パークハウス旭ヶ丘イーストレジデンス
北海道札幌市中央区南十三条西21丁目2-8 | 築17年 | 22戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の30.3万/㎡から2022年は28.9万/㎡へ、8年間で4.6%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
18万16万14万12万
20142022
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
100-9999㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.7万円/㎡
レンジ
38.0〜63.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×1.474
補正係数 ×1.474
代表面積 103.17㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均3,766万円です。5LDKが最も高く平均6,144万円、3LDKは平均3,766万円です。
3LDK
3,766万
10件
4LDK
3,970万
5件
5LDK
6,144万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 3,766万 | 3,282万 | 4,760万 |
| 4LDK | 5件 | 3,970万 | 3,546万 | 4,503万 |
| 5LDK | 2件 | 6,144万 | 5,919万 | 6,369万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は30.0万円で、1-5階（29.8万円）と比べて0.2万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
15件
29.8万/㎡
6-10階
2件
30万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十三条西21丁目2-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-08（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 85.20m² ～ 121.56m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | マネッジパートナー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
啓明ターミナルバス停駅
🚉
徒歩10分
西線１４条駅
札幌市電
学区情報
小学校
緑丘小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス旭ヶ丘イーストレジデンス | 2009 | 22戸 | 28.9万 | 2,980万 |
| パークハウス旭ヶ丘 | 2009 | 48戸 | 32.3万 | 3,400万 |
| 伏見サンタウン | 1994 | 56戸 | 15.5万 | 1,390万 |
| 伏見サンタウン3号館 | 1994 | 56戸 | 28.6万 | 2,080万 |
| 伏見サンタウン２号館 | 1993 | 14戸 | 25.4万 | 2,490万 |
| パークハウス旭ヶ丘ウエストレジデンス | 2009 | 22戸 | 32.3万 | 3,400万 |
| 伏見サンタウン１号館 | 1993 | 44戸 | 21.0万 | 1,730万 |
| 伏見サンタウン4号館 | 1994 | 152戸 | 15.5万 | 1,390万 |
| クレアホームズ旭ヶ丘ハイライズ | 2005 | 41戸 | 52.3万 | 4,390万 |
| コープ野村啓明 | 1982 | 39戸 | 18.6万 | 1,480万 |
| メゾンドルチェ伏見 | 1986 | 12戸 | 12.1万 | 890万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 30.8万 | 30.8万 | - | 26.9万 | 28.9万 |
| 4LDK | - | - | - | 29.1万 | 28.9万 | - | - |
| 5LDK | 30.3万 | 29.6万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 2,780万 | 26.95万/㎡ |
| 2019年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.89万/㎡ |
| 2019年1月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.89万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,980万 | 28.89万/㎡ |
| 2018年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,850万 | 27.63万/㎡ |
| 2018年4月 | 5〜6階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,180万 | 30.83万/㎡ |
| 2018年1月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,630万 | 30.84万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.29万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.27万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.29万/㎡ |
| 2017年5月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,720万 | 31.93万/㎡ |
| 2017年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.26万/㎡ |
| 2017年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 3,300万 | 31.99万/㎡ |
| 2015年6月 | 7〜8階 | 5LDK | 120㎡〜 | 3,600万 | 29.62万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 5LDK | 120㎡〜 | 3,680万 | 30.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額155,800円。
3LDK
134,000〜170,000円
155,800円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 160,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 100㎡〜 | 170,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,925円/㎡ |
| 2022年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 134,000円 | 1,517円/㎡ |
| 2014年3月 | 3〜4階 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,641円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。