南１条西のマンション相場

北海道札幌市中央区南１条西 | 340件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

南１条西の中古マンション

340件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

4,670万円

㎡単価

56.6万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価81.0万円に対し、築50年は26.7万円。築年による価格差は最大463%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

81.0万/㎡

20件

築5年

78.5万/㎡

50件

築10年

63.4万/㎡

19件

築15年

54.8万/㎡

38件

築20年

49.8万/㎡

50件

築25年

41.3万/㎡

49件

築30年

28.8万/㎡

21件

築35年

26.9万/㎡

35件

築40年

19.6万/㎡

31件

築45年

14.4万/㎡

22件

築50年

26.7万/㎡

4件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（134件）。４ＬＤＫの平均価格は5,213円。

３ＬＤＫ

4,555円

134件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,398円

2件

２ＬＤＫ

4,481円

49件

１Ｋ

512円

41件

２ＤＫ

3,210円

10件

１Ｒ

422円

28件

１ＤＫ

1,268円

13件

４ＬＤＫ

5,213円

40件

札幌市中央区平均 - → 南１条西 37.3 札幌市中央区内 13位/62地区

平均㎡単価

37.3

前年比 ▲28.5%

平均価格

2,828

取引実績

340件

平均面積

67㎡

相場の動き

㎡単価の推移

150万110万70万30万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡19.9万円から2025年は㎡50.8万円へ、17年間で+154.8%上昇（年平均+9.1%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,739

134件

２ＬＤＫ

3,696

49件

１Ｋ

332

41件

４ＬＤＫ

3,815

40件

１Ｒ

340

28件

１ＤＫ

1,038

13件

１ＬＤＫ

1,428

13件

２ＤＫ

2,943

10件

オープンフロア

887

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,050

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,400円 30㎡〜・１ＤＫ 80.0

2025年第4四半期 5,000円 65㎡〜・３ＬＤＫ 76.9

2025年第4四半期 780円 50㎡〜・１Ｋ 15.6

2025年第4四半期 2,700円 125㎡〜・３ＬＤＫ 21.6

2025年第4四半期 2,300円 65㎡〜・２ＬＤＫ 35.4

2025年第4四半期 8,500円 100㎡〜・３ＬＤＫ 85.0

2025年第4四半期 4,300円 85㎡〜・３ＬＤＫ 50.6

2025年第3四半期 5,000円 80㎡〜・２ＬＤＫ 62.5

2025年第3四半期 3,900円 100㎡〜・４ＬＤＫ 39.0

2025年第3四半期 3,700円 80㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 46.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	226,964	-
2016	232,148	-
2018	235,449	+1,748
2020	239,944	+2,452
2022	244,032	+3,379
2023	245,023	+2,001

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%

札幌市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市中央区のマンションマップ

札幌市中央区内のエリアランキング

南１条西は札幌市中央区内62地区中13位（上位79%）。単価37.3。 1つ上の北２条東とは5%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 北４条東

70.6

+89%

2 北３条東

59.0

+58%

3 南４条東

47.9

+28%

4 北５条東

47.5

+27%

5 南７条東

47.2

+26%

6 大通東

46.0

+23%

7 北１０条西

44.0

+18%

8 宮ケ丘

42.8

+15%

9 北１条東

41.7

+12%

10 北１２条西

41.2

+10%

11 北１条西

39.9

+7%

12 北２条東

39.4

+5%

13 南１条西 ◀

37.3

―

14 南５条西

34.9

-6%

15 南３条西

33.8

-10%

16 大通西

33.5

-10%

17 南１条東

33.3

-11%

18 南３条東

32.9

-12%

19 北２条西

32.6

-13%

20 南２条西

31.3

-16%

21 南２条東

31.0

-17%

中価格帯（22〜42位）

22 北３条西

30.7

-18%

42 南１８条西

23.9

-36%

他 19 地区

お手頃帯（43〜62位）

43 南１４条西

23.8

-36%

62 南２５条西

13.5

-64%

他 18 地区

最寄り駅の相場

南１条西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市中央区南１条西４丁目１番１外	600.0/㎡	+8.1%	その他	大通
札幌市中央区南１条西２６丁目１８５番５	70.0/㎡	+7.7%	住宅,その他	円山公園 100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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