北１条西の土地相場
北海道札幌市中央区北１条西 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区北１条西の土地相場は坪単価29万円（32件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
北１条西の土地
32件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
625,685円/坪
推定総額
5,005万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が790,306円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価237万円で最も高く、不整形（161万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（202万/坪）は北道路（257万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
97.5/坪
29.5/㎡
平均価格
10,547
取引実績
32件
平均面積
102坪
338㎡
相場の動き
坪単価の推移
188万144万100万56万
200820112014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2024年は坪149万円へ、16年間で+202.3%上昇（年平均+12.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
8,800円
59坪〜（195㎡〜）
149.2/坪
2023年第1四半期
5,400円
51坪〜（170㎡〜）
105.0/坪
2021年第4四半期
5,600円
51坪〜（170㎡〜）
108.9/坪
2021年第2四半期
4,000円
33坪〜（110㎡〜）
120.2/坪
2019年第2四半期
25,000円
157坪〜（520㎡〜）
158.9/坪
2017年第4四半期
5,000円
45坪〜（150㎡〜）
110.2/坪
2017年第3四半期
9,400円
142坪〜（470㎡〜）
66.1/坪
2017年第3四半期
11,000円
67坪〜（220㎡〜）
165.3/坪
2017年第2四半期
4,000円
112坪〜（370㎡〜）
35.7/坪
2017年第1四半期
15,000円
103坪〜（340㎡〜）
145.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北１条西は札幌市中央区内55地区中4位（上位93%）。
坪単価97.5/坪。
1つ上の南１条西とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
最寄り駅の相場
北１条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区北１条西３丁目３番２２ | 312.0/㎡ | +8.3% | 店舗,事務所 | 大通 350m |
| 札幌市中央区北１条西７丁目３番３外 | 104.0/㎡ | +8.6% | 事務所 | 大通 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）