南８条西の土地相場
北海道札幌市中央区南８条西 | 68件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区南８条西の土地相場は坪単価19万円（68件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.1%。
推定相場
南８条西の土地
68件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
429,284円/坪
推定総額
3,005万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が391,004円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価114万円で最も高く、ほぼ長方形（91万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（123万/坪）は北道路（87万/坪）と比べて+42%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
61.3/坪
18.5/㎡
前年比 ▲7.1%
平均価格
5,108
取引実績
68件
平均面積
79坪
260㎡
相場の動き
坪単価の推移
193万144万95万46万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪61万円から2025年は坪56万円へ、17年間で7.7%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2024年第4四半期
18,000円
145坪〜（480㎡〜）
124.0/坪
2024年第4四半期
8,200円
76坪〜（250㎡〜）
108.4/坪
2024年第3四半期
3,100円
36坪〜（120㎡〜）
85.4/坪
2024年第3四半期
3,000円
36坪〜（120㎡〜）
82.6/坪
2024年第3四半期
7,700円
64坪〜（210㎡〜）
121.2/坪
2024年第2四半期
8,500円
85坪〜（280㎡〜）
100.4/坪
2024年第2四半期
7,500円
112坪〜（370㎡〜）
67.0/坪
2024年第1四半期
8,500円
60坪〜（200㎡〜）
140.5/坪
2023年第4四半期
1,700円
48坪〜（160㎡〜）
35.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南８条西は札幌市中央区内55地区中17位（上位69%）。
坪単価61.3/坪。
1つ上の大通東とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）