啓明グランドハイツ

北海道札幌市中央区南十三条西22丁目1-30、23丁目1-15 | 築46年 | 35戸

推定相場

啓明グランドハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の10.6万/㎡から2024年は11.7万/㎡へ、11年間で10.6%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では25.0%下落しており、注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の83%・19件）で、平均1,309万円です。4LDKが最も高く平均1,309万円、3LDKは平均870万円です。

1LDK

2件

940万

3LDK

2件

870万

4LDK

19件

1,309万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	940万	900万	980万
3LDK	2件	870万	850万	890万
4LDK	19件	1,309万	850万	1,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.2万円で、1-2階（10.4万円）と比べて4.8万円（+46.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

10.4万/㎡

6件

3階以上

15.2万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十三条西22丁目1-30、23丁目1-15
築年月	1980年11月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	35戸
専有面積	79.43m² ～ 98.29m²
分譲会社	朝日グランドハイツ
施工会社	竹中工務店
管理会社	マンション管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

緑丘小学校

中学校

啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
啓明グランドハイツ	1980	35戸	16.8万	1,649万
啓明グランドハイツＡ棟	1980	35戸	17.5万	1,490万
カルム旭ヶ丘	1986	79戸	24.5万	2,080万
ライオンズマンション旭ケ丘公園	1986	88戸	18.1万	1,580万
啓明グランドハイツＢ棟	1980	30戸	16.8万	1,649万
旭ヶ丘パークマンション	1985	45戸	25.6万	2,290万
パークハウス伏見	2009	61戸	40.2万	3,880万
プリンスハイツ旭ヶ丘	1995	46戸	33.0万	2,480万
パークハウス旭ヶ丘ウエストレジデンス	2009	22戸	32.3万	3,400万
ナカビシグランドハイツ旭ヶ丘	1986	28戸	15.3万	1,350万
グランファーレ旭ヶ丘	2005	46戸	31.0万	3,250万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで〜1,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

12件

1,000〜2,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2018	2019	2020	2021	2022	2024
4LDK	10.6万	9.0万	10.3万	10.6万	14.3万	15.6万	20.0万	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	中層	4SLDK	95㎡〜	1,649万	16.78万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	85㎡〜	850万	9.75万/㎡
2024年5月	中層	3SLDK	95㎡〜	990万	10.08万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	85㎡〜	890万	10.21万/㎡
2022年9月	中層	4LDK	85㎡〜	1,690万	19.82万/㎡
2022年7月	中層	4LDK	85㎡〜	1,890万	22.17万/㎡
2022年5月	中層	4LDK	85㎡〜	1,990万	23.34万/㎡
2022年12月	中層	4LDK	85㎡〜	1,490万	17.47万/㎡
2022年11月	中層	4LDK	85㎡〜	1,590万	18.65万/㎡
2022年10月	中層	4LDK	85㎡〜	1,590万	18.65万/㎡
2021年3月	中層	4LDK	90㎡〜	1,280万	13.58万/㎡
2021年12月	中層	4LDK	85㎡〜	1,080万	12.67万/㎡
2021年10月	中層	4LDK	85㎡〜	1,790万	20.54万/㎡
2020年8月	中層	4LDK	90㎡〜	1,280万	13.58万/㎡
2020年4月	中層	4LDK	90㎡〜	1,380万	14.64万/㎡
2020年2月	中層	4LDK	90㎡〜	1,380万	14.64万/㎡
2019年1月	低層	4LDK	90㎡〜	980万	10.61万/㎡
2018年6月	中層	4LDK	85㎡〜	880万	10.32万/㎡
2018年1月	高層	1LDK	85㎡〜	900万	10.33万/㎡
2018年1月	高層	1LDK	85㎡〜	980万	11.25万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	90㎡〜	850万	9.02万/㎡
2013年7月	低層	4LDK	80㎡〜	890万	10.7万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	90㎡〜	890万	9.44万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	80㎡〜	980万	11.78万/㎡
2013年12月	中層	4LDK	90㎡〜	980万	10.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。