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ライオンズマンション旭ケ丘公園

北海道札幌市中央区南十三条西23丁目1-10 | 築40年 | 88戸

推定相場
ライオンズマンション旭ケ丘公園
最新データ
2025年8月
売買50件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.1万円。周辺エリア平均（22.6万円）より19.9%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より49.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.5万/㎡から2025年は22万/㎡へ、12年間で62.3%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
2014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の78,000円から2017年には90,000円へ、15.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・33件）で、平均1,652万円です。ーが最も高く平均2,600万円、2LDKは平均1,143万円です。
ー
4件
2,600万
1LDK
3件
1,410万
2SLDK
3件
1,830万
2LDK
3件
1,143万
3LDK
33件
1,652万
4LDK
2件
1,739万
間取り件数平均価格最低最高
ー 4件 2,600万 2,600万 2,600万
1LDK 3件 1,410万 1,070万 2,090万
2SLDK 3件 1,830万 1,030万 2,480万
2LDK 3件 1,143万 960万 1,390万
3LDK 33件 1,652万 1,000万 2,190万
4LDK 2件 1,739万 1,180万 2,298万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.3万円で、1-5階（19.2万円）と比べて2.1万円（+10.9%）高くなっています。
1-5階
19.2万/㎡
40件
6-10階
21.3万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南十三条西23丁目1-10
築年月1986年1月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数88戸
専有面積56.50m² ～ 173.67m²
分譲会社大京観光
施工会社清水建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
啓明ターミナルバス停駅
徒歩2分
🚉
西線１４条駅
札幌市電
徒歩13分

学区情報

小学校
緑丘小学校
中学校
啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション旭ケ丘公園 1986 88戸 18.1万 1,580万
カルム旭ヶ丘 1986 79戸 24.5万 2,080万
啓明グランドハイツＢ棟 1980 30戸 16.8万 1,649万
啓明グランドハイツ 1980 35戸 16.8万 1,649万
啓明グランドハイツＡ棟 1980 35戸 17.5万 1,490万
プリンスハイツ旭ヶ丘 1995 46戸 33.0万 2,480万
ナカビシグランドハイツ旭ヶ丘 1986 28戸 15.3万 1,350万
パークハウス伏見 2009 61戸 40.2万 3,880万
旭ヶ丘パークマンション 1985 45戸 25.6万 2,290万
グランファーレ旭ヶ丘 2005 46戸 31.0万 3,250万
ベルネージュ旭ヶ丘 2001 40戸 30.1万 2,780万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 18.7万 18.8万 17.5万 18.8万 - 23.9万 23.8万 21.6万
4LDK 14.1万 - - - - - - 23.3万
1LDK - - - - - - 25.0万 -
2SLDK - - - - 28.4万 22.7万 - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 1,580万 18.11万/㎡
2025年7月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 2,090万 25万/㎡
2025年6月 1〜2階 4LDK 95㎡〜 2,298万 23.32万/㎡
2025年2月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.29万/㎡
2025年1月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,890万 25.07万/㎡
2024年9月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,880万 23.23万/㎡
2024年8月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,090万 25万/㎡
2024年8月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.52万/㎡
2024年7月 3〜4階 1LDK 80㎡〜 2,090万 25万/㎡
2024年3月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,880万 23.23万/㎡
2024年1月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,190万 26.2万/㎡
2024年11月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 1,890万 23.35万/㎡
2024年10月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 1,990万 26.4万/㎡
2023年7月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.47万/㎡
2023年6月 3〜4階 2SLDK 85㎡〜 1,980万 22.7万/㎡
2023年3月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,850万 22.86万/㎡
2023年1月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,980万 24.47万/㎡
2022年9月 3〜4階 2SLDK 85㎡〜 2,480万 28.43万/㎡
2022年9月 3〜4階 1SLDK 80㎡〜 1,300万 15.56万/㎡
2021年6月 5〜6階 2LDK 55㎡〜 960万 17万/㎡
2021年12月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.8万/㎡
2020年2月 1〜2階 3LDK 95㎡〜 1,750万 18.23万/㎡
2020年1月 9〜10階 2LDK 55㎡〜 1,390万 24.61万/㎡
2020年11月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,350万 16.68万/㎡
2019年7月 3〜4階 3LDK 60㎡〜 1,000万 15.93万/㎡
2019年6月 1〜2階 3LDK 95㎡〜 1,980万 20.63万/㎡
2019年1月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 1,999万 20.23万/㎡
2019年10月 1〜2階 3LDK 95㎡〜 1,750万 18.23万/㎡
2019年10月 7〜8階 2DK 55㎡〜 1,390万 24.61万/㎡
2018年9月 3〜4階 3LDK 95㎡〜 2,050万 20.74万/㎡
2018年6月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,380万 16.51万/㎡
2018年5月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 1,180万 14.1万/㎡
2018年10月 7〜8階 3LDK 60㎡〜 1,190万 18.95万/㎡
2017年9月 1〜2階 2SLDK 75㎡〜 1,030万 13.67万/㎡
2017年1月 7〜8階 1LDK 60㎡〜 1,070万 17.04万/㎡
2017年11月 3〜4階 3LDK 90㎡〜 1,150万 12.27万/㎡
2017年10月 7〜8階 1LDK 60㎡〜 1,070万 17.04万/㎡
2016年7月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 1,398万 16.03万/㎡
2016年5月 3〜4階 ー 170㎡〜 2,600万 14.98万/㎡
2016年11月 3〜4階 ー 170㎡〜 2,600万 14.98万/㎡
2016年11月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,480万 18.29万/㎡
2016年10月 1〜2階 3LDK 95㎡〜 1,680万 17.5万/㎡
2015年9月 1〜2階 3LDK 95㎡〜 1,180万 11.98万/㎡
2015年7月 3〜4階 ー 170㎡〜 2,600万 14.98万/㎡
2015年6月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,400万 18.57万/㎡
2015年4月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,680万 22.29万/㎡
2015年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 1,400万 18.57万/㎡
2015年12月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,080万 17.2万/㎡
2015年11月 3〜4階 ー 170㎡〜 2,600万 14.98万/㎡
2013年12月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 1,180万 13.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額79,000円。4LDKなら月額90,000円が相場です。
3LDK
79,000円
78,000〜80,000円
4LDK
90,000円
90,000〜90,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
4件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年5月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,075円/㎡
2016年11月 3〜4階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,075円/㎡
2015年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,122円/㎡
2015年1月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,061円/㎡
2015年12月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 78,000円 1,035円/㎡
2014年5月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 78,000円 1,035円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。