伏見サンタウン２号館（築33年・㎡単価24.1万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万

201620222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の15.2万/㎡から2023年は26.4万/㎡へ、7年間で74.4%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では74.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

32.3万円/㎡

レンジ

24.2〜40.3万円/㎡

市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.938

代表面積 97.99㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 192件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

4LDK

5件

2,356万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
4LDK	5件	2,356万	1,850万	3,013万

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十三条西21丁目2-2
築年月	1993-06（築33年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付11階建
総戸数	14戸
専有面積	80.84m² ～ 97.99m²
分譲会社	北海道住宅供給公社
施工会社	竹中工務店東建工業
管理会社	太平洋興発
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西線１１条駅

札幌市電

徒歩9分

🚉

西線１４条駅

札幌市電

徒歩9分

学区情報

小学校

緑丘小学校

中学校

啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
伏見サンタウン２号館	1993	14戸	25.4万	2,490万
伏見サンタウン１号館	1993	44戸	21.0万	1,730万
伏見サンタウン	1994	56戸	15.5万	1,390万
伏見サンタウン3号館	1994	56戸	28.6万	2,080万
伏見サンタウン5号館	1992	42戸	-	-
パークハウス旭ヶ丘イーストレジデンス	2009	22戸	28.9万	2,980万
伏見サンタウン4号館	1994	152戸	15.5万	1,390万
コープ野村啓明	1982	39戸	18.6万	1,480万
東急ドエルアルス旭ヶ丘	1994	-	-	-
パークハウス旭ヶ丘	2009	48戸	32.3万	3,400万
パークハウス旭ヶ丘ウエストレジデンス	2009	22戸	32.3万	3,400万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2022	2023
4LDK	15.2万	17.7万	26.4万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,490万	25.41万/㎡
2023年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	2,690万	27.46万/㎡
2022年9月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,680万	17.15万/㎡
2022年5月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,780万	18.17万/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	95㎡〜	1,460万	15.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。