シティハウス啓明12条
北海道札幌市中央区南十二条西23丁目2-1 | 築20年 | 35戸
最新データ
2024年9月
売買29件 / 賃貸10件
本マンションの㎡単価は26.1万円。周辺エリア平均（29.4万円）より11.2%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より27.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201320152017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2024年は28.9万/㎡へ、11年間で10.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
20万17万14万11万
2013201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2017年には139,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・15件）で、平均2,820万円です。4LDKが最も高く平均2,820万円、3LDKは平均2,255万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
10件 |
2,255万 |
1,950万 |
2,780万 |
| 4LDK |
15件 |
2,820万 |
2,490万 |
3,080万 |
| 4SLDK |
4件 |
2,777万 |
2,698万 |
2,880万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十二条西23丁目2-1 |
|---|
| 築年月 | 2006年4月（築20年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 35戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.91m² ～ 134.76m² |
|---|
| 分譲会社 | 住友不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東海興業 |
|---|
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|
| 4LDK |
26.3万 |
24.3万 |
26.4万 |
31.1万 |
26.6万 |
28.5万 |
- |
26.1万 |
| 3LDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
28.5万 |
30.3万 |
| 4SLDK |
- |
25.5万 |
25.8万 |
- |
- |
- |
26.7万 |
- |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年9月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,780万 |
26.07万/㎡ |
| 2024年7月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,490万 |
28.65万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,780万 |
31.99万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
4SLDK |
105㎡〜 |
2,880万 |
26.67万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
28.53万/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
3,080万 |
28.52万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,800万 |
25.93万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
4LDK |
100㎡〜 |
3,080万 |
29.62万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,700万 |
25.01万/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,800万 |
25.93万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
3,080万 |
31.15万/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,490万 |
25.34万/㎡ |
| 2017年1月 |
低層 |
4SLDK |
105㎡〜 |
2,780万 |
25.75万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,690万 |
27.38万/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
4LDK |
105㎡〜 |
2,590万 |
24.29万/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
4SLDK |
105㎡〜 |
2,750万 |
25.47万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,580万 |
26.26万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,200万 |
25.31万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,300万 |
26.46万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,880万 |
29.13万/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,100万 |
25.95万/㎡ |
| 2013年9月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,900万 |
29.33万/㎡ |
| 2013年8月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,100万 |
24.16万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,200万 |
25.31万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
4SLDK |
105㎡〜 |
2,698万 |
24.99万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,970万 |
30.04万/㎡ |
| 2013年11月 |
高層 |
3LDK |
85㎡〜 |
1,950万 |
22.44万/㎡ |
| 2013年11月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
1,950万 |
24.1万/㎡ |
| 2013年10月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
2,880万 |
29.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額152,667円。4LDKなら月額154,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年2月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
139,000円 |
1,745円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
153,000円 |
1,920円/㎡ |
| 2016年7月 |
低層 |
3LDK |
95㎡〜 |
153,000円 |
1,547円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
153,000円 |
1,920円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
150,000円 |
1,517円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
180,000円 |
1,765円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
4LDK |
100㎡〜 |
108,000円 |
1,059円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
3LDK |
75㎡〜 |
153,000円 |
1,920円/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
4LDK |
95㎡〜 |
180,000円 |
1,820円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3LDK |
100㎡〜 |
165,000円 |
1,618円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。