トーカンマンション啓明
北海道札幌市中央区南十一条西23丁目4-1 | 築27年 | 26戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142016201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.8万/㎡から2023年は28.5万/㎡へ、9年間で14.7%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では20.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.0万円/㎡
レンジ
37.4〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.140
補正係数 ×1.140
代表面積 80.71㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・4件）で、平均2,844万円です。3SLDKが最も高く平均4,061万円、3LDKは平均2,844万円です。
3LDK
2,844万
4件
3SLDK
4,061万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,844万 | 2,576万 | 3,419万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,061万 | 3,946万 | 4,119万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は27.6万円で、1-5階（25.8万円）と比べて1.8万円（+7.0%）高くなっています。
1-5階
4件
25.8万/㎡
6-10階
2件
27.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十一条西23丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-12（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 79.62m² ～ 103.39m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 施工会社 | 三井物産北海道支社 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩14分
西線１１条駅
札幌市電
学区情報
小学校
緑丘小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トーカンマンション啓明 | 1999 | 26戸 | 28.5万 | 2,300万 |
| 旭ヶ丘シュロス | 1973 | 107戸 | 8.4万 | 100万 |
| ブリリア旭ヶ丘ミッドスクエア | 2009 | 48戸 | 42.4万 | 4,280万 |
| ブリリア旭ヶ丘 | 2009 | 160戸 | 32.5万 | 2,999万 |
| ダイアパレス旭ケ丘 | 2003 | - | 23.0万 | 2,198万 |
| 旭ヶ丘ハウス | 1975 | 45戸 | 21.2万 | 1,890万 |
| ライオンズマンション旭ヶ丘第３ | 1984 | 36戸 | 23.2万 | 1,290万 |
| パストラルハイム旭ヶ丘 | 1989 | 28戸 | 29.4万 | 3,480万 |
| シティホーム円山ザ・ヴィラ | 2023 | - | - | - |
| カルム啓明 | 2000 | 20戸 | 29.7万 | 2,780万 |
| ライフプラザ旭ヶ丘 | 1996 | 65戸 | 44.9万 | 3,690万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 22.6万 | 23.6万 | 32.6万 | 28.5万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,300万 | 28.5万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,599万 | 32.65万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 23.62万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,800万 | 22.61万/㎡ |
| 2014年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.2万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 2,380万 | 25.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額115,000円。
3LDK
115,000〜115,000円
115,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,513円/㎡ |
| 2013年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,513円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。