旭ヶ丘パークマンション

北海道札幌市中央区南十三条西22丁目1-25 | 築41年 | 45戸

推定相場

旭ヶ丘パークマンション

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320162018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.5万/㎡から2025年は23万/㎡へ、12年間で101.0%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の62%・18件）で、平均1,632万円です。3LDKが最も高く平均1,646万円、2LDKは平均1,208万円です。

2LDK

3件

1,208万

3LDK

8件

1,646万

4LDK

18件

1,632万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	1,208万	680万	1,580万
3LDK	8件	1,646万	980万	1,980万
4LDK	18件	1,632万	750万	2,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は19.7万円で、1-2階（18.1万円）と比べて1.6万円（+8.8%）高くなっています。

1-2階

18.1万/㎡

16件

3階以上

19.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +1.6万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南十三条西22丁目1-25
築年月	1985年2月（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	45戸
専有面積	57.00m² ～ 89.57m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	イワクラホーム
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

啓明ターミナルバス停駅

徒歩1分

学区情報

小学校

緑丘小学校

中学校

啓明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
旭ヶ丘パークマンション	1985	45戸	25.6万	2,290万
パークハウス旭ヶ丘ウエストレジデンス	2009	22戸	32.3万	3,400万
啓明グランドハイツ	1980	35戸	16.8万	1,649万
啓明グランドハイツＡ棟	1980	35戸	17.5万	1,490万
パークハウス伏見	2009	61戸	40.2万	3,880万
カルム旭ヶ丘	1986	79戸	24.5万	2,080万
ライオンズマンション旭ケ丘公園	1986	88戸	18.1万	1,580万
啓明グランドハイツＢ棟	1980	30戸	16.8万	1,649万
パークハウス旭ヶ丘イーストレジデンス	2009	22戸	28.9万	2,980万
パークハウス旭ヶ丘	2009	48戸	32.3万	3,400万
伏見サンタウン２号館	1993	14戸	25.4万	2,490万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025
4LDK	-	-	17.4万	-	16.9万	21.6万	20.9万	23.0万
3LDK	19.2万	20.9万	-	-	20.2万	-	22.1万	-
2LDK	-	-	11.9万	23.9万	-	-	17.6万	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	高層	4LDK	85㎡〜	2,290万	25.57万/㎡
2025年6月	高層	4LDK	85㎡〜	2,290万	25.57万/㎡
2025年3月	低層	4LDK	85㎡〜	1,580万	17.92万/㎡
2024年4月	高層	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.53万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.11万/㎡
2024年2月	低層	3LDK	85㎡〜	1,980万	22.11万/㎡
2024年12月	高層	4LDK	85㎡〜	2,490万	27.8万/㎡
2024年12月	低層	4LDK	85㎡〜	1,620万	18.37万/㎡
2024年11月	低層	2LDK	85㎡〜	1,580万	17.64万/㎡
2023年11月	高層	4LDK	85㎡〜	2,250万	25.51万/㎡
2023年11月	高層	4LDK	85㎡〜	1,590万	17.76万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.18万/㎡
2022年4月	高層	4LDK	85㎡〜	1,490万	16.9万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	55㎡〜	1,365万	23.95万/㎡
2020年8月	低層	2LDK	55㎡〜	680万	11.94万/㎡
2020年5月	低層	4LDK	85㎡〜	1,580万	17.92万/㎡
2020年4月	低層	4LDK	85㎡〜	1,580万	17.92万/㎡
2020年4月	低層	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.41万/㎡
2020年2月	低層	4LDK	85㎡〜	1,480万	16.53万/㎡
2020年1月	低層	4LDK	85㎡〜	1,680万	19.05万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.9万/㎡
2017年8月	中層	3LDK	75㎡〜	980万	12.88万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,490万	19.67万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.08万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.21万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	85㎡〜	1,380万	15.41万/㎡
2015年9月	低層	4LDK	85㎡〜	1,180万	13.18万/㎡
2013年12月	中層	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.52万/㎡
2013年10月	中層	4LDK	85㎡〜	750万	8.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。