上位24%）。
単価20.7。
1つ上の南２０条西とは2%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
旭ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区旭ケ丘１丁目１８９０番４６ | 12.5/㎡ | +25.0% | 住宅 | 円山公園 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）