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伏見サンタウン

北海道札幌市中央区南十三条西21丁目1-3〜4、2-1〜2、10 | 築32年 | 56戸

推定相場
伏見サンタウン
最新データ
2025年8月
売買86件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は15.5万円。周辺エリア平均（27.9万円）より44.4%低く、札幌市中央区全体の平均（35.9万円）より56.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の16.7万/㎡から2025年は21.3万/㎡へ、11年間で27.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では18.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万
2013201420152017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2017年には95,000円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
24.2〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.938
代表面積 82.54㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 192件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・58件）で、平均2,259万円です。4LDKが最も高く平均2,259万円、2LDKは平均1,681万円です。
2LDK
5件
1,681万
2SLDK
5件
1,832万
3LDK
58件
2,259万
4LDK
18件
2,259万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 1,681万 1,580万 1,780万
2SLDK 5件 1,832万 1,345万 2,329万
3LDK 58件 2,259万 1,297万 3,795万
4LDK 18件 2,259万 1,390万 3,013万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.9万円で、1-5階（21.5万円）と比べて1.4万円（+6.5%）高くなっています。
1-5階
21.5万/㎡
50件
6-10階
22.9万/㎡
36件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地北海道札幌市中央区南十三条西21丁目1-3〜4、2-1〜2、10
築年月1994-06（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数56戸
専有面積69.35m² ～ 89.74m²
分譲会社北海道住宅供給公社
施工会社竹中工務店北海道支店・東建工業
管理会社太平洋興発
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西線１４条駅
札幌市電
徒歩10分
🚉
西線１１条駅
札幌市電
徒歩11分

学区情報

小学校
緑丘小学校
中学校
啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
伏見サンタウン 1994 56戸 15.5万 1,390万
伏見サンタウン3号館 1994 56戸 28.6万 2,080万
伏見サンタウン4号館 1994 152戸 15.5万 1,390万
伏見サンタウン２号館 1993 14戸 25.4万 2,490万
コープ野村啓明 1982 39戸 18.6万 1,480万
伏見サンタウン１号館 1993 44戸 21.0万 1,730万
パークハウス旭ヶ丘イーストレジデンス 2009 22戸 28.9万 2,980万
パークハウス旭ヶ丘 2009 48戸 32.3万 3,400万
伏見サンタウン5号館 1992 42戸 - -
パシフィック伏見 1996 21戸 25.0万 2,300万
メゾンドルチェ伏見 1986 12戸 12.1万 890万

売買データ分析（86件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
55件
2,000〜3,000万
30件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK - 17.6万 16.7万 - 18.0万 25.1万 26.4万 22.5万
2LDK - 19.0万 - 16.7万 - - - 20.6万
3LDK 27.0万 20.2万 21.2万 20.5万 25.4万 26.8万 - 20.2万
2SLDK 16.8万 - - - - 28.6万 - -
全 86 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 7〜8階 4LDK 85㎡〜 1,390万 15.49万/㎡
2025年8月 1〜2階 2LDK 80㎡〜 1,730万 20.97万/㎡
2025年6月 5〜6階 2LDK 80㎡〜 1,580万 19.15万/㎡
2025年5月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 1,550万 18.78万/㎡
2025年4月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 2,198万 24.5万/㎡
2025年4月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 2,198万 24.51万/㎡
2025年2月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 2,288万 25.5万/㎡
2025年2月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 1,780万 21.57万/㎡
2025年1月 5〜6階 2LDK 80㎡〜 1,780万 21.57万/㎡
2024年6月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 2,370万 26.41万/㎡
2024年5月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 2,390万 26.64万/㎡
2024年1月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 2,499万 27.85万/㎡
2024年12月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 2,198万 24.5万/㎡
2023年7月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 1,680万 18.73万/㎡
2023年6月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 2,490万 25.41万/㎡
2023年4月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,448万 30.29万/㎡
2023年3月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 2,690万 27.46万/㎡
2023年2月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,499万 30.92万/㎡
2023年2月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.15万/㎡
2023年12月 1〜2階 2SLDK 70㎡〜 2,080万 28.6万/㎡
2023年11月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 2,580万 28.75万/㎡
2022年9月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,190万 27.1万/㎡
2022年9月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 2,190万 26.54万/㎡
2022年9月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 1,680万 17.15万/㎡
2022年8月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,190万 27.1万/㎡
2022年8月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,390万 28.96万/㎡
2022年7月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,390万 29.57万/㎡
2022年6月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 1,630万 20.17万/㎡
2022年5月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,190万 26.54万/㎡
2022年5月 3〜4階 4LDK 95㎡〜 1,780万 18.17万/㎡
2022年5月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.79万/㎡
2022年4月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 1,780万 22.02万/㎡
2022年1月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.15万/㎡
2022年12月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 1,680万 18.73万/㎡
2022年12月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 2,499万 30.92万/㎡
2021年7月 3〜4階 2LDK 80㎡〜 1,380万 16.72万/㎡
2021年7月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 1,999万 24.73万/㎡
2021年2月 7〜8階 3LDK 80㎡〜 1,380万 17.08万/㎡
2021年1月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 1,690万 20.48万/㎡
2021年10月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.55万/㎡
2020年8月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 1,650万 20.41万/㎡
2020年7月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 1,580万 19.55万/㎡
2020年7月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 1,690万 20.48万/㎡
2020年6月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 2,484万 30.1万/㎡
2020年6月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 1,720万 21.28万/㎡
2020年4月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 1,500万 16.72万/㎡
2020年11月 9〜10階 3LDK 80㎡〜 1,690万 20.48万/㎡
2020年10月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.84万/㎡
2019年9月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 1,749万 21.64万/㎡
2019年9月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 1,280万 15.84万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額96,833円。4LDKなら月額95,000円が相場です。
3LDK
96,833円
87,000〜105,000円
4LDK
95,000円
85,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
8件
10〜15万
6件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年4月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 95,000円 1,059円/㎡
2017年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,234円/㎡
2015年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,234円/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,273円/㎡
2015年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,299円/㎡
2015年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 95,000円 1,234円/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 100,000円 1,299円/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 100,000円 1,114円/㎡
2014年9月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 87,000円 1,054円/㎡
2014年3月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,364円/㎡
2014年2月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 105,000円 1,225円/㎡
2014年2月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 87,000円 1,054円/㎡
2014年2月 5〜6階 4LDK 85㎡〜 85,000円 947円/㎡
2013年7月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 105,000円 1,400円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。