カルム啓明
北海道札幌市中央区南十条西22丁目2-1 | 築26年 | 20戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の21.4万/㎡から2023年は29.4万/㎡へ、6年間で37.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では37.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.0万円/㎡
レンジ
37.4〜50.6万円/㎡
市区町村ベースライン 38.6万円/㎡
補正係数 ×1.140
補正係数 ×1.140
代表面積 93.72㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 894件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均3,046万円です。4LDKが最も高く平均3,057万円、3LDKは平均3,046万円です。
3LDK
3,046万
3件
4LDK
3,057万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,046万 | 2,974万 | 3,136万 |
| 4LDK | 2件 | 3,057万 | 3,001万 | 3,113万 |
物件概要
| 所在地 | 北海道札幌市中央区南十条西22丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-11（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 93.72m² ～ 98.18m² |
| 分譲会社 | 丸紅不動産 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩12分
西線１１条駅
札幌市電
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徒歩19分
円山公園駅
札幌市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
札幌市中央区小学校学区
中学校
札幌市中央区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| カルム啓明 | 2000 | 20戸 | 29.7万 | 2,780万 |
| ライオンズマンション旭ヶ丘第３ | 1984 | 36戸 | 23.2万 | 1,290万 |
| ライオンズマンション伏見壱番館 | 1998 | 20戸 | 34.8万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション伏見弐番館 | 1998 | 20戸 | 36.5万 | 2,290万 |
| ライオンズガーデン旭ヶ丘 | 1997 | 30戸 | 26.1万 | 2,200万 |
| 旭ヶ丘みたかマンション | 1972 | - | - | - |
| オリンピア旭ヶ丘 | 1989 | 25戸 | 31.2万 | 2,290万 |
| トーカンマンション啓明 | 1999 | 26戸 | 28.5万 | 2,300万 |
| ラピスガーデン旭ヶ丘 | 1999 | 28戸 | 39.7万 | 3,280万 |
| コープ野村旭ヶ丘 | 1980 | - | - | - |
| 旭ヶ丘ハウス | 1975 | 45戸 | 21.2万 | 1,890万 |
札幌市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,823円 | 2,236 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,667円 | 8,301 |
| 2K/2DK | 5.5万円 | 1,224円 | 246 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,741円 | 3,383 |
| 3LDK+ | 13.4万円 | 1,750円 | 1,747 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.4万 | 21.4万 | 29.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 29.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,800万 | 29.88万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.6万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 21.39万/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 95㎡〜 | 2,100万 | 21.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。