オリンピア旭ヶ丘

北海道札幌市中央区南九条西21丁目4-23 | 築37年 | 25戸

推定相場

オリンピア旭ヶ丘

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320152017201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の11.2万/㎡から2022年は28.6万/㎡へ、9年間で156.2%上昇しました（年平均+17.4%）。直近3年では44.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・12件）で、平均1,478万円です。4LDKが最も高く平均1,880万円、1LDKは平均1,187万円です。

ー

3件

1,350万

1LDK

3件

1,187万

2LDK

12件

1,478万

3LDK

7件

1,647万

4LDK

3件

1,880万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	1,350万	1,100万	1,850万
1LDK	3件	1,187万	900万	1,580万
2LDK	12件	1,478万	670万	2,300万
3LDK	7件	1,647万	720万	2,290万
4LDK	3件	1,880万	1,680万	2,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（18.9万円）と比べて3.3万円（+17.5%）高くなっています。

1-3階

18.9万/㎡

6件

4-7階

23.1万/㎡

14件

8階以上

22.2万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	北海道札幌市中央区南九条西21丁目4-23
築年月	1989年8月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	25戸
専有面積	55.41m² ～ 122.35m²
分譲会社	日本共同信販
施工会社	東海興業
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西線９条旭山公園通駅

札幌市電

徒歩12分

学区情報

小学校

札幌市中央区小学校学区

中学校

札幌市中央区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
オリンピア旭ヶ丘	1989	25戸	31.2万	2,290万
南円山ガーデンハウス	1987	22戸	26.2万	1,680万
カルム啓明	2000	20戸	29.7万	2,780万
サンピア旭ヶ丘マンション	1979	10戸	-	-
クレアホームズ南円山	2001	47戸	44.2万	4,480万
クレアホームズ南円山サウスウエスト	2001	61戸	44.2万	4,480万
ライオンズガーデン旭ヶ丘	1997	30戸	26.1万	2,200万
ライオンズマンション旭ヶ丘第３	1984	36戸	23.2万	1,290万
アルファコート旭ヶ丘	1995	17戸	24.7万	1,980万
ガーデンハウス南円山３	1991	31戸	27.8万	1,280万
円山南７条シティハウス	1999	32戸	30.4万	2,480万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022
3LDK	-	24.5万	25.1万	-	16.8万	-	-	31.2万
4LDK	-	-	-	-	-	20.7万	-	26.1万
1LDK	-	-	15.1万	-	-	18.2万	22.5万	-
2LDK	16.5万	25.0万	22.4万	23.6万	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.16万/㎡
2022年4月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	2,180万	26.07万/㎡
2021年3月	9〜10階	1LDK	70㎡〜	1,580万	22.47万/㎡
2020年5月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,680万	20.09万/㎡
2020年2月	1〜2階	4LDK	80㎡〜	1,780万	21.28万/㎡
2020年12月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	1,080万	18.17万/㎡
2019年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.78万/㎡
2018年5月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,698万	24.4万/㎡
2018年4月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,680万	22.86万/㎡
2017年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.86万/㎡
2017年9月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	1,100万	19.74万/㎡
2017年5月	9〜10階	ー	65㎡〜	1,100万	16.52万/㎡
2017年4月	9〜10階	ー	55㎡〜	1,850万	33.19万/㎡
2017年4月	9〜10階	ー	65㎡〜	1,100万	16.52万/㎡
2017年3月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	1,840万	25.04万/㎡
2017年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,180万	29.67万/㎡
2017年1月	9〜10階	5LDK	120㎡〜	3,300万	26.98万/㎡
2017年10月	9〜10階	1LDK	55㎡〜	900万	15.14万/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,680万	22.86万/㎡
2016年3月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	980万	17.36万/㎡
2016年12月	7〜8階	2LDK	70㎡〜	2,300万	31.3万/㎡
2016年11月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	1,840万	26.44万/㎡
2016年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	1,800万	24.5万/㎡
2015年12月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	980万	16.49万/㎡
2014年9月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,590万	22.61万/㎡
2014年10月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,480万	21.05万/㎡
2014年10月	3〜4階	2LDK	70㎡〜	1,580万	22.47万/㎡
2013年6月	1〜2階	2LDK	55㎡〜	670万	12.1万/㎡
2013年12月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	720万	10.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。