北３条西の土地相場
北海道札幌市中央区北３条西 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区北３条西の土地相場は坪単価21万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+54.3%。
推定相場
北３条西の土地
23件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
535,299円/坪
推定総額
3,212万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が187,741円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価141万円で最も高く、不整形（103万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（151万/坪）は北道路（112万/坪）と比べて+34%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
70.5/坪
21.3/㎡
前年比 ▲54.3%
平均価格
6,572
取引実績
23件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
183万137万91万45万
200820122014201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪46万円から2025年は坪157万円へ、17年間で+243.8%上昇（年平均+14.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
47,000円
299坪〜（990㎡〜）
156.9/坪
2024年第1四半期
4,000円
39坪〜（130㎡〜）
101.7/坪
2020年第3四半期
6,500円
112坪〜（370㎡〜）
58.1/坪
2020年第3四半期
4,300円
56坪〜（185㎡〜）
76.8/坪
2020年第3四半期
9,000円
56坪〜（185㎡〜）
160.8/坪
2020年第2四半期
2,600円
29坪〜（95㎡〜）
90.5/坪
2020年第1四半期
3,800円
42坪〜（140㎡〜）
89.7/坪
2019年第4四半期
11,000円
100坪〜（330㎡〜）
110.2/坪
2019年第1四半期
15,000円
197坪〜（650㎡〜）
76.3/坪
2019年第1四半期
2,600円
29坪〜（95㎡〜）
90.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
北３条西は札幌市中央区内55地区中10位（上位82%）。
坪単価70.5/坪。
1つ上の北１条東とは4%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
最寄り駅の相場
北３条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区北３条西２４丁目２５９番８ | 51.5/㎡ | +9.6% | 住宅,店舗,その他 | 西２８丁目 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）