伏見サンタウン3号館
北海道札幌市中央区南十三条西21丁目1-3 | 築32年 | 56戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2023年は23.9万/㎡へ、9年間で62.4%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
24.2〜40.3万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.938
補正係数 ×0.938
代表面積 80.84㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 192件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均2,137万円です。3LDKが最も高く平均2,137万円、2SLDKは平均1,954万円です。
2SLDK
1,954万
3件
3LDK
2,137万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,954万 | 1,696万 | 2,329万 |
| 3LDK | 19件 | 2,137万 | 1,642万 | 2,632万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は19.0万円で、1-5階（18.4万円）と比べて0.6万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
8件
18.4万/㎡
6-10階
11件
22.8万/㎡
11-20階
4件
19万/㎡
最上層と最下層の差: +0.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十三条西21丁目1-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-07（築32年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 72.74m² ～ 89.74m² |
| 分譲会社 | 北海道住宅供給公社 |
| 施工会社 | 竹中工務店 東建工業 |
| 管理会社 | 太平洋興発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西線１４条駅
札幌市電
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徒歩12分
西線１１条駅
札幌市電
学区情報
小学校
緑丘小学校
中学校
啓明中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 伏見サンタウン3号館 | 1994 | 56戸 | 28.6万 | 2,080万 |
| 伏見サンタウン | 1994 | 56戸 | 15.5万 | 1,390万 |
| 伏見サンタウン4号館 | 1994 | 152戸 | 15.5万 | 1,390万 |
| 伏見サンタウン２号館 | 1993 | 14戸 | 25.4万 | 2,490万 |
| コープ野村啓明 | 1982 | 39戸 | 18.6万 | 1,480万 |
| 伏見サンタウン１号館 | 1993 | 44戸 | 21.0万 | 1,730万 |
| パークハウス旭ヶ丘イーストレジデンス | 2009 | 22戸 | 28.9万 | 2,980万 |
| パークハウス旭ヶ丘 | 2009 | 48戸 | 32.3万 | 3,400万 |
| 伏見サンタウン5号館 | 1992 | 42戸 | - | - |
| パシフィック伏見 | 1996 | 21戸 | 25.0万 | 2,300万 |
| メゾンドルチェ伏見 | 1986 | 12戸 | 12.1万 | 890万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.4万 | 17.1万 | 14.3万 | 16.7万 | 18.9万 | 20.3万 | 27.9万 | 19.1万 |
| 2SLDK | - | - | 17.2万 | - | - | - | - | 28.6万 |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.15万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.6万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 26.54万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.1万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,190万 | 27.1万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.96万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 29.57万/㎡ |
| 2021年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.72万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.79万/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.55万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.48万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.48万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.84万/㎡ |
| 2019年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.72万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,298万 | 17.85万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,280万 | 14.27万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,198万 | 16.48万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,530万 | 17.05万/㎡ |
| 2016年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.18万/㎡ |
| 2016年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,680万 | 20.79万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,350万 | 17.18万/㎡ |
| 2014年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,188万 | 14.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。