ダイアパレス旭ケ丘（築23年・㎡単価34.5万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

44.0万円/㎡

レンジ

37.4〜50.6万円/㎡

市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.140

代表面積 95.49㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 894件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

4LDK

3件

3,296万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
4LDK	3件	3,296万	3,113万	3,591万

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十二条西23丁目1-43
築年月	2003-08（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西線１１条駅

札幌市電

徒歩15分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアパレス旭ケ丘	2003	-	23.0万	2,198万
旭ヶ丘シュロス	1973	107戸	8.4万	100万
ブリリア旭ヶ丘ミッドスクエア	2009	48戸	42.4万	4,280万
ブリリア旭ヶ丘	2009	160戸	32.5万	2,999万
トーカンマンション啓明	1999	26戸	28.5万	2,300万
ライフプラザ旭ヶ丘	1996	65戸	44.9万	3,690万
旭ヶ丘ハウス	1975	45戸	21.2万	1,890万
パストラルハイム旭ヶ丘	1989	28戸	29.4万	3,480万
ベルネージュ旭ヶ丘	2001	40戸	30.1万	2,780万
シティハウス啓明12条	2006	35戸	26.1万	2,780万
グランファーレ旭ヶ丘	2005	46戸	31.0万	3,250万

札幌市中央区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.5万円	1,823円	2,236
1DK/1LDK	5.7万円	1,667円	8,301
2K/2DK	5.5万円	1,224円	246
2LDK	9.6万円	1,741円	3,383
3LDK+	13.4万円	1,750円	1,747

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018
4LDK	26.1万	23.3万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2018年7月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,198万	23.02万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,249万	23.56万/㎡
2017年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,490万	26.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。