南１条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南１条西 | 333件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南１条西の中古マンション
333件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,793万円
㎡単価
58.1万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価83.1万円に対し、築50年は27.4万円。築年による価格差は最大465%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（130件）。４ＬＤＫの平均価格は5,348円。
平均㎡単価
37.0
前年比 ▲6.1%
平均価格
2,810
取引実績
333件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.9万円から2025年は㎡50.6万円へ、17年間で+153.6%上昇（年平均+9.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
63
築11-15年
37
築16-20年
40
築21-25年
40
築26-30年
34
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,697
130件
２ＬＤＫ
3,725
48件
１Ｋ
321
40件
４ＬＤＫ
3,815
40件
１Ｒ
340
28件
１ＬＤＫ
1,428
13件
１ＤＫ
924
12件
２ＤＫ
2,943
10件
オープンフロア
887
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
62.5
2025年第3四半期
3,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
39.0
2025年第3四半期
3,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.3
2025年第3四半期
1,300円
50㎡〜
・２ＤＫ
26.0
2025年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2025年第3四半期
180円
25㎡〜
・１Ｒ
7.2
2025年第3四半期
4,200円
60㎡〜
・２ＤＫ
70.0
2025年第3四半期
2,000円
築改装済み年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0
2025年第3四半期
12,000円
築改装済み年・
95㎡〜
・２ＬＤＫ
126.3
2025年第3四半期
4,200円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＤＫ
76.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南１条西は札幌市中央区内62地区中13位（上位79%）。
単価37.0。
1つ上の北２条東とは6%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
最寄り駅の相場
南１条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南１条西４丁目１番１外 | 600.0/㎡ | +8.1% | その他 | 大通 |
| 札幌市中央区南１条西２６丁目１８５番５ | 70.0/㎡ | +7.7% | 住宅,その他 | 円山公園 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）