南２条西のマンション相場

北海道札幌市中央区南２条西 | 341件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

南２条西の中古マンション

341件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,671万円

㎡単価

44.5万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価83.0万円に対し、築50年は17.6万円。築年による価格差は最大372%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

83.0万/㎡

27件

築5年

64.7万/㎡

31件

築10年

55.6万/㎡

27件

築15年

46.1万/㎡

33件

築20年

39.8万/㎡

41件

築25年

32.6万/㎡

34件

築30年

26.6万/㎡

39件

築35年

25.3万/㎡

46件

築40年

24.2万/㎡

36件

築45年

20.0万/㎡

11件

築50年

17.6万/㎡

13件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（110件）。１Ｋの平均価格は556円。

３ＬＤＫ

4,137円

110件

２ＬＤＫ

3,128円

58件

１Ｒ

632円

11件

１ＤＫ

669円

30件

２ＤＫ

1,216円

23件

４ＬＤＫ

4,546円

21件

１ＬＤＫ

1,494円

52件

１Ｋ

556円

28件

札幌市中央区平均 - → 南２条西 31.3 札幌市中央区内 20位/62地区

平均㎡単価

31.3

前年比 ▲7.0%

平均価格

2,107

取引実績

341件

平均面積

59㎡

相場の動き

㎡単価の推移

170万120万70万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡17.8万円から2025年は㎡51.1万円へ、17年間で+186.7%上昇（年平均+11.0%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,305

110件

２ＬＤＫ

2,638

58件

１ＬＤＫ

1,175

52件

１ＤＫ

483

30件

１Ｋ

365

28件

２ＤＫ

850

23件

４ＬＤＫ

3,486

21件

１Ｒ

532

11件

オープンフロア

2,100

2件

１ＤＫ＋Ｓ

750

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 4,500円 100㎡〜・３ＬＤＫ 45.0

2025年第4四半期 4,500円 95㎡〜・３ＬＤＫ 47.4

2025年第4四半期 3,600円 50㎡〜・１ＬＤＫ 72.0

2025年第4四半期 1,100円 50㎡〜・２ＤＫ 22.0

2025年第4四半期 2,700円 40㎡〜・１ＬＤＫ 67.5

2025年第4四半期 1,500円 80㎡〜・１Ｒ 18.8

2025年第4四半期 4,500円 85㎡〜・３ＬＤＫ 52.9

2025年第4四半期 4,900円 55㎡〜・２ＬＤＫ 89.1

2025年第4四半期 3,700円 70㎡〜・２ＬＤＫ 52.9

2025年第4四半期 1,700円 80㎡〜・２ＬＤＫ 21.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（札幌市中央区全体）

🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年

🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	226,964	-
2016	232,148	-
2018	235,449	+1,748
2020	239,944	+2,452
2022	244,032	+3,379
2023	245,023	+2,001

所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）

将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%

札幌市中央区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

札幌市中央区のマンションマップ

札幌市中央区内のエリアランキング

南２条西は札幌市中央区内62地区中20位（上位68%）。単価31.3。 1つ上の北２条西とは4%の差。

高価格帯（1〜21位）

1 北４条東

70.6

+125%

2 北３条東

59.0

+88%

3 南４条東

47.9

+53%

4 北５条東

47.5

+51%

5 南７条東

47.2

+51%

6 大通東

46.0

+47%

7 北１０条西

44.0

+40%

8 宮ケ丘

42.8

+37%

9 北１条東

41.7

+33%

10 北１２条西

41.2

+31%

11 北１条西

39.9

+27%

12 北２条東

39.4

+26%

13 南１条西

37.3

+19%

14 南５条西

34.9

+11%

15 南３条西

33.8

+8%

16 大通西

33.5

+7%

17 南１条東

33.3

+6%

18 南３条東

32.9

+5%

19 北２条西

32.6

+4%

20 南２条西 ◀

31.3

―

21 南２条東

31.0

-1%

中価格帯（22〜42位）

22 北３条西

30.7

-2%

42 南１８条西

23.9

-24%

他 19 地区

お手頃帯（43〜62位）

43 南１４条西

23.8

-24%

62 南２５条西

13.5

-57%

他 18 地区

最寄り駅の相場

南２条西周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
札幌市中央区南２条西３丁目１１番５	205.0/㎡	+7.9%	店舗	大通 260m
札幌市中央区南２条西１９丁目２９１番６７外	40.0/㎡	+11.7%	住宅,店舗,その他	西１８丁目 450m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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