メゾンオーラ旭ヶ丘
北海道札幌市中央区旭ケ丘4丁目1-50 | 築37年 | 26戸
最新データ
2025年6月
売買20件 / 賃貸19件
本マンションの㎡単価は9.9万円。周辺エリア平均（19.8万円）より50.0%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より72.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の11万/㎡から2025年は9.9万/㎡へ、12年間で10.0%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では64.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
11万10万9万8万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の100,000円から2024年には91,800円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の72%・13件）で、平均1,626万円です。4LDKが最も高く平均1,894万円、3LDKは平均1,626万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
13件 |
1,626万 |
890万 |
2,390万 |
| 4LDK |
5件 |
1,894万 |
1,550万 |
2,280万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区旭ケ丘4丁目1-50 |
|---|
| 築年月 | 1989年3月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 68.69m² ～ 99.99m² |
|---|
| 分譲会社 | オーラコーポレーション |
|---|
| 施工会社 | 戸田建設 |
|---|
| 管理会社 | 北光管理サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
- |
15.1万 |
17.9万 |
25.8万 |
28.0万 |
29.1万 |
- |
| 4LDK |
- |
17.1万 |
- |
25.2万 |
- |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
680万 |
9.91万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
29.11万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,199万 |
26.9万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,380万 |
29.11万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,830万 |
22.39万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,390万 |
29.24万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,100万 |
13.46万/㎡ |
| 2021年5月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,280万 |
25.18万/㎡ |
| 2021年4月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
2,280万 |
25.22万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,830万 |
22.39万/㎡ |
| 2020年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,200万 |
15.1万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
4LDK |
90㎡〜 |
1,550万 |
17.15万/㎡ |
| 2016年7月 |
中層 |
ー |
95㎡〜 |
1,530万 |
15.31万/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,680万 |
16.81万/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,380万 |
16.56万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
890万 |
10.68万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,380万 |
16.56万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
1,680万 |
16.81万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,280万 |
15.36万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
80㎡〜 |
900万 |
11.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額88,857円。4LDKなら月額99,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年8月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
98,000円 |
1,181円/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
90,000円 |
1,200円/㎡ |
| 2024年5月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
98,000円 |
1,199円/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,133円/㎡ |
| 2024年1月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
88,000円 |
1,076円/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,133円/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
88,000円 |
1,083円/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
102,000円 |
1,248円/㎡ |
| 2021年1月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,133円/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
95,000円 |
1,105円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,133円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,069円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,133円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,069円/㎡ |
| 2018年8月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
85,000円 |
1,133円/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,205円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
100,000円 |
1,045円/㎡ |
| 2016年8月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
100,000円 |
1,045円/㎡ |
| 2016年10月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
100,000円 |
1,205円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。