カルム旭ヶ丘
北海道札幌市中央区南十三条西22丁目1-38 | 築40年 | 79戸
最新データ
2026年3月
売買20件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は24.5万円。周辺エリア平均（24.9万円）より1.7%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より31.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2013201520172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16万/㎡から2026年は24.5万/㎡へ、13年間で53.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均1,388万円です。4LDKが最も高く平均1,647万円、3LDKは平均1,388万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
15件 |
1,388万 |
930万 |
2,090万 |
| 4LDK |
3件 |
1,647万 |
1,480万 |
1,830万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十三条西22丁目1-38 |
|---|
| 築年月 | 1986年2月（築40年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 79戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.75m² ～ 114.77m² |
|---|
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
|---|
| 施工会社 | 飛島建設 |
|---|
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| カルム旭ヶ丘 |
1986 |
79戸 |
24.5万 |
2,080万 |
| ライオンズマンション旭ケ丘公園 |
1986 |
88戸 |
18.1万 |
1,580万 |
| 啓明グランドハイツＢ棟 |
1980 |
30戸 |
16.8万 |
1,649万 |
| 啓明グランドハイツ |
1980 |
35戸 |
16.8万 |
1,649万 |
| 啓明グランドハイツＡ棟 |
1980 |
35戸 |
17.5万 |
1,490万 |
| プリンスハイツ旭ヶ丘 |
1995 |
46戸 |
33.0万 |
2,480万 |
| ナカビシグランドハイツ旭ヶ丘 |
1986 |
28戸 |
15.3万 |
1,350万 |
| 旭ヶ丘パークマンション |
1985 |
45戸 |
25.6万 |
2,290万 |
| グランファーレ旭ヶ丘 |
2005 |
46戸 |
31.0万 |
3,250万 |
| パークハウス伏見 |
2009 |
61戸 |
40.2万 |
3,880万 |
| ベルネージュ旭ヶ丘 |
2001 |
40戸 |
30.1万 |
2,780万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
17.1万 |
18.9万 |
18.7万 |
17.4万 |
27.0万 |
26.8万 |
23.1万 |
24.5万 |
| 4LDK |
- |
- |
17.4万 |
- |
- |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
3LDK |
80㎡〜 |
2,080万 |
24.48万/㎡ |
| 2025年3月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,790万 |
23.11万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
950万 |
15.01万/㎡ |
| 2024年7月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,698万 |
26.83万/㎡ |
| 2023年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
2,090万 |
26.98万/㎡ |
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,100万 |
17.38万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,180万 |
19.73万/㎡ |
| 2021年6月 |
中層 |
4LDK |
80㎡〜 |
1,480万 |
17.42万/㎡ |
| 2021年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,120万 |
17.7万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,180万 |
18.65万/㎡ |
| 2019年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
21.08万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
2SLDK |
65㎡〜 |
1,070万 |
16.35万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.07万/㎡ |
| 2017年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.47万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
930万 |
14.7万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
18.06万/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
1,630万 |
14.21万/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
15.24万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
75㎡〜 |
1,450万 |
18.72万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
4LDK |
110㎡〜 |
1,830万 |
15.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。