南７条西の土地相場

北海道札幌市中央区南７条西 | 66件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

推定相場

南７条西の土地

66件の取引データ

最新: 2024年第3四半期

推定坪単価

574,830円/坪

推定総額

3,736万円

容積率単価

敷地面積

65坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が250,138円高くなります。

4〜6m

58万/坪

16件

6〜8m

58万/坪

12件

8m以上

83万/坪

35件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ整形は坪単価157万円で最も高く、不整形（61万円）と比べて159%の差があります。

ほぼ整形

157万/坪

4件

ほぼ正方形

73万/坪

8件

ほぼ長方形

70万/坪

10件

長方形

63万/坪

30件

不整形

61万/坪

10件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（74万/坪）は北道路（68万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。

東

91万/坪

9件

南

74万/坪

14件

南西

71万/坪

3件

北

68万/坪

12件

北西

68万/坪

5件

西

66万/坪

13件

南東

65万/坪

7件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。

住宅

23件

その他

7件

店舗

3件

事務所

1件

札幌市中央区平均 - → 南７条西 60.8/坪(18.4/㎡) 札幌市中央区内 18位/55地区

平均坪単価

60.8/坪

18.4/㎡

平均価格

5,362

取引実績

66件

平均面積

80坪

264㎡

相場の動き

坪単価の推移

203万152万101万50万

2008201120142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪73万円から2024年は坪112万円へ、16年間で+52.5%上昇（年平均+3.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

1件

3000〜5000万

2件

5000万〜1億

4件

1億以上

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第3四半期 7,500円 73坪〜（240㎡〜） 103.3/坪

2024年第1四半期 40,000円 333坪〜（1100㎡〜） 120.2/坪

2023年第4四半期 2,100円 76坪〜（250㎡〜） 27.8/坪

2023年第4四半期 7,000円 94坪〜（310㎡〜） 74.6/坪

2023年第3四半期 3,000円 26坪〜（85㎡〜） 116.7/坪

2023年第2四半期 4,300円 60坪〜（200㎡〜） 71.1/坪

2023年第1四半期 14,000円 112坪〜（370㎡〜） 125.1/坪

2023年第1四半期 8,300円 82坪〜（270㎡〜） 101.6/坪

2022年第4四半期 7,400円 94坪〜（310㎡〜） 78.9/坪

2022年第2四半期 1,800円 20坪〜（65㎡〜） 91.5/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	226,964	-
2016	232,148	-
2018	235,449	+1,748
2020	239,944	+2,452
2022	244,032	+3,379
2023	245,023	+2,001

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%

札幌市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市中央区の土地マップ

札幌市中央区内のエリアランキング

南７条西は札幌市中央区内55地区中18位（上位67%）。坪単価60.8/坪。 1つ上の南８条西とは1%の差。

高価格帯（1〜19位）

1 大通西

101.4/坪

+67%

2 南２条東

99.0/坪

+63%

3 南１条西

98.1/坪

+61%

4 北１条西

97.5/坪

+60%

5 南３条西

94.1/坪

+55%

6 南２条西

90.8/坪

+49%

7 北４条西

75.3/坪

+24%

8 北２条西

74.5/坪

+23%

9 北１条東

73.2/坪

+20%

10 北３条西

70.5/坪

+16%

11 北６条西

67.5/坪

+11%

12 南４条西

66.0/坪

+9%

13 北５条西

65.2/坪

+7%

14 南９条西

64.6/坪

+6%

15 南１１条西

63.4/坪

+4%

16 大通東

61.8/坪

+2%

17 南８条西

61.3/坪

+1%

18 南７条西 ◀

60.8/坪

―

19 南６条西

60.7/坪

+0%

中価格帯（20〜38位）

20 南５条西

59.6/坪

-2%

38 南２０条西

45.5/坪

-25%

他 17 地区

お手頃帯（39〜55位）

39 南１８条西

42.7/坪

-30%

55 盤渓

2.7/坪

-96%

他 15 地区

最寄り駅の相場

南７条西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市中央区南７条西１４丁目１３６１番６	27.4/㎡	+10.0%	住宅,店舗,その他	西１１丁目 1300m
札幌市中央区南７条西１０丁目１０２７番３	25.0/㎡	+10.1%	事務所	西１１丁目 900m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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