パストラルハイム旭ヶ丘
北海道札幌市中央区南十二条西22丁目1-30 | 築37年 | 28戸
最新データ
2025年6月
売買12件 / 賃貸4件
本マンションの㎡単価は29.4万円。周辺エリア平均（22.4万円）を31.7%上回って、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より18.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の17.3万/㎡から2025年は29.5万/㎡へ、9年間で70.0%上昇しました（年平均+7.8%）。直近3年では23.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均2,140万円です。4LDKが最も高く平均2,202万円、3LDKは平均2,140万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
6件 |
2,140万 |
1,190万 |
3,680万 |
| 4LDK |
5件 |
2,202万 |
1,880万 |
3,480万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十二条西22丁目1-30 |
|---|
| 築年月 | 1989年2月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 87.14m² ～ 126.01m² |
|---|
| 分譲会社 | 清水建設 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パストラルハイム旭ヶ丘 |
1989 |
28戸 |
29.4万 |
3,480万 |
| 旭ヶ丘ハウス |
1975 |
45戸 |
21.2万 |
1,890万 |
| グランファーレ旭ヶ丘 |
2005 |
46戸 |
31.0万 |
3,250万 |
| ナカビシグランドハイツ旭ヶ丘 |
1986 |
28戸 |
15.3万 |
1,350万 |
| ベルネージュ旭ヶ丘 |
2001 |
40戸 |
30.1万 |
2,780万 |
| ダイアパレス旭ケ丘 |
2003 |
- |
23.0万 |
2,198万 |
| 旭ヶ丘シュロス |
1973 |
107戸 |
8.4万 |
100万 |
| ライフプラザ旭ヶ丘 |
1996 |
65戸 |
44.9万 |
3,690万 |
| トーカンマンション啓明 |
1999 |
26戸 |
28.5万 |
2,300万 |
| ライオンズマンション旭ヶ丘第３ |
1984 |
36戸 |
23.2万 |
1,290万 |
| カルム旭ヶ丘 |
1986 |
79戸 |
24.5万 |
2,080万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 4LDK |
17.3万 |
16.0万 |
17.3万 |
- |
- |
- |
- |
29.4万 |
| 3LDK |
- |
13.0万 |
17.0万 |
18.2万 |
18.2万 |
23.9万 |
31.1万 |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年6月 |
高層 |
4LDK |
115㎡〜 |
3,480万 |
29.45万/㎡ |
| 2024年12月 |
高層 |
3LDK |
115㎡〜 |
3,680万 |
31.14万/㎡ |
| 2022年11月 |
中層 |
3LDK |
90㎡〜 |
2,190万 |
23.88万/㎡ |
| 2020年9月 |
高層 |
3LDK |
115㎡〜 |
2,150万 |
18.2万/㎡ |
| 2019年10月 |
高層 |
3LDK |
115㎡〜 |
2,150万 |
18.2万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
1,880万 |
17.32万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,480万 |
16.99万/㎡ |
| 2018年2月 |
高層 |
3SLDK |
90㎡〜 |
1,480万 |
16.14万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
4LDK |
115㎡〜 |
1,890万 |
16万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
90㎡〜 |
1,190万 |
12.98万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
1,880万 |
17.32万/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
4LDK |
105㎡〜 |
1,880万 |
17.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額128,750円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年9月 |
低層 |
4LDK |
105㎡〜 |
135,000円 |
1,244円/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
4LDK |
105㎡〜 |
135,000円 |
1,244円/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
4LDK |
105㎡〜 |
135,000円 |
1,244円/㎡ |
| 2022年3月 |
高層 |
4LDK |
105㎡〜 |
110,000円 |
1,013円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。