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シティハウス啓明12条

北海道札幌市中央区南十二条西23丁目2-1 | 築20年 | 35戸

推定相場
シティハウス啓明12条
最新データ
2024年9月
売買29件 / 賃貸10件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は26.1万円。周辺エリア平均（28.2万円）より7.7%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より27.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万
201320152017201920222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の26.2万/㎡から2024年は28.9万/㎡へ、11年間で10.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

20万17万14万11万
2013201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の165,000円から2017年には139,000円へ、15.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の52%・15件）で、平均4,235万円です。4LDKが最も高く平均4,235万円、3LDKは平均3,744万円です。
3LDK
10件
3,744万
4LDK
15件
4,235万
4SLDK
4件
4,205万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 10件 3,744万 2,694万 4,533万
4LDK 15件 4,235万 3,007万 6,120万
4SLDK 4件 4,205万 3,172万 5,559万

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南十二条西23丁目2-1
築年月2006-04（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数35戸
専有面積75.91m² ～ 134.76m²
分譲会社住友不動産
施工会社東海興業
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西線１１条駅
札幌市電
徒歩17分
🚉
西線１４条駅
札幌市電
徒歩18分

学区情報

小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シティハウス啓明12条 2006 35戸 26.1万 2,780万
メゾンオーラ旭ヶ丘 1989 26戸 9.9万 680万
メゾンオーラ旭ヶ丘Ｃ棟 1989 26戸 25.2万 2,280万
メゾンオーラ旭ヶ丘Ｂ棟 1989 26戸 15.1万 1,200万
メゾンオーラ旭ヶ丘Ａ棟 1989 26戸 29.1万 2,380万
ライフプラザ旭ヶ丘 1996 65戸 44.9万 3,690万
旭ヶ丘コーポラティブハウス1号 2000 - - -
ダイアパレス旭ケ丘 2003 - 23.0万 2,198万
ブリリア旭ヶ丘 2009 160戸 32.5万 2,999万
ブリリア旭ヶ丘ミッドスクエア 2009 48戸 42.4万 4,280万
ベルネージュ旭ヶ丘 2001 40戸 30.1万 2,780万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182019202020222024
4LDK 26.3万 24.3万 26.4万 31.1万 26.6万 28.5万 - 26.1万
3LDK - - - - - - 28.5万 30.3万
4SLDK - 25.5万 25.8万 - - - 26.7万 -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年9月 中層 4LDK 105㎡〜 2,780万 26.07万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 85㎡〜 2,490万 28.65万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 85㎡〜 2,780万 31.99万/㎡
2022年8月 低層 4SLDK 105㎡〜 2,880万 26.67万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 85㎡〜 2,480万 28.53万/㎡
2020年2月 中層 4LDK 105㎡〜 3,080万 28.52万/㎡
2019年7月 低層 4LDK 105㎡〜 2,800万 25.93万/㎡
2019年12月 中層 4LDK 100㎡〜 3,080万 29.62万/㎡
2019年11月 低層 4LDK 105㎡〜 2,700万 25.01万/㎡
2019年10月 低層 4LDK 105㎡〜 2,800万 25.93万/㎡
2018年4月 中層 4LDK 95㎡〜 3,080万 31.15万/㎡
2017年2月 中層 4LDK 95㎡〜 2,490万 25.34万/㎡
2017年1月 低層 4SLDK 105㎡〜 2,780万 25.75万/㎡
2017年1月 中層 4LDK 95㎡〜 2,690万 27.38万/㎡
2016年7月 低層 4LDK 105㎡〜 2,590万 24.29万/㎡
2016年5月 中層 4SLDK 105㎡〜 2,750万 25.47万/㎡
2015年8月 低層 4LDK 95㎡〜 2,580万 26.26万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 85㎡〜 2,200万 25.31万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 85㎡〜 2,300万 26.46万/㎡
2014年9月 低層 4LDK 95㎡〜 2,880万 29.13万/㎡
2013年9月 高層 3LDK 80㎡〜 2,100万 25.95万/㎡
2013年9月 低層 4LDK 95㎡〜 2,900万 29.33万/㎡
2013年8月 高層 3LDK 85㎡〜 2,100万 24.16万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 85㎡〜 2,200万 25.31万/㎡
2013年6月 低層 4SLDK 105㎡〜 2,698万 24.99万/㎡
2013年6月 低層 4LDK 95㎡〜 2,970万 30.04万/㎡
2013年11月 高層 3LDK 85㎡〜 1,950万 22.44万/㎡
2013年11月 高層 3LDK 80㎡〜 1,950万 24.1万/㎡
2013年10月 低層 4LDK 95㎡〜 2,880万 29.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の60%）で、平均月額152,667円。4LDKなら月額154,500円が相場です。
3LDK
152,667円
139,000〜165,000円
4LDK
154,500円
108,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
8件
全 10 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年2月 低層 3LDK 75㎡〜 139,000円 1,745円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 75㎡〜 153,000円 1,920円/㎡
2016年7月 低層 3LDK 95㎡〜 153,000円 1,547円/㎡
2016年3月 低層 3LDK 75㎡〜 153,000円 1,920円/㎡
2016年3月 低層 4LDK 95㎡〜 150,000円 1,517円/㎡
2016年2月 低層 4LDK 100㎡〜 180,000円 1,765円/㎡
2016年1月 低層 4LDK 100㎡〜 108,000円 1,059円/㎡
2016年10月 高層 3LDK 75㎡〜 153,000円 1,920円/㎡
2015年11月 低層 4LDK 95㎡〜 180,000円 1,820円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 100㎡〜 165,000円 1,618円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。