グランファーレ旭ヶ丘
北海道札幌市中央区南十二条西23丁目1-10 | 築21年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152017201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.4万/㎡から2023年は31万/㎡へ、10年間で13.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では22.9%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
39.0万円/㎡
レンジ
31.2〜46.8万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.135
補正係数 ×1.135
代表面積 98.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・22件）で、平均3,978万円です。3SLDKが最も高く平均4,241万円、4LDKは平均3,917万円です。
3LDK
3,978万
22件
3SLDK
4,241万
3件
4LDK
3,917万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 22件 | 3,978万 | 3,254万 | 5,130万 |
| 3SLDK | 3件 | 4,241万 | 4,154万 | 4,284万 |
| 4LDK | 6件 | 3,917万 | 3,308万 | 4,154万 |
階数別の㎡単価
1-5階
18件
30.4万/㎡
6-10階
12件
28.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十二条西23丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-10（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付15階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 81.96m² ～ 108.96m² |
| 分譲会社 | 日本グランデ |
| 施工会社 | 丸彦渡辺建設 |
| 管理会社 | エムエムエスマンションマネージメントサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
南11条西22丁目バス停駅
🚉
徒歩13分
西線１４条駅
札幌市電
学区情報
小学校
緑丘小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランファーレ旭ヶ丘 | 2005 | 46戸 | 31.0万 | 3,250万 |
| 旭ヶ丘シティハウス | 1993 | - | - | - |
| ナカビシグランドハイツ旭ヶ丘 | 1986 | 28戸 | 15.3万 | 1,350万 |
| ベルネージュ旭ヶ丘 | 2001 | 40戸 | 30.1万 | 2,780万 |
| パストラルハイム旭ヶ丘 | 1989 | 28戸 | 29.4万 | 3,480万 |
| 旭ヶ丘ハウス | 1975 | 45戸 | 21.2万 | 1,890万 |
| カルム旭ヶ丘 | 1986 | 79戸 | 24.5万 | 2,080万 |
| ライオンズマンション旭ケ丘公園 | 1986 | 88戸 | 18.1万 | 1,580万 |
| ライフプラザ旭ヶ丘 | 1996 | 65戸 | 44.9万 | 3,690万 |
| 啓明グランドハイツＢ棟 | 1980 | 30戸 | 16.8万 | 1,649万 |
| 旭ヶ丘みたかマンション | 1972 | - | - | - |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
26件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.2万 | 31.1万 | 28.7万 | 28.4万 | - | 40.3万 | 37.1万 | 31.0万 |
| 4LDK | - | - | 28.1万 | 28.1万 | 28.1万 | - | - | - |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,250万 | 31.03万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,250万 | 31.03万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.37万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 36.37万/㎡ |
| 2022年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,800万 | 38.47万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,300万 | 40.27万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.14万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.14万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,580万 | 28.43万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.14万/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,850万 | 28.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,298万 | 27.94万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,780万 | 28.14万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,900万 | 29.36万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.31万/㎡ |
| 2017年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 27.49万/㎡ |
| 2017年8月 | 1〜3階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,970万 | 27.26万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,598万 | 31.58万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 105㎡〜 | 2,970万 | 27.26万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 28.31万/㎡ |
| 2017年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.45万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 28.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 2,880万 | 27.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,298万 | 27.94万/㎡ |
| 2016年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,590万 | 28.54万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,250万 | 31.03万/㎡ |
| 2015年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,950万 | 28.16万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 25.05万/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,400万 | 25.05万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,490万 | 27.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。