ナカビシグランドハイツ旭ヶ丘

北海道札幌市中央区南十二条西22丁目1-20 | 築40年 | 28戸

推定相場

ナカビシグランドハイツ旭ヶ丘

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.4万/㎡から2025年は16.9万/㎡へ、12年間で26.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・10件）で、平均1,418万円です。5LDKが最も高く平均1,497万円、3LDKは平均1,058万円です。

ー

2件

1,310万

3LDK

6件

1,058万

4LDK

10件

1,418万

5LDK

3件

1,497万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	1,310万	1,280万	1,340万
3LDK	6件	1,058万	880万	1,340万
4LDK	10件	1,418万	790万	1,980万
5LDK	3件	1,497万	1,400万	1,600万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は16.3万円で、1-2階（14.3万円）と比べて2.0万円（+14.0%）高くなっています。

1-2階

14.3万/㎡

5件

3階以上

16.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十二条西22丁目1-20
築年月	1986年10月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	28戸
専有面積	72.53m² ～ 97.84m²
分譲会社	中菱建設
施工会社	中菱建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西線１４条駅

札幌市電

徒歩15分

🚉

西線１１条駅

札幌市電

徒歩16分

🚉

西線１６条駅

札幌市電

徒歩18分

学区情報

小学校

札幌市立緑丘小学校

中学校

啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナカビシグランドハイツ旭ヶ丘	1986	28戸	15.3万	1,350万
グランファーレ旭ヶ丘	2005	46戸	31.0万	3,250万
カルム旭ヶ丘	1986	79戸	24.5万	2,080万
パストラルハイム旭ヶ丘	1989	28戸	29.4万	3,480万
ベルネージュ旭ヶ丘	2001	40戸	30.1万	2,780万
ライオンズマンション旭ケ丘公園	1986	88戸	18.1万	1,580万
旭ヶ丘ハウス	1975	45戸	21.2万	1,890万
啓明グランドハイツ	1980	35戸	16.8万	1,649万
啓明グランドハイツＡ棟	1980	35戸	17.5万	1,490万
啓明グランドハイツＢ棟	1980	30戸	16.8万	1,649万
プリンスハイツ旭ヶ丘	1995	46戸	33.0万	2,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2019	2024	2025
4LDK	11.4万	-	17.2万	15.4万	20.1万	19.1万	-	16.9万
5LDK	14.3万	-	-	-	-	-	15.8万	-
3LDK	14.2万	15.4万	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	4LDK	85㎡〜	1,350万	15.26万/㎡
2025年4月	中層	4LDK	95㎡〜	1,980万	20.27万/㎡
2025年1月	低層	4LDK	85㎡〜	1,350万	15.26万/㎡
2024年7月	低層	5LDK	95㎡〜	1,600万	16.36万/㎡
2024年10月	低層	5LDK	95㎡〜	1,490万	15.23万/㎡
2019年3月	中層	4LDK	85㎡〜	1,690万	19.1万/㎡
2018年11月	中層	4LDK	85㎡〜	1,780万	20.12万/㎡
2017年4月	高層	4LDK	80㎡〜	1,280万	15.38万/㎡
2016年9月	高層	4LDK	80㎡〜	1,340万	16.09万/㎡
2016年6月	高層	4LDK	80㎡〜	1,520万	18.26万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.27万/㎡
2014年6月	高層	ー	70㎡〜	1,280万	17.65万/㎡
2014年4月	高層	ー	70㎡〜	1,340万	18.48万/㎡
2014年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,050万	14.48万/㎡
2013年8月	中層	5LDK	95㎡〜	1,400万	14.34万/㎡
2013年8月	高層	3LDK	70㎡〜	880万	12.14万/㎡
2013年8月	高層	3LDK	70㎡〜	900万	12.41万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	70㎡〜	1,000万	13.79万/㎡
2013年7月	低層	4LDK	80㎡〜	790万	9.49万/㎡
2013年11月	中層	4LDK	80㎡〜	1,100万	13.21万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	70㎡〜	1,340万	18.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。