南７条西の土地相場
北海道札幌市中央区南７条西 | 66件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区南７条西の土地相場は坪単価18万円（66件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南７条西の土地
66件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
583,941円/坪
推定総額
3,796万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が397,948円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価249万円で最も高く、不整形（96万円）と比べて159%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（117万/坪）は北道路（108万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
60.8/坪
18.4/㎡
平均価格
5,362
取引実績
66件
平均面積
80坪
264㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪73万円から2024年は坪112万円へ、16年間で+52.5%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
7,500円
73坪〜（240㎡〜）
103.3/坪
2024年第1四半期
40,000円
333坪〜（1100㎡〜）
120.2/坪
2023年第4四半期
2,100円
76坪〜（250㎡〜）
27.8/坪
2023年第4四半期
7,000円
94坪〜（310㎡〜）
74.6/坪
2023年第3四半期
3,000円
26坪〜（85㎡〜）
116.7/坪
2023年第2四半期
4,300円
60坪〜（200㎡〜）
71.1/坪
2023年第1四半期
14,000円
112坪〜（370㎡〜）
125.1/坪
2023年第1四半期
8,300円
82坪〜（270㎡〜）
101.6/坪
2022年第4四半期
7,400円
94坪〜（310㎡〜）
78.9/坪
2022年第2四半期
1,800円
20坪〜（65㎡〜）
91.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南７条西は札幌市中央区内55地区中18位（上位67%）。
坪単価60.8/坪。
1つ上の南８条西とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
最寄り駅の相場
南７条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南７条西１４丁目１３６１番６ | 27.4/㎡ | +10.0% | 住宅,店舗,その他 | 西１１丁目 1300m |
| 札幌市中央区南７条西１０丁目１０２７番３ | 25.0/㎡ | +10.1% | 事務所 | 西１１丁目 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）