南５条東のマンション相場
北海道札幌市中央区南５条東 | 29件の成約データ
推定相場
南５条東の中古マンション
29件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,943万円
㎡単価
21.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価20.6万円に対し、築40年は18.8万円。築年による価格差は最大17%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は2,077円。
平均㎡単価
16.9
平均価格
984
取引実績
29件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
200920132017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡10.5万円から2025年は㎡29.8万円へ、16年間で+184.0%上昇（年平均+11.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
68
築26-30年
8
築31年以上
16
間取り別の相場
２ＬＤＫ
1,311
7件
１ＬＤＫ
938
5件
１Ｋ
497
3件
２ＤＫ
707
3件
３ＬＤＫ
1,117
3件
４ＬＤＫ
1,367
3件
１ＤＫ
700
2件
２Ｋ
480
1件
１Ｒ
440
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
830円
50㎡〜
・２ＤＫ
16.6
2025年第1四半期
600円
35㎡〜
・１Ｋ
17.1
2025年第1四半期
2,700円
40㎡〜
・２ＬＤＫ
67.5
2025年第1四半期
600円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
17.1
2024年第4四半期
980円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
19.6
2024年第4四半期
490円
築未改装年・
35㎡〜
・１Ｋ
14.0
2023年第3四半期
1,300円
100㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.0
2023年第3四半期
1,200円
築未改装年・
90㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2023年第3四半期
1,200円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
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南５条東は札幌市中央区内62地区中56位（上位10%）。
単価16.9。
1つ上の南２６条西とは1%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）