パークハウス旭ヶ丘ウエストレジデンス

北海道札幌市中央区南十三条西21丁目2-24 | 築17年 | 22戸

推定相場

パークハウス旭ヶ丘ウエストレジデンス

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の26.1万/㎡から2025年は35.6万/㎡へ、12年間で36.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の63%・17件）で、平均3,192万円です。4SLDKが最も高く平均3,680万円、3LDKは平均2,325万円です。

3LDK

8件

2,325万

4LDK

17件

3,192万

4SLDK

2件

3,680万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	8件	2,325万	2,130万	2,680万
4LDK	17件	3,192万	2,480万	4,480万
4SLDK	2件	3,680万	3,480万	3,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.0万円で、1-5階（26.8万円）と比べて3.2万円（+11.9%）高くなっています。

1-5階

26.8万/㎡

14件

6-10階

30万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十三条西21丁目2-24
築年月	2009年8月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	22戸
専有面積	87.08m² ～ 122.14m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	東急建設
管理会社	マネッジパートナー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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西線１４条駅

札幌市電

徒歩10分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス旭ヶ丘ウエストレジデンス	2009	22戸	32.3万	3,400万
パークハウス旭ヶ丘イーストレジデンス	2009	22戸	28.9万	2,980万
旭ヶ丘パークマンション	1985	45戸	25.6万	2,290万
パークハウス旭ヶ丘	2009	48戸	32.3万	3,400万
伏見サンタウン２号館	1993	14戸	25.4万	2,490万
伏見サンタウン１号館	1993	44戸	21.0万	1,730万
伏見サンタウン	1994	56戸	15.5万	1,390万
伏見サンタウン3号館	1994	56戸	28.6万	2,080万
伏見サンタウン5号館	1992	42戸	-	-
啓明グランドハイツ	1980	35戸	16.8万	1,649万
啓明グランドハイツＡ棟	1980	35戸	17.5万	1,490万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
4LDK	26.9万	34.3万	33.4万	26.5万	27.8万	36.7万	27.4万	35.6万
3LDK	25.7万	26.9万	25.6万	24.6万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	3,400万	32.32万/㎡
2025年8月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,580万	35.67万/㎡
2025年5月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	3,880万	38.66万/㎡
2023年6月	1〜3階	4LDK	105㎡〜	2,880万	27.38万/㎡
2022年2月	10〜11階	4LDK	120㎡〜	4,480万	36.68万/㎡
2021年8月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	2,480万	25.23万/㎡
2021年3月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.23万/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,680万	25.48万/㎡
2021年2月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,780万	26.43万/㎡
2020年9月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,880万	27.38万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	105㎡〜	2,680万	25.48万/㎡
2020年5月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,680万	26.71万/㎡
2020年2月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,130万	24.08万/㎡
2020年11月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,780万	27.7万/㎡
2020年11月	7〜9階	4LDK	100㎡〜	2,550万	25.41万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,280万	25.77万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	85㎡〜	2,130万	24.08万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,260万	25.55万/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,260万	25.55万/㎡
2019年1月	7〜9階	4LDK	120㎡〜	4,080万	33.41万/㎡
2019年11月	7〜9階	5LDK	100㎡〜	2,980万	29.7万/㎡
2018年4月	7〜9階	4SLDK	120㎡〜	3,480万	28.5万/㎡
2018年2月	7〜9階	4SLDK	120㎡〜	3,880万	31.77万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	2,380万	26.91万/㎡
2018年10月	7〜9階	4LDK	120㎡〜	4,190万	34.31万/㎡
2013年7月	7〜9階	4LDK	120㎡〜	3,280万	26.86万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	2,480万	24.71万/㎡
2013年6月	7〜9階	3LDK	100㎡〜	2,680万	26.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。