ナカビシグランドハイツ旭ヶ丘
北海道札幌市中央区南十二条西22丁目1-20 | 築40年 | 28戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20132016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2025年は16.9万/㎡へ、12年間で26.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・10件）で、平均1,920万円です。ーが最も高く平均2,267万円、4LDKは平均1,920万円です。
ー
2,267万
2件
3LDK
2,058万
6件
4LDK
1,920万
10件
5LDK
2,076万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,267万 | 2,215万 | 2,319万 |
| 3LDK | 6件 | 2,058万 | 1,813万 | 2,761万 |
| 4LDK | 10件 | 1,920万 | 1,350万 | 2,521万 |
| 5LDK | 3件 | 2,076万 | 1,612万 | 2,885万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.3万円で、1-2階（14.3万円）と比べて2.0万円（+14.0%）高くなっています。
1-2階
5件
14.3万/㎡
3階以上
16件
16.3万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十二条西22丁目1-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-10（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 72.53m² ～ 97.84m² |
| 分譲会社 | 中菱建設 |
| 施工会社 | 中菱建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
札幌市立緑丘小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナカビシグランドハイツ旭ヶ丘 | 1986 | 28戸 | 15.3万 | 1,350万 |
| 旭ヶ丘シティハウス | 1993 | - | - | - |
| グランファーレ旭ヶ丘 | 2005 | 46戸 | 31.0万 | 3,250万 |
| カルム旭ヶ丘 | 1986 | 79戸 | 24.5万 | 2,080万 |
| パストラルハイム旭ヶ丘 | 1989 | 28戸 | 29.4万 | 3,480万 |
| ベルネージュ旭ヶ丘 | 2001 | 40戸 | 30.1万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション旭ケ丘公園 | 1986 | 88戸 | 18.1万 | 1,580万 |
| 東急ドエルアルス旭ヶ丘 | 1994 | - | - | - |
| 旭ヶ丘ハウス | 1975 | 45戸 | 21.2万 | 1,890万 |
| 啓明グランドハイツ | 1980 | 35戸 | 16.8万 | 1,649万 |
| 啓明グランドハイツＡ棟 | 1980 | 35戸 | 17.5万 | 1,490万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 11.4万 | - | 17.2万 | 15.4万 | 20.1万 | 19.1万 | - | 16.9万 |
| 5LDK | 14.3万 | - | - | - | - | - | 15.8万 | - |
| 3LDK | 14.2万 | 15.4万 | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.26万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,980万 | 20.27万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,350万 | 15.26万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,600万 | 16.36万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,490万 | 15.23万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,690万 | 19.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,780万 | 20.12万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.38万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,340万 | 16.09万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,520万 | 18.26万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.27万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.65万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | ー | 70㎡〜 | 1,340万 | 18.48万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,050万 | 14.48万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 5LDK | 95㎡〜 | 1,400万 | 14.34万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 880万 | 12.14万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 900万 | 12.41万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 13.79万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.49万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,100万 | 13.21万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,340万 | 18.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。