伏見サンタウン１号館

北海道札幌市中央区南十三条西21丁目2-1 | 築33年 | 44戸

推定相場

伏見サンタウン１号館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201420172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の15.5万/㎡から2025年は22.7万/㎡へ、11年間で46.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では16.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・32件）で、平均2,327万円です。3LDKが最も高く平均2,327万円、2SLDKは平均1,650万円です。

2LDK

4件

1,683万

2SLDK

2件

1,650万

3LDK

32件

2,327万

4LDK

13件

2,282万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,683万	1,580万	1,780万
2SLDK	2件	1,650万	1,345万	1,954万
3LDK	32件	2,327万	1,297万	3,795万
4LDK	13件	2,282万	1,850万	2,889万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は23.6万円で、1-5階（21.8万円）と比べて1.8万円（+8.3%）高くなっています。

1-5階

21.8万/㎡

31件

6-10階

23.6万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十三条西21丁目2-1
築年月	1993-07（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	44戸
専有面積	69.35m² ～ 89.74m²
分譲会社	北海道住宅供給公社
施工会社	竹中工務店東建工業
管理会社	太平洋興発
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

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札幌市電

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西線９条旭山公園通駅

札幌市電

徒歩18分

学区情報

小学校

緑丘小学校

中学校

啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
伏見サンタウン１号館	1993	44戸	21.0万	1,730万
伏見サンタウン２号館	1993	14戸	25.4万	2,490万
伏見サンタウン5号館	1992	42戸	-	-
伏見サンタウン	1994	56戸	15.5万	1,390万
伏見サンタウン3号館	1994	56戸	28.6万	2,080万
パークハウス旭ヶ丘イーストレジデンス	2009	22戸	28.9万	2,980万
コープ野村啓明	1982	39戸	18.6万	1,480万
東急ドエルアルス旭ヶ丘	1994	-	-	-
伏見サンタウン4号館	1994	152戸	15.5万	1,390万
パークハウス旭ヶ丘	2009	48戸	32.3万	3,400万
パークハウス旭ヶ丘ウエストレジデンス	2009	22戸	32.3万	3,400万

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

31件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	19.0万	-	-	-	-	20.6万
4LDK	18.4万	-	17.6万	16.7万	18.7万	23.7万	26.4万	24.8万
3LDK	-	32.8万	20.4万	24.8万	22.6万	30.6万	-	-

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	1,730万	20.97万/㎡
2025年6月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	1,580万	19.15万/㎡
2025年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,198万	24.5万/㎡
2025年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,198万	24.51万/㎡
2025年2月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,288万	25.5万/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	1,780万	21.57万/㎡
2024年6月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,370万	26.41万/㎡
2024年5月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,390万	26.64万/㎡
2024年1月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,499万	27.85万/㎡
2024年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,198万	24.5万/㎡
2023年7月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,680万	18.73万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,448万	30.29万/㎡
2023年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,499万	30.92万/㎡
2023年11月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,580万	28.75万/㎡
2022年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,630万	20.17万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.79万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,780万	22.02万/㎡
2022年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.15万/㎡
2022年12月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,680万	18.73万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,499万	30.92万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.55万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,484万	30.1万/㎡
2020年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,500万	16.72万/㎡
2019年9月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,749万	21.64万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.84万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,180万	14.6万/㎡
2019年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,899万	23.5万/㎡
2019年6月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,990万	24.62万/㎡
2019年4月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	1,580万	17.61万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,484万	30.1万/㎡
2019年3月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,100万	13.61万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.84万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,250万	15.15万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,890万	23.39万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,230万	15.22万/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,090万	13.49万/㎡
2019年2月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	1,380万	18.98万/㎡
2019年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,670万	33.97万/㎡
2019年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.84万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,484万	30.1万/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.55万/㎡
2018年6月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	950万	13.06万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,670万	32.35万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,680万	32.48万/㎡
2018年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	2,670万	33.97万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	2,670万	32.35万/㎡
2018年10月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	1,380万	19.9万/㎡
2017年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	1,580万	18.43万/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,550万	18.78万/㎡
2016年12月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,590万	19.27万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。