伏見サンタウン3号館

北海道札幌市中央区南十三条西21丁目1-3 | 築32年 | 56戸

推定相場

伏見サンタウン3号館

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.7万/㎡から2023年は23.9万/㎡へ、9年間で62.4%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・19件）で、平均1,700万円です。3LDKが最も高く平均1,700万円、2SLDKは平均1,525万円です。

2SLDK

3件

1,525万

3LDK

19件

1,700万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	3件	1,525万	1,198万	2,080万
3LDK	19件	1,700万	1,188万	2,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は19.0万円で、1-5階（18.4万円）と比べて0.6万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

18.4万/㎡

8件

6-10階

22.8万/㎡

11件

11-20階

19万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +0.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十三条西21丁目1-3
築年月	1994年7月（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	56戸
専有面積	72.74m² ～ 89.74m²
分譲会社	北海道住宅供給公社
施工会社	竹中工務店東建工業
管理会社	太平洋興発
管理方式	日勤
土地権利	借地権、地上権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西線１４条駅

札幌市電

徒歩9分

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西線１１条駅

札幌市電

徒歩12分

学区情報

小学校

緑丘小学校

中学校

啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
伏見サンタウン3号館	1994	56戸	28.6万	2,080万
伏見サンタウン	1994	56戸	15.5万	1,390万
伏見サンタウン4号館	1994	152戸	15.5万	1,390万
伏見サンタウン２号館	1993	14戸	25.4万	2,490万
伏見サンタウン１号館	1993	44戸	21.0万	1,730万
コープ野村啓明	1982	39戸	18.6万	1,480万
パークハウス旭ヶ丘イーストレジデンス	2009	22戸	28.9万	2,980万
パークハウス旭ヶ丘	2009	48戸	32.3万	3,400万
伏見サンタウン5号館	1992	42戸	-	-
パシフィック伏見	1996	21戸	25.0万	2,300万
メゾンドルチェ伏見	1986	12戸	12.1万	890万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	18.4万	17.1万	14.3万	16.7万	18.9万	20.3万	27.9万	19.1万
2SLDK	-	-	17.2万	-	-	-	-	28.6万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.15万/㎡
2023年12月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	2,080万	28.6万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,190万	26.54万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,190万	27.1万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,190万	27.1万/㎡
2022年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,390万	28.96万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	2,390万	29.57万/㎡
2021年7月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	1,380万	16.72万/㎡
2021年2月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.79万/㎡
2021年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,690万	20.48万/㎡
2021年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,580万	19.55万/㎡
2020年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,690万	20.48万/㎡
2020年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,690万	20.48万/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	1,280万	15.84万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.72万/㎡
2018年5月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,298万	17.85万/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	85㎡〜	1,280万	14.27万/㎡
2018年10月	1〜3階	2SLDK	70㎡〜	1,198万	16.48万/㎡
2017年1月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	1,530万	17.05万/㎡
2016年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.18万/㎡
2016年12月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.79万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	1,350万	17.18万/㎡
2014年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	1,188万	14.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。