南２条西のマンション相場
北海道札幌市中央区南２条西 | 328件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南２条西の中古マンション
328件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,869万円
㎡単価
46.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価86.0万円に対し、築50年は17.7万円。築年による価格差は最大386%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（106件）。１Ｋの平均価格は571円。
平均㎡単価
30.8
前年比 ▲8.0%
平均価格
2,069
取引実績
328件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.8万円から2025年は㎡54.1万円へ、17年間で+203.6%上昇（年平均+12.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
64
築6-10年
47
築11-15年
42
築16-20年
36
築21-25年
26
築26-30年
22
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,260
106件
２ＬＤＫ
2,629
54件
１ＬＤＫ
1,096
50件
１ＤＫ
483
30件
１Ｋ
365
28件
２ＤＫ
839
22件
４ＬＤＫ
3,575
20件
１Ｒ
435
10件
オープンフロア
2,100
2件
１ＤＫ＋Ｓ
750
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,300円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
97.9
2025年第3四半期
2,900円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
72.5
2025年第3四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2025年第3四半期
4,500円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
81.8
2025年第3四半期
730円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
18.3
2025年第3四半期
5,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
71.3
2025年第3四半期
4,200円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4
2025年第3四半期
1,500円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
42.9
2025年第3四半期
5,700円
築未改装年・
75㎡〜
76.0
2025年第3四半期
680円
築未改装年・
45㎡〜
・１ＤＫ
15.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（札幌市中央区全体）
🟢 需要: 人口+0.8%/年、転入超過+2,584人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得341万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 226,964 | - |
| 2016 | 232,148 | - |
| 2018 | 235,449 | +1,748 |
| 2020 | 239,944 | +2,452 |
| 2022 | 244,032 | +3,379 |
| 2023 | 245,023 | +2,001 |
所得: 平均341万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 18.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+7.9%、2050年+4.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
札幌市中央区のマンションマップ
札幌市中央区内のエリアランキング
南２条西は札幌市中央区内62地区中20位（上位68%）。
単価30.8。
1つ上の北２条西とは6%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
最寄り駅の相場
南２条西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 札幌市中央区南２条西３丁目１１番５ | 205.0/㎡ | +7.9% | 店舗 | 大通 260m |
| 札幌市中央区南２条西１９丁目２９１番６７外 | 40.0/㎡ | +11.7% | 住宅,店舗,その他 | 西１８丁目 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）