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メゾンオーラ旭ヶ丘

北海道札幌市中央区旭ケ丘4丁目1-50 | 築37年 | 26戸

推定相場
メゾンオーラ旭ヶ丘
最新データ
2025年6月
売買20件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は9.9万円。周辺エリア平均（26.5万円）より62.6%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より72.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の11万/㎡から2025年は9.9万/㎡へ、12年間で10.0%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では64.6%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万10万9万8万
20162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の100,000円から2024年には91,800円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均2,111万円です。4LDKが最も高く平均2,657万円、3LDKは平均2,111万円です。
3LDK
13件
2,111万
4LDK
5件
2,657万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 13件 2,111万 1,333万 2,665万
4LDK 5件 2,657万 2,236万 2,762万

階数別の㎡単価

1-2階
19.8万/㎡
13件
3階以上
18.2万/㎡
7件

物件概要

所在地北海道札幌市中央区旭ケ丘4丁目1-50
築年月1989-03（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数26戸
専有面積68.69m² ～ 99.99m²
分譲会社オーラコーポレーション
施工会社戸田建設
管理会社北光管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西線１４条駅
札幌市電
徒歩17分

学区情報

小学校
札幌市立緑丘小学校
中学校
札幌市立啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンオーラ旭ヶ丘 1989 26戸 9.9万 680万
メゾンオーラ旭ヶ丘Ｃ棟 1989 26戸 25.2万 2,280万
メゾンオーラ旭ヶ丘Ｂ棟 1989 26戸 15.1万 1,200万
メゾンオーラ旭ヶ丘Ａ棟 1989 26戸 29.1万 2,380万
シティハウス啓明12条 2006 35戸 26.1万 2,780万
旭ヶ丘コーポラティブハウス1号 2000 - - -
ライフプラザ旭ヶ丘 1996 65戸 44.9万 3,690万
ダイアパレス旭ケ丘 2003 - 23.0万 2,198万
ブリリア旭ヶ丘 2009 160戸 32.5万 2,999万
ブリリア旭ヶ丘ミッドスクエア 2009 48戸 42.4万 4,280万
セザール旭ヶ丘 2002 - - -

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017202020212022202320242025
3LDK - - 15.1万 17.9万 25.8万 28.0万 29.1万 -
4LDK - 17.1万 - 25.2万 - - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 低層 2LDK 65㎡〜 680万 9.91万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.11万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 80㎡〜 2,199万 26.9万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 80㎡〜 2,380万 29.11万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 80㎡〜 1,830万 22.39万/㎡
2022年10月 低層 3LDK 80㎡〜 2,390万 29.24万/㎡
2021年6月 低層 3LDK 80㎡〜 1,100万 13.46万/㎡
2021年5月 中層 4LDK 90㎡〜 2,280万 25.18万/㎡
2021年4月 中層 4LDK 90㎡〜 2,280万 25.22万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 80㎡〜 1,830万 22.39万/㎡
2020年1月 低層 3LDK 75㎡〜 1,200万 15.1万/㎡
2017年3月 中層 4LDK 90㎡〜 1,550万 17.15万/㎡
2016年7月 中層 ー 95㎡〜 1,530万 15.31万/㎡
2015年5月 中層 4LDK 95㎡〜 1,680万 16.81万/㎡
2015年5月 低層 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.56万/㎡
2015年3月 低層 3LDK 80㎡〜 890万 10.68万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.56万/㎡
2015年11月 中層 4LDK 95㎡〜 1,680万 16.81万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.36万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 80㎡〜 900万 11.01万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額88,857円。4LDKなら月額99,000円が相場です。
3LDK
88,857円
85,000〜102,000円
4LDK
99,000円
95,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
14件
10〜15万
5件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,181円/㎡
2024年7月 低層 3LDK 75㎡〜 90,000円 1,200円/㎡
2024年5月 低層 3LDK 80㎡〜 98,000円 1,199円/㎡
2024年3月 低層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,133円/㎡
2024年1月 低層 3LDK 80㎡〜 88,000円 1,076円/㎡
2023年9月 低層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,133円/㎡
2023年11月 低層 3LDK 80㎡〜 88,000円 1,083円/㎡
2023年10月 低層 3LDK 80㎡〜 102,000円 1,248円/㎡
2021年1月 低層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,133円/㎡
2021年1月 中層 4LDK 85㎡〜 95,000円 1,105円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,133円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,069円/㎡
2019年5月 低層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,133円/㎡
2019年10月 低層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,069円/㎡
2018年8月 低層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,133円/㎡
2017年7月 中層 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,205円/㎡
2017年2月 中層 4LDK 95㎡〜 100,000円 1,045円/㎡
2016年8月 中層 4LDK 95㎡〜 100,000円 1,045円/㎡
2016年10月 中層 4LDK 80㎡〜 100,000円 1,205円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。