パークハウス旭ヶ丘イーストレジデンス

北海道札幌市中央区南十三条西21丁目2-8 | 築17年 | 22戸

推定相場

パークハウス旭ヶ丘イーストレジデンス

売買㎡単価の推移

40万30万20万

2014201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.3万/㎡から2022年は28.9万/㎡へ、8年間で4.6%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万16万14万12万

20142022

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均2,731万円です。5LDKが最も高く平均3,640万円、3LDKは平均2,731万円です。

3LDK

10件

2,731万

4LDK

5件

2,994万

5LDK

2件

3,640万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	2,731万	2,580万	3,300万
4LDK	5件	2,994万	2,850万	3,180万
5LDK	2件	3,640万	3,600万	3,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.0万円で、1-5階（29.8万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

29.8万/㎡

15件

6-10階

30万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十三条西21丁目2-8
築年月	2009年8月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	22戸
専有面積	85.20m² ～ 121.56m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	東急建設
管理会社	マネッジパートナー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

啓明ターミナルバス停駅

徒歩4分

🚉

西線１４条駅

札幌市電

徒歩10分

学区情報

小学校

緑丘小学校

中学校

啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークハウス旭ヶ丘イーストレジデンス	2009	22戸	28.9万	2,980万
パークハウス旭ヶ丘	2009	48戸	32.3万	3,400万
伏見サンタウン	1994	56戸	15.5万	1,390万
伏見サンタウン3号館	1994	56戸	28.6万	2,080万
伏見サンタウン２号館	1993	14戸	25.4万	2,490万
パークハウス旭ヶ丘ウエストレジデンス	2009	22戸	32.3万	3,400万
伏見サンタウン１号館	1993	44戸	21.0万	1,730万
伏見サンタウン4号館	1994	152戸	15.5万	1,390万
クレアホームズ旭ヶ丘ハイライズ	2005	41戸	52.3万	4,390万
コープ野村啓明	1982	39戸	18.6万	1,480万
メゾンドルチェ伏見	1986	12戸	12.1万	890万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2021	2022
3LDK	-	-	30.8万	30.8万	-	26.9万	28.9万
4LDK	-	-	-	29.1万	28.9万	-	-
5LDK	30.3万	29.6万	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	2,980万	28.89万/㎡
2021年11月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	2,780万	26.95万/㎡
2019年7月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	2,980万	28.89万/㎡
2019年1月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	2,980万	28.89万/㎡
2018年7月	3〜4階	4LDK	100㎡〜	2,980万	28.89万/㎡
2018年6月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	2,850万	27.63万/㎡
2018年4月	5〜6階	4LDK	100㎡〜	3,180万	30.83万/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,630万	30.84万/㎡
2017年9月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,580万	30.29万/㎡
2017年7月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,580万	30.27万/㎡
2017年7月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,580万	30.29万/㎡
2017年5月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,720万	31.93万/㎡
2017年4月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,580万	30.26万/㎡
2017年3月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	2,580万	30.26万/㎡
2017年12月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	3,300万	31.99万/㎡
2015年6月	7〜8階	5LDK	120㎡〜	3,600万	29.62万/㎡
2014年12月	7〜8階	5LDK	120㎡〜	3,680万	30.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額155,800円。

3LDK

155,800円

134,000〜170,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	160,000円	1,551円/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	170,000円	1,648円/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	170,000円	1,925円/㎡
2022年3月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	134,000円	1,517円/㎡
2014年3月	3〜4階	3LDK	85㎡〜	145,000円	1,641円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。