パストラルハイム旭ヶ丘
北海道札幌市中央区南十二条西22丁目1-30 | 築37年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.3万/㎡から2025年は29.5万/㎡へ、9年間で70.0%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.7万円/㎡
レンジ
17.8〜29.7万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.690
補正係数 ×0.690
代表面積 108.56㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均2,599万円です。4LDKが最も高く平均2,889万円、3LDKは平均2,599万円です。
3LDK
2,599万
6件
4LDK
2,889万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 6件 | 2,599万 | 1,716万 | 3,981万 |
| 4LDK | 5件 | 2,889万 | 2,662万 | 3,480万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十二条西22丁目1-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-02（築37年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 87.14m² ～ 126.01m² |
| 分譲会社 | 清水建設 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
南11条西22丁目バス停駅
学区情報
小学校
緑丘小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パストラルハイム旭ヶ丘 | 1989 | 28戸 | 29.4万 | 3,480万 |
| 旭ヶ丘ハウス | 1975 | 45戸 | 21.2万 | 1,890万 |
| グランファーレ旭ヶ丘 | 2005 | 46戸 | 31.0万 | 3,250万 |
| 旭ヶ丘シティハウス | 1993 | - | - | - |
| ナカビシグランドハイツ旭ヶ丘 | 1986 | 28戸 | 15.3万 | 1,350万 |
| ベルネージュ旭ヶ丘 | 2001 | 40戸 | 30.1万 | 2,780万 |
| ダイアパレス旭ケ丘 | 2003 | - | 23.0万 | 2,198万 |
| 旭ヶ丘みたかマンション | 1972 | - | - | - |
| 旭ヶ丘シュロス | 1973 | 107戸 | 8.4万 | 100万 |
| ライフプラザ旭ヶ丘 | 1996 | 65戸 | 44.9万 | 3,690万 |
| トーカンマンション啓明 | 1999 | 26戸 | 28.5万 | 2,300万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.3万 | 16.0万 | 17.3万 | - | - | - | - | 29.4万 |
| 3LDK | - | 13.0万 | 17.0万 | 18.2万 | 18.2万 | 23.9万 | 31.1万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 高層 | 4LDK | 115㎡〜 | 3,480万 | 29.45万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 3,680万 | 31.14万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.88万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,150万 | 18.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 高層 | 3LDK | 115㎡〜 | 2,150万 | 18.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,880万 | 17.32万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.99万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 16.14万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 4LDK | 115㎡〜 | 1,890万 | 16万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,190万 | 12.98万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,880万 | 17.32万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 1,880万 | 17.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額128,750円。
4LDK
110,000〜135,000円
128,750円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 135,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 135,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 4LDK | 105㎡〜 | 135,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 105㎡〜 | 110,000円 | 1,013円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。