南１条西の土地相場
北海道札幌市中央区南１条西 | 28件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
北海道札幌市中央区南１条西の土地相場は坪単価30万円（28件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南１条西の土地
28件の取引データ
最新: 2021年第4四半期
推定坪単価
1,013,529円/坪
推定総額
3,547万円
容積率単価
-
35坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価266万円で最も高く、ほぼ長方形（171万円）と比べて55%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（194万/坪）は北道路（215万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「その他」目的です。
平均坪単価
98.1/坪
29.7/㎡
平均価格
5,108
取引実績
28件
平均面積
51坪
167㎡
相場の動き
坪単価の推移
186万141万96万51万6万
2008201020122014201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪99万円から2021年は坪85万円へ、13年間で13.9%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第4四半期
3,100円
36坪〜（120㎡〜）
85.4/坪
2020年第4四半期
10,000円
73坪〜（240㎡〜）
137.7/坪
2020年第4四半期
2,300円
18坪〜（60㎡〜）
126.7/坪
2020年第2四半期
4,000円
24坪〜（80㎡〜）
165.3/坪
2019年第3四半期
8,200円
85坪〜（280㎡〜）
96.8/坪
2019年第1四半期
7,800円
76坪〜（250㎡〜）
103.1/坪
2017年第4四半期
1,600円
54坪〜（180㎡〜）
29.4/坪
2015年第3四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2015年第1四半期
5,200円
38坪〜（125㎡〜）
137.5/坪
2015年第1四半期
22,000円
166坪〜（550㎡〜）
132.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区の土地マップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南１条西は札幌市中央区内55地区中3位（上位95%）。
坪単価98.1/坪。
1つ上の南２条東とは1%の差。
高価格帯（1〜19位）
中価格帯（20〜38位）
お手頃帯（39〜55位）
最寄り駅の相場
南１条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１条西４丁目１番１外 | 600.0/㎡ | +8.1% | その他 | 大通 |
| 札幌市中央区南１条西２６丁目１８５番５ | 70.0/㎡ | +7.7% | 住宅,その他 | 円山公園 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）